Установка на фасадах домов, имеющих архитектурную важность
Примером может служить Санкт — Петербург, где очень много зданий имеют огромную ценность, и установка кондиционеров на фасаде недопустима. Рассмотрим, как происходит согласование.
- Дом находится в спальном районе — добиться разрешения на установку системы кондиционирования будет не сложно.
- Если же дом имеет историческую ценность, придется обращаться в КГИОП и получить там соглашение. Причем, чем ценнее дом со стороны уникальности архитектуры, тем проблематичнее добиться разрешения, это практически нереально.
- Чтобы после установки не начать сразу демонтировать, необходимо обратиться в Госжилищную инспекцию. Там требуется получить архитектурно — планировочное задание на установку дополнительного оборудования. Оно имеет силу 12 месяцев, а затем ежегодно нужно подтверждать.
Запреты, если здание признано памятником архитектуры
- Не разрешается проводить монтажные работы со стороны фасада и внутри помещений.
- Запрещено навешивать системы кондиционирования над пешеходными дорожками.
- Однозначно не получится добиться разрешения, если на внешней стороне есть декоративные элементы, представляющие ценность историческую и архитектурную.
- При установке агрегата потребуется помощь архитектора, и обязательным является составление проекта, одобренного властями.
Кондиционеры для квартиры
Бытовые кондиционеры для квартиры представлены в коллекциях всех мировых производителей климатической техники. Это модели в широком ценовом диапазоне с набором необходимых в жилом помещении функций.
Как выбрать кондиционер в квартиру
Ассортимент кондиционеров для квартиры настолько велик, что быстро выбрать в нем подходящую модель будет непросто. Самый важный критерий в такой ситуации — максимальная площадь помещения, на которую рассчитана та или иная модель, этот параметр указывается в характеристиках одним из первых.
Уровень шума — еще один важный критерий при покупке кондиционера в квартиру, особенно если речь идет о выборе модели для спальни или детской. Современная климатическая техника рассчитана на круглосуточную работу, поэтому выбирайте агрегат с минимальным шумом, который не нарушит сон взрослых или детей.
Помимо стандартных режимов охлаждения или нагрева воздуха в большинстве кондиционеров есть дополнительные возможности для уменьшения влажности в помещении или проветривания, которая в неблагоприятных экологических условиях позволит поддерживать свежесть в комнате даже при закрытых окнах.
Купить кондиционер для квартиры
Стоимость проектирования
| Раздел проекта | Площадь проекта, м2 | |||||
| 100-400 | 400-700 | 700-1200 | 1200-3000 | 3000-5000 | 5000-15000 | |
| Стоимость проектирования, руб./м2 | ||||||
| Вентиляция | от 85 | от 80 | от 75 | от 70 | от 65 | Обсуждается |
| Кондиционирование | от 85 | от 80 | от 75 | от 70 | от 65 | Обсуждается |
| Отопление | от 85 | от 80 | от 75 | от 70 | от 65 | Обсуждается |
| Водоснабжение и канализация | от 65 | от 60 | от 55 | от 50 | от 45 | Обсуждается |
| Дымоудаление | от 45 | от 40 | от 40 | от 35 | от 35 | Обсуждается |
* В данной таблице указаны усреднённые цены на проектирование систем вентиляции. Окончательная стоимость проектирования зависит от множества факторов, часть из которых перечислены ниже:
- Назначение проектируемого помещения (индивидуальное жильё, офисные помещения, производственные помещения и т.д.).
- Наличие/отсутствие дизайн-проекта, необходимость работы с дизайнерами, архитекторами, управляющей компанией и т.д.
- Сложность проектируемой системы (простая приточно-вытяжная система, приточно-вытяжная система с рекуперацией, охлаждением, увлажнением и т.д.).
- Сроки, выделенные на проектирование того или иного объекта.
Источники
- https://sovet-ingenera.com/vent/raschety/chto-nuzhno-dlya-proektirovaniya-ventilyatsii.html
- https://hvac-life.ru/ventilyaciya/proektirovanie-ventilyacii/
- https://www.mosng.ru/proektirovanie-ventiljacii/
- https://www.air-ventilation.ru/proektirovanie-sistem-ventilyatsii.htm
- https://stroy-podskazka.ru/ventilyaciya/proektirovanie/
- https://ultrasale.ru/services/proektirovanie-sistem-ventilyacii.html
- http://www.tria-komm.ru/airing/projection/
Начало работ по проектированию системы кондиционирования воздуха
Чтобы начать проектные мероприятия, необходимо располагать:
- архитектурно-строительным планом строительного объекта;
- технологическим проектом (если проект разрабатывается для зданий производственного или торгового типа);
- предпочтениями и требованиями заказчика.
Эти данные служат основой для выполнения инженерных расчетов по внутреннему и внешнему температурным режимам, качеству обработки воздушного потока, нагрузкам на оборудование. После этого следует выбрать схему воздушного обмена.
Далее, на основании предпочтений заказчика выбирается оборудование: кондиционеры, сплит-системы, холодильные машины, теплообменники, трубопроводы и прочие обязательные комплектующие. На заключительном этапе происходит подготовка и выдача готовой проектной документации и сопутствующих документов.
Разновидности промышленных систем кондиционирования
Для контроля микроклимата на производственных объектах используют следующее многофункциональное оборудование:
- Мультиспит-системы – это агрегаты, состоящие из различного взаимосвязанного оборудования. Главный блок устанавливают снаружи здания, а несколько внутренних блоков распределяют потоки подготовленного воздуха по помещениям. При проектировании этой системы учитывают влажность воздуха в сооружении и температурные показатели. Все приборы подключены к единому воздуховоду, но каждый из них может работать независимо. Настройку работы ведут с центрального пульта управления. Существуют отдельные дистанционные пульты для настройки работы блоков в каждом помещении.
- В системах чиллер-фанкойл в качестве хладагента используют воду или антифриз. Их чаще применяют в фармацевтической и пищевой промышленности. Чиллер – это внешний блок. К одному чиллеру можно подключать несколько фанкойлов (внутренних блоков). Последние бывают напольные, настенные, потолочные, кассетные и канальные.
- Руфтопы – это моноблочные конструкции, которые одновременно выполняют функции вентиляции. Для притока воздуха устанавливают распределительные решетки. Их применяют на крупных объектах. Руфтопы компактные, надежные и работают практически бесшумно.
- Центральные кондиционеры относят к категории неавтономного оборудования. Они работают с использованием внешнего источника тепла или холода, могут охлаждать воздух в помещении, обогревать его или выполняют функции вентиляции. Обычно центральный кондиционер эксплуатируют вместе с чиллерами.
- Прецизионные кондиционеры устанавливают в музеях, научных лабораториях, архивах, на объектах химической промышленности и в библиотеках. Они точно поддерживают заданные параметры микроклимата в помещениях. Оборудование монтируют в специальные шкафы внутри построек. Срок службы агрегатов доходит до 15 лет, а мощность не превышает 100 кВт.
Требования закона — разрешение и его получение
Перед тем как вешать кондиционер на фасаде жилого дома, необходимо оформить и узаконить его установку. Первым правильным шагом собственника жилья будет его обращение в Государственную жилищную инспекцию для получения консультации по этому вопросу.
Нормы федерального закона не имеют прямых указаний на получение разрешений для установки наружных конструкций. Законодательство в разных регионах может отличаться, потому что местные органы власти самостоятельно принимают нормативные акты и условия согласований для монтажа климатического оборудования. Например, в Санкт-Петербурге власти строго следят за реконструкцией фасадов.
Жилищное законодательство признаёт установку кондиционера переоборудованием стены (пункт 1 статьи 25 Жилищного Кодекса РФ) и регламентирует размещение дополнительного устройства на стене. Администрация муниципального образования может не дать разрешения в следующих случаях:
- если это здание является культурным наследием или архитектурной достопримечательностью;
- если фрагмент стены покрыт ценной архитектурной отделкой;
- если фасад граничит с проезжей частью улицы;
- предполагаемый монтаж не может быть произведён над дорожкой для пешеходов.
Внешний блок сплит-системы должен соответствовать принятым санитарным нормам и правилам. Поэтому сначала разрабатывается проект установки (проектное архитектурное задание), который должны согласовывать следующие инстанции:
- Комитет по градостроительству и архитектуре (для стандартных зданий).
- Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (для сооружений, относящихся к его компетенции).
- Роспотребнадзор.
- Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), Товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилкомсервис — организация, на балансе которой состоит здание.
- Муниципальное управление, уполномоченное решать такие вопросы.
Установка бытовых и полупромышленных кондиционеров намного проще, чем промышленных аналогов. Для получения разрешения на монтаж наружной части системы кондиционирования необходимо предоставить в местные органы власти следующие документы:
- проектное задание (чертёж будущей конструкции), согласованное уполномоченными учреждениями;
- фотографии фрагмента стены, на которой устанавливается оборудование;
- адресные данные объекта;
- описание здания и его расположения;
- копию свидетельства о праве собственности на квартиру.
Не возникает сложностей в получении разрешительных документов при установке кондиционера в зданиях спальных районов и внутри дворов. Кроме того, если органами местного самоуправления не приняты соответствующие нормативные акты и не разработана процедура согласования проекта переустройства, то никаких разрешений не потребуется. И также не нужны документы для монтажа системы кондиционирования на лоджиях и открытых балконах.
Монтаж кондиционеров и сопровождающая документация, требования к проектированию и монтажу
Установка любой системы кондиционирования начинается с проектирования, которое основано на соблюдении строительных норм и правил (СНиП), утвержденных Госстроем СССР или Минстроем России. Также при составлении проектов учитывают Санитарные нормы (СН) и государственные стандарты (ГОСТ), предъявляемые к разным категориям зданий.
Требования к установке кондиционеров в жилых, общественных, административных и производственных помещениях прописываются в документации отдельными пунктами и могут различаться. Обязательно соблюдают правила техники безопасности.
Например, НБП 105-95 гласит о том, что для каждого отдельного помещения пожароопасность определяется технологами по «Нормам государственной противопожарной службы МВД России».
Как правило, при проектировании систем кондиционирования и вентиляции нужен следующий перечень нормативных документов, на которые опирается проектировщик.
| ГОСТ 12.1.005-88 | Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны |
| СНиП 2.04.05-91 | Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха |
| СНиП II-3-79 | Строительная теплотехника |
| СНиП 2.01.02-85 | Противопожарные нормы |
| СНиП II-12-77 | Защита от шума |
| СНиП 2.08.01-89 | Жилые здания |
| СНиП 2.08.02-89 | Общественные здания |
| СНиП 2.09.04-87 | Административные и бытовые здания |
| СНиП 2.09.02-85 | Производственные здания |
| СНиП 2.01.01-82 | Строительная климатология и геофизика |
Оборудование для установки кондиционера
Какие инструменты для установки систем кондиционирования необходимы?
В качестве примера можно взять установку настенной или напольно-потолочной сплит-систем, при размещении которых применяют указанные ниже инструменты.
| Слесарный инструментарий | Электрические инструменты | Оборудование для работы с медными трубами | Оборудование для работы с холодильным контуром |
| Отвертки | Большой перфоратор | Вальцовочный набор | Манометрическая станция |
| Ключи шведские | Малый перфоратор | Риммер | Вакуумный насос |
| Ключи рожково-накидные | Штроборез | Труборез | Течеискатель |
| Молоток | Шуруповерт | Трубогиб | Весы для фреона |
| Нож | Горелка, паяльник, щипцы (в случае наращивания трассы) | ||
| Кусачки | |||
| Ножницы по металлу | |||
| Пассатижи |
штроборез
Помимо перечисленного оборудования для установки кондиционеров, требуются следующие расходные материалы:
- сверла и бур,
- медные трубы,
- изоляция на трубы,
- дренажная труба,
- провода под межблочные соединения и питание,
- кабельный канал под трассу,
- скотч,
- изолента,
- кронштейны и крепления к ним,
- вилка с заземлением,
- припой серебряный,
- фреон.
Для установки промышленных кондиционеров требуется то же самые оборудование и используются такие же материалы, просто, например, для прокладывания трассы понадобится больший диаметр медной трубы, а удлинение магистрали производят с помощью пайки с азотом.
Набор инструментов для установки кондиционеров и необходимые материалы обычно указываются в инструкции производителя.
Для мощных холодильных машин также следует приобретать электрический автомат на 20А и больше. Если отвод дренажа предполагается делать в систему канализации, то покупают фитинги для включения шланга в нее. Когда коммуникации укладывают в штробу в стене, то дополнительно понадобятся гофрированные трубы.
Важные факторы при составлении проекта
На первоначальном этапе важно правильно рассчитать тепловую нагрузку. Для этого надо учесть количество поступающего тепла внутрь здания и его потери. Тепловые нагрузки могут быть внутри и снаружи объекта
Внешние тепловые нагрузки зависят от следующих факторов:
Тепловые нагрузки могут быть внутри и снаружи объекта. Внешние тепловые нагрузки зависят от следующих факторов:
- Сезонность. Температура внутри помещения зависит от температуры внешней среды. Летом в помещении становится значительно теплее, чем зимой. Поступление тепла или его потери происходят через стены, потолки, окна, двери. Таким образом, возникает разность температур, которая определяет направление воздушных потоков;
- Солнечный свет. Если здание бизнес центра имеет большую площадь остекления, то проникновение потоков солнечного тепла будет максимальным. В зимнее время это особой роли не играет, а вот в летнее требуется компенсация за счет мощности оборудования;
- Естественная вентиляция. Этот фактор присутствует всегда. При открывании дверей наружный воздух всегда проникает внутрь, и его температура отличается от температуры в помещении. Поступающий воздух может изменить работу системы кондиционирования.
Внешние тепловые нагрузки зависят от:
- Количества людей, находящихся внутри;
- Технического оборудования и приборов.
При составлении проекта учитывается тот факт, что в разных помещениях температурный фон неодинаков. Выравнивание произойдет при интенсивном воздухообмене. Тщательно подбираются места установления воздуховодов и оборудования с учетом свободного доступа к ним при сервисном обслуживании.
Важным этапом является расчет обмена воздушных масс в помещении. Он составляет основу всех дальнейших вычислений. От правильного расчета зависит выбор климатического оборудования и его дальнейшее функционирование.
Преимущества и недостатки монтажа кондиционера в два этапа
Как и у любого решения есть положительные и отрицательные стороны
В случае с «трассами» под кондиционер очень важно понимать, что вы получите взамен потраченных денег и сил
Преимущества:
- основным преимуществом такого монтажа, конечно же, является отсутствие лишних коммуникаций и кабельных каналов внутри помещения;
- второе преимущество такое, что появляется возможность установить «сплит» практически в любом месте квартиры. Это может быть расположение над дверью или в дальнем от окна месте. А если сильно хочется даже где-то в коридоре (хотя такой вариант я признаю меньше);
- появляется возможность расположить внешний блок «под окном» для лучшего доступа к нему. При этом исключить прохождение «кривых» коммуникаций по внешней стене дома;
- все самые грязные работы выполняются на первом этапе. К этим работам относится сверление отверстий и штробление стен;
- в какой-то степени снижается вероятность повреждения завершенного интерьера и мебели, поскольку самые сложные работы выполняются на первом этапе;
- еще к преимуществам я все же отнесу возможность провести дренаж в нужное место (например, во двор или канализацию). Это актуально в том случае, если нет возможности его вывода на улицу. Бывает всякое: запрет вывода конденсата на фасад, расположение под окнами входа в магазин, и прочее.
Недостатки:
- нужно все точно спланировать, чтобы по окончании всех работ, кондиционер расположился правильно. Подробнее об этом разберем дальше;
- в процессе ремонта могут повредить «трассу»;
- если в будущем задумаете переезжать с кондиционером, то его «трассу» извлечь будет проблемно. На новом месте придется делать новую «трассу». Минус не столь важный, но для кого-то может иметь решающее значение.
Согласие других собственников жилья
Стены в многоквартирном доме являются несущей конструкцией и общим имуществом коллектива всех хозяев отдельных квартир. Статья 44 Жилищного Кодекса РФ указывает, что ремонт и реконструкция такого имущества возможны по решению собрания собственников помещений дома при согласии всех участников (или при необходимом большинстве голосов). Это говорит о необходимости получения согласия коллектива жильцов для монтажа наружных конструкций.
Но в связи с тем, что собрать сотни жильцов в больших домах для решения вопроса установки системы кондиционирования практически невозможно, многие хозяева игнорируют такое согласование. Как показывает судебная практика, решения об установке оборудования на наружной стене в большинстве случаев отсутствуют. Часто это выясняется в суде при рассмотрении жалобы о нарушении прав жильцов соседних помещений.
Основными претензиями других собственников являются:
- шум и вибрация устройства, нарушение покоя соседей;
- неправильная установка дренажной трубки, из-за чего конденсат капает на окна и отливы других квартир, а также нарушает целостность стены;
- установка перекрывает обзор или находится на территории чужой квартиры;
- трещины на фасаде дома.
Наличие согласований с другими собственниками у ответчика положительно сказывается на решении суда. Ответчик, получив согласие общего собрания жильцов, может доказать необоснованность жалоб соседей и выиграть процесс. Отсутствие же согласований с другими собственниками может привести к удовлетворению требований соседей — принудительному демонтажу кондиционера.
Коллектив собственников может принимать решения о порядке установления на фасаде дома кондиционеров и другого оборудования. Решением общего собрания (при необходимом кворуме) существующие наружные элементы могут подлежать демонтажу. Владельцы кондиционеров должны подчиниться такому решению или обжаловать нарушение своих прав в судебном порядке.
Важные особенности монтажа в 2 этапа для пользователя
- Самым сложным в этом деле это найти ответственных исполнителей, которые с серьезностью подойдут к решению вашей задачи. При этом они должны будут учесть все ваши пожелания и особенности интерьера. После чего предложить наиболее рациональные варианты с точки зрения эффективности и комфорта. Непросто найти мастеров, которые думают в первую очередь об удобстве пользователя. Некоторых интересует лишь собственная выгода.
- Уже на первом этапе должно быть предусмотрено место под кондиционер. Нужно минимум знать: где будет располагаться мебель, на сколько «обнизится» потолок, какого размера будут потолочные багеты. Знаю задача сложная! Но её нужно решать!
- Если вы приобретете кондиционер на первом этапе, то это будет плюсом при укладке магистралей. Будут на 100% известны все характеристики устройства (поскольку сейчас очень много различных систем). Но на первом этапе все же можно обойтись без покупки кондиционера.
Нюансы укладки трассы для монтажных бригад
- Внешний блок лучше располагать так, чтобы он был доступен для обслуживания в будущем без привлечения спецтехники (или альпинистов). Внешний блок не должен снаружи «заступать» на стену соседа.
- Нужно узнать у владельца точные отступы внутреннего блока от потолка (багета), штор, карнизов.
- Обязательно фиксируйте все договоренности по отступам на бумаге. Особенно, если всё обговаривается не на прямую с владельцем. В крайнем случае, после укладки «трассы» на стене рисуем блок, «обнижение» потолка, и ФОТОГРАФИРУЕМ!
- Если в местах крепления внутреннего блока находятся провода, то учитывайте их расположение, а лучше договоритесь об их переносе.
- В большинстве случаев «трасса» подводится к левой части блока, но бывают исключения (например, для новинки 2016 года от LG серии ARTCOOL вывод трассы нужно делать справа). Об этом я бы не упоминал, если бы не встречал таких ошибок.
- Советую укладывать дополнительный провод на случай «питания» к внешнему блоку или дополнительного провода датчика.
- Если кондиционер будет приобретаться после укладки «трассы», то согласуйте его характеристики (в первую очередь это размеры внутреннего блока, диаметр трубок, мощность потребления) с будущим пользователем.
Подводя итог, хочу сказать, что если не предусмотреть кондиционер сразу, то по завершению ремонта выбор места установки будет ограничен. В этой статье я рассказал про основные моменты установки кондиционера в 2 этапа. Может я что-то не учел, поэтому дополняйте своими комментариями!
Согласование и разрешение на монтаж кондиционера: получать или нет
При открытии собственной климатической фирмы, оказывающей услуги по продаже и монтажу СКВ, у многих возникает вопрос, нужно ли разрешение на установку кондиционера в том или ином помещении. От компании требуют наличия лицензии, дающей право проводить строительно-монтажные работы.
Монтаж кондиционера на кронштейны
Единственное исключение здесь могут составить здания, признанные историческими памятниками или памятниками архитектуры, строения, которые находятся на центральных улицах города и представляют собой историческую ценность. В таком случае придется согласовывать установку кондиционера с соответствующими службами (для начала нужно обратиться в БТИ или управляющую компанию).
Как показывает судебная практика, при возникновении спорных ситуаций у не имеющих разрешительные документы могут возникнуть проблемы. К примеру, зимой на внешний блок сплит-системы упала сосулька после очистки крыши работниками управляющей компании. Владелец обращается в суд и требует компенсации за материальный ущерб. Судья может как удовлетворить требованиям истца, так и решить вопрос в пользу ответчика, ссылаясь на то, что монтаж кондиционера приравнивается к реконструкции здания с нарушением целостности его фасада, а также напомнить о необходимости согласования подобных мероприятий со всеми участниками долевой собственности многоквартирного дома и уполномоченными органами местного самоуправления.
