Преимущества PR: что влияет на рейтиг агенства недвижимости
Из-за большого количества «новичков» среди покупателей, рынок недвижимости всегда привлекает мошенников и «риэлторов-любителей». Последние и формируют негативные убеждения у массового клиента, от которых страдают все работающие на рынке агентства и частично строительные компании. Работать с массовыми убеждениями и шаблонами восприятия – реклама и маркетинг не умеют. Это прерогатива гораздо более «тонких» инструментов, относящихся к области PR или связям с общественностью. Как правило они включают:1. Специальное взаимодействие со СМИ;2. Формирование общественного мнения посредством системы положительных отзывов в сети Интернет;3. Корпоративный PR в недвижимости;4. Мероприятия для прессы;5. Мероприятия для клиентов.Популярность турецких агенств недвижимости среди россиян в российском интернете – прямое следствие их PR – активности. Определение рейтинга турецких агентств недвижимости может делаться дорого и долго – путем опроса, а может просто и дешево – подсчетом количества запросов в российской поисковой системе Яндекс или количества упоминаний в агрегаторе СМИ Яндекс.Новости.Приведем красноречивую Таблицу 1 с количеством упоминаний названий компаний. Купить на выгодных условиях недвижимость в Турции вы можете на сайте https://prian.ru/turkey/istanbul-province/istanbul/.
Представленный рейтинг показывает фактический проигрыш некоторых крупных турецких АН по сравнению с более активно-продвигаемыми интернет-порталами недвижимости, призванных служить прикрытием для некоторых сомнительных компаний. Между тем свободную нишу в сфере риэлтерских услуг могут и должны занять те, кто их действительно оказывает.Данные показывают, что среди турецких агентств недвижимости, которые предлагают купить объекты лидером по популярности запросов Яндекс является компания VIEW HOMES с 1410 запросами.На втором месте с 1354 запросами компания Zerk.На третьем – компания CO ESTATE с 317 запросами.Однако, из всех представленных в рейтинге, серьезных играков на рынке недвижимости, создает себе имя, пытаясь работать открыто, только одна компания – CO ESTATE
На сколько это важно, судите сами, ведь для создания положительного имиджа путем продвижения и PR компании – определяющий фактор в достижении цели, тем более если она направлена не только на внутренний рынок страны, отмечают аналитики. В рейтинг аутсайдеров и слабо известных агенств попали: New Home In Turkey, Asya Real Estate, МУЛЬТИВИЛЛА, ASN Investment & Construction, GURSES GROUP- Yekta Homes
Есть такие компании, кого в России не искали вообще: Akins Construction and Consulting, ABAY-KODAL Real Estate, KFG Investment & Construction,Turkey Property Centre, ALAYDIN CONSTRUCTION, GOLD SUN PROPERTIES, Turkish Riviera Homes и другие.Эксперты сходятся во мнении, при купле-продаже объектов недвижимости за рубежом особое значение имеет профессиональная поддержка и грамотные рекомендации наиболее популярных риэлторских компаний России (Испании).Некоторые известные АН проигрывают по числу упоминаний активно продвигающих себя порталам по недвижимости. Такие порталы часто служат хорошей маскировкой для сомнительных компаний, создающих себе «дутую репутацию» и с ее помощью ловящих новичков. Пустующие ниши в информационном пространстве, выпавшие из внимания риэлтерских компаний, быстро занимают те, кто не собирается оказывать риэлторских услуг, а просто пытается «продать» своих посетителей под видом «клиентов» за определенный процент комиссии.PR как и любое дело требует профессионализма и специализации, но базовые моменты просты и понятны каждому: перед тем как разрабатывать PR-кампанию, необходимо выполнить подготовительную работу:- Главное – точно определить целевую аудиторию для своих сообщений;- Выбрать оптимальные по эффективности инструменты воздействия на нее;- Провести маркетинговый анализ этой аудитории;- Составить набор приоритетных СМИ и список возможных информационных поводов для написания пресс-релизов, статей и комментариев.Заранее проделанная последовательность подобных действий 100% гарантирует положительный результат при осуществлении PR-кампании объекта недвижимости или игрока на рынке.
Почему стоит довериться турецким застройщикам?
Недвижимость в Турции от застройщика считается одним из лучших вложений денежных средств со стороны иностранного инвестора. На это существует множество причин.
Высокое качество строительства. Кроме того, такой уровень продолжает улучшаться каждый год
За счет того, что со стороны государства наблюдается повышенное внимание к застройщикам, а также из-за высокой конкуренции и поставленных на поток бизнес-процессов, строительные компании особо внимательно относятся к любым мелочам. Что уж говорить о базовых технических регламентациях? Кроме того, в связи с тем, что Турция собирается вступать в Европейский союз, то все строительство четко отвечает европейскому стандарту качества. Благоприятная почва
Да, в районе Анталии иногда случаются землетрясения. При этом, здесь каждый год строится большое количество вилл и домов. Ведь застройщики работают исключительно опираясь на нормы строительства в сейсмоопасной зоне. Именно поэтому переживать за сохранность своего будущего жилища не приходится. Особые стандарты строительства, в зависимости от региона. Так, на юге Турецкой республики, застройщик обязательно построит многоквартирный дом или виллу используя только монолитный железобетон или дерево. Кстати, качество материалов для строительства всегда тщательно проверяется. Кирпич в данном регионе не будет использоваться, т.к его запрещено использовать из-за погодных условий. Его применяют только в качестве отделочного материала. В прибрежной зоне используют в качестве фундамента сплошные или решетчатые бетонные плиты. Они идеальны в «тандеме» с глинисто-песчаной почвой. Помимо этого могут применять свайный фундамент (в случае строительства многоквартирных домов). Отсутствие долгостроя. Данная причина доверять застройщикам является уникальной. Дело в том, что строительство выступает в качестве вполне налаженного бизнеса. Тех, кто хочет приобрести квартиры, довольно много. Кроме того, застройщик сам вкладывает в стройку собственные средства. Ему выгодно быстрее закончить весь процесс и получить денежное вознаграждение за свою работу. Так, в среднем строительство виллы может занять не более восьми месяцев, а на многоэтажный дом уйдет до года. Удобство оплаты. Вы можете купить квартиру в Турции в рассрочку. Такая функция также работает с турецкими застройщиками и они активно ее предлагают своим клиентам.
Несмотря на положительные черты покупки недвижимого имущества, важно быть предельно внимательным. К примеру, бывают неудачи в строительстве в виде перекошенного дома
В результате, важно обращать внимание на технические характеристики будущего жилого помещения, а также покупать квартиры только у проверенных застройщиков. Еще лучше будет обратиться за консультацией и помощью в риэлтерское агентство. Одним из лучших на территории Турции является агентство Status Property
Сотрудники агентства окажут всю необходимую помощь, подберут вам объект недвижимого имущества, исходя из запросов и наличия квартир на рынке. Кроме того, риелтор будет сопровождать вашу сделку от начала поиска квартиры до момента передачи ключей на нее и права собственности (ТАПУ). Помимо этого, отличительной чертой агентства является то, что оно предлагает послепродажное обслуживание (к примеру, помощь, в заключении контрактов с коммунальными службами и пр.)
Одним из лучших на территории Турции является агентство Status Property. Сотрудники агентства окажут всю необходимую помощь, подберут вам объект недвижимого имущества, исходя из запросов и наличия квартир на рынке. Кроме того, риелтор будет сопровождать вашу сделку от начала поиска квартиры до момента передачи ключей на нее и права собственности (ТАПУ). Помимо этого, отличительной чертой агентства является то, что оно предлагает послепродажное обслуживание (к примеру, помощь, в заключении контрактов с коммунальными службами и пр.).
Стоит понимать, что только сотрудничество с проверенными застройщиками позволит вам не попасть в руки мошенников
Поэтому важно проверять их документацию, отдавать предпочтение только профессионалам. Помощь в организации сделки купли-продажи с радостью окажет риэлтерское агентство Status Property (https://statusproperty.ru/)
На их официальном сайте вы можете найти всю необходимую информацию по сбору документов на покупку квартиры, посмотреть имеющиеся объекты, связаться с представителем агентства для получения более подробной информации и ответов на интересующие вас вопросы. Доверяя лучшим, вы создаете особый вклад в свое будущее.
Лучшие места для инвестирования в недвижимость Турции
Найти объекты недвижимости в Турции можно на любой вкус и кошелек. Но нужно с самого начала понимать цель приобретения объекта недвижимости. Необходимо сразу определится нужен ли дом для получения дохода, или же для собственного удовольствия. С инвестициям в недвижимость, как не странно, все очень просто – интересные новые проекты могут появляться в любой точке турецкого побережья. Главным моментом является не упустить отличный вариант, так как исчезают они с недвижимого рынка с такой же скоростью как и появляются (см.: Недвижимость Турции: какие цены и ставки на аренду?).Если инвестор желает зарабатывать деньги по принципу «сдал и забыл» то приобретать недвижимость необходимо в больших городах, где существует постоянный спрос на длительную аренду со стороны местных жителей, гастрабайтеров из разных стран СНГ. Что касается курортных зон, то там аренда носит сезонный характер, а это значит, что получать стабильный доход можно только в при наличии хорошей управляющей компании, готовой подписать с владельцем договор гарантированной ренты.- Недвижимость Стамбула. Здесь все инвестиции зависят только от фантазии покупателя, а так же объема капитала. С бюджетом от 200 тысяч евро можно приобрести коммерческую или жилую недвижимость расположенную ближе к центру. Если в распоряжении инвестора сумма поменьше то можно присмотреться на объекты недвижимости в новых кварталах, расположенных в восточной части города. Именно здесь, отличный спрос на жилье формирует близость к нескольким университетам и колледжам.- недвижимость Анталии. Как и во всех прибережных городах, с близостью к морском побережью стоимость за квадратный метр жилья возрастает с геометрической прогрессией. Наиболее оптимальным вариантом для приобретения будет квартира в небольшом пятиэтажном доме или же комплексе на 20-50 квартир, с небольшим набором инфраструктуры и расположением не более чем на один километр от моря. Квартиры такого типа предпочитают покупать турецкие граждане, а это значит, что если возникнет необходимость, то всегда можно продать свои объекты недвижимость не уступая в цене.
Искян и виды Искяна
Genel iskan (искен, искан) – это акт сдачи объекта в эксплуатацию, который действует в Турции. Данный документ застройщик обязуется оформлять на здание или несколько зданий за свой счет, в четкие сроки, которые указаны в техпаспорте и разрешении на строительство.
Genel iskan– это важный документ при покупке любой недвижимости в Турции. Ferdi iskan – это документ, который выдается непосредственно на квартиру.
Без его наличия покупать объекты можно, но в контракте обязательно должно быть оговорено, что акт сдачи в эксплуатацию пока отсутствует. А также в контракте необходимо указать ориентировочные сроки получения Genel iskan и осведомленность застройщика об ответственности, если сроки не будут соблюдены. В последнем случае сделка может быть расторгнута, а в пользу покупателя будут наложены штрафные санкции.
Если объект полностью готов, а документ Genel iskan отсутствует, это должно насторожить покупателя. Ведь без него невозможно оформить акт сдачи в эксплуатацию (Ferdi iskan). В дальнейшем это может повести за собой штрафные санкции для покупателя в Турции.
Genel iskan подтверждает соответствие квартиры, дома или виллы стандартам, и то, что они полностью готовы к эксплуатации. Кстати, документ, который выдается непосредственно на квартиру, по-турецки называется Ferdi iskan.
Чем занимается агентство недвижимости?
Знаете ли вы, как работают агентства недвижимости?
Операции с недвижимым имуществом — вот основная сфера деятельности любого риелторского агентства. Если вам нужно продать или купить жилье, или же вы находитесь в поиске квартиры для того, чтобы арендовать ее, вам на помощь придет риелторская компания.
Помимо того, что агентство найдет объект, который в полной мере отвечает вашим запросам, риелторы будут помогать на всем пути решения всех бюрократических вопросов. Они проверят все правоустанавливающие документы продавца, подготовят предварительный договор, проконсультируют в вопросах получения ипотеки или рассрочки.
Риелтерские компании оказывают своим клиентам определенный набор услуг:
- Предоставление актуальной информации о состоянии рынка недвижимости.
- Поиск объекта под требования клиента: жилье, коммерческое помещение или земельный участок.
- Показ недвижимого имущества и ознакомление клиента с его техническими параметрами.
- Содействие в проведении переговоров между покупателем и продавцом.
- Проверка юридического статуса выбранного объекта недвижимости.
- Помощь в подготовке пакета документов для заключения договора купли-продажи.
- Оказание помощи при расчетах между сторонами сделки.
- Помощь в оформлении необходимых документов для получения кредита.
- Содействие в выборе страховщика и программы страхования.
- Оказание помощи для проведения экспертной оценки объекта недвижимости.
- Консультирование клиентов по правовым, финансовым, инвестиционным и иным вопросам.
Все, что мы описали — это общие характеристики для компаний во всем мире. Но помимо схожих черт, есть и очень существенные отличия.
Предлагаем сравнить работу русских и турецких агентств недвижимости.
Как законно сдавать жилье в аренду в Турции?
До недавнего времени зарабатывать на сдаче жилья в Турции было проще. Но пять лет назад власти страны внесли поправки в закон: теперь собственник, являющийся физическим лицом, не может самостоятельно сдавать жилье, это может сделать лишь юридическое лицо или организация, имеющая соответствующую лицензию. Критерии, позволяющие сдавать помещения в субаренду, следующие:
Сдаваемое жилье должно быть под контролем и в управлении организации, при этом важно, чтобы количество спальных мест достигало 30. Из этого можно сделать вывод, что сдаваемые помещения ‒ это не одна квартира, а несколько комнат или апартаментов
Под такое описание подходят гостиница, апарт-отель и жилой комплекс. Объект, на территории которого находятся сдаваемые помещения, должен быть оборудован системой видеонаблюдения, а также, в соответствии со всеми требованиями, должны быть соблюдены все нормы пожарной безопасности. В случае несоблюдения вышеуказанных критериев на организацию выписывается штраф в размере 675 $ (4301 ¥). Аналогичное наказание грозит физическим лицам, которые будут самостоятельно сдавать в аренду виллы, квартиры и другие объекты недвижимого имущества.
Если юридическое лицо сообщает неполную информацию обо всех жильцах, а именно скрывает точное количество арендаторов, его также ожидает штраф в размере 337 $ (2147 ¥) за каждого незарегистрированного жильца. В случае неуплаты наложенных штрафов или продолжения незаконной деятельности организацию (или физическое лицо) ждут более серьезные санкции, принудительное выселение из страны (если оштрафованный является иностранцем) или даже депортация.
Что делать иностранным инвесторам? Такие собственники могут получать доход от аренды квартир в Турции. Есть несколько способов законной сдачи апартаментов в субаренду для физического лица:
- долгосрочная;
- гарантированная.
Долгосрочная аренда подразумевает длительное проживание арендатора в определенном объекте недвижимого имущества сроком более одного года. Обязательным требованием является заключение договора между собственником и арендатором, заверенное нотариусом. Кроме того, всех жильцов необходимо регистрировать по адресу арендуемого жилья в Управлении гражданского состояния населения и гражданства при Министерстве внутренних дел Турции. При этом иностранный собственник должен иметь вид на жительство в стране.
Что такое гарантированная аренда? При продаже недвижимого имущества турецкие девелоперы предлагают покупателю услуги управления проданным объектом. Что это значит? При гарантированной аренде застройщик занимается поиском арендаторов, затем сдает жилье, заключает соглашение и решает все проблемы, возникающие в процессе эксплуатации жилья. Собственник получает прибыль, оплачивая лишь услуги управляющей компании.
В какую недвижимость можно инвестировать?
Для получения «Золотой визы» инвестор из России должен приобрести один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью выше $400 тыс.
Это могут быть как жилые форматы — квартиры, апартаменты, дома (строящиеся, так и на вторичном рынке), так и коммерческие объекты — помещения стрит-ритейла, склады, офисы или земельные участки.
Самыми простыми в управлении и привычными для россиян будут квартиры и апартаменты либо активы в гостиничной недвижимости — номера или доли в отелях, которые находятся под управлением профессиональной управляющей компании.
Цены на недвижимость в Турции различаются в зависимости от региона, но в сравнении с Москвой, Сочи или Санкт-Петербургом приятно удивляют.
Например, стоимость квартиры в пешей доступности от морского побережья в провинции Мерсин начинается от $50 тыс. С нынешним курсом окрепшего рубля это порядка 3 млн рублей.
При этом жилье в Турции — не малогабаритные студии, а апартаменты европейского формата с большой кухней-гостиной и одной или несколькими спальнями.
В Алании, самом излюбленном у россиян городе в Турции, жилье заметно подорожало. Квартиру с одной спальней можно приобрести с бюджетом от $80-90 тыс. То есть примерно от 5 млн рублей (при нынешнем курсе). В Анкаре и Стамбуле цены повыше.
Однако в целом можно сказать, что средний чек на жилье в Турции ниже московского.
Интересным вариантом вложения средств для инвесторов из России, рассчитывающих получить «Золотую визу» с максимальной выгодой, может стать покупка доли в гостиничных комплексах Турции.
Такой вариант инвестирования приносит стабильный доход в валюте и не требует участия в управлении активом. Управлением недвижимостью может заняться УК.
Например, с бюджетом от $330 тыс. можно стать обладателем доли в мультифункциональном проекте в Стамбуле, состоящем из апартаментов, офисных помещений, магазинов, а также пятизвездочного отеля на 170 номеров.
Комплекс отличается хорошей локацией и находится недалеко от станции метро и автомагистрали в районе с хорошо развитой инфраструктурой, рядом с несколькими историческими достопримечательностями. Такие инвестиции принесут 8-9% годовых в валюте.
С бюджетом в $400 тыс., достаточным для получения «Золотой визы» сразу, можно инвестировать в масштабный гостиничный комплекс в центре Стамбула в окружении музеев, исторических и культурных памятников искусства, необычных кафе и лучших ресторанов. Здесь доходность инвестиций составит 7% годовых в валюте.
Обладая $344 тыс., можно инвестировать в премиальный комплекс в Аланье, состоящий из четырех обособленных вилл с земельными участками площадью 600 кв. м. Прибыль от такого вложения составит те же 7% в год.
Динамика развития рынка турецкой недвижимости
Еще раз посмотрим, что говорят цифры: в 2012 году Турция была среди лидеров по росту цен на жилье!1. Новое жилье в стране подорожало на 12,23% за год:2. Цены на вторичном рынке в зависимости от региона тоже росли на 1-3% ежемесячно;3. Ставки за аренду жилья в течение 2012 года каждый месяц росли на 0,5-3%;4. Средняя доходность от сдачи в аренду составляет 6,2%;5. К августу 2012-го общее количество нерезидентов, владеющих недвижимостью в Турции, достигло 125 449 человек. Суммарно им принадлежит 90 млн. кв. м жилья;6. При этом, иностранные инвестиции в турецкую недвижимость составляют около $2 млрд/год . (То-есть в среднем каждый инвестор приобрел 720 кв. м недвижимости за 230 $/кв. м);7. Самыми популярными регионами у иностранцев (и россиян!) являются Анталия и Алания. Но россияне, украинцы, белорусы, американцы, выбирают там в основном бюджетное жилье «от застройщика».Крупнейшие города Турции, занимают первые строчки в рейтингах самых инвестиционно-привлекательных мест в мире (читайте статью “Недвижимость в Турции: что и по чем купили звезды шоу-бизнеса”). При этом средняя стоимость недвижимости в Турции все еще намного ниже, чем в Европе. С 2004 года в столице – Стамбуле, средняя цена за элитные квартиры (апартаменты, пентхаусы, таунхаусы) выросла более чем вдвое: с $2 тыс. до $4,5 тыс. за кв. м, что дало повод аналитикам назвать город «новым Лондоном арабского мира». Отличие в том, что пока Великобритания и вся Европа борется с затянувшимся долговым кризисом и переходит к экономии бюджетных средств, отпугивая инвесторов, экономика Турции стремительно их вбирает и развивается.Позитивные тенденции на рынке турецкой недвижимости достигнуты благодаря финансовым условиям – у страны небольшой бюджетный дефицит, а банковская система вышла из экономического спада и находится в хорошем состоянии. Логично предположить, что повышенный интерес со стороны инвесторов приведет к дальнейшему росту цен – на 5-10% в год. Наибольшим спросом по-прежнему будет пользоваться недвижимость, расположенная в курортных регионах страны.Турецкое правительство всячески способствует иностранным инвесторам в недвижимость и планирует ежегодно зарабатывать на продаже недвижимости иностранцам $10 миллиардов. Для этого недавно внесена поправка в турецкое законодательство, разрешающая гражданам 194 стран приобретать недвижимость в Турции! Кроме того, правительство постановило снести и отстроить заново приблизительно 7.5 миллионов зданий по всей стране, с упором на западное побережье Мраморного моря, где землетрясение 1999 года стало причиной гибели почти 20 000 человек.Особенно большие надежды возлагаются на жителей Персидского залива, арабских государств, России, СНГ и центральной Азии.Представители ассоциации риэлторских компаний Турции и Ассоциации партнеров инвестирования в недвижимость ожидают, что объемы иностранных инвестиций в недвижимость вырастут до $4 млрд. уже в 2013 году. Для этого турецкие агентства недвижимости (в составе компаний-застройщиков) начали открывать офисы продаж в зарубежных странах, прежде всего в Катаре, Саудовской Аравии, Иране, России, Украине и других.В Анталии, которая привлекает наибольшее число туристов и мигрантов, жилье подорожало больше всего. Цены на жилье в области поднялись на 1.7 % за каждый квадратный метр. За Анталией следует Анкара с ростом цен на 1.58 %. Далее в списке по убывающей расположились Бурса, Коджаэли, Измир, Стамбул и Адана. Граждане Казахстана, Азербайджана и арабских государств (Египта, Сирии, Ирана, Ирака, Израиля) особенно интересуются роскошными виллами, пентхаусами в Стамбуле с видом на Босфор. Крупные транснациональные корпорации интересуют прибрежные объекты недвижимости, как коммерческие проекты и корпоративное жилье.На Рис 1. и 2 представлены иллюстрации того, насколько популярна недвижимость Турции в русскоязычном сегменте Интернета.
Как выбрать Агентство недвижимости в Турции?
Как и при выборе любого другого поставщика услуг: обратите внимание на то, давно ли существует эта компания; отзывы предыдущих клиентов расскажут о том, насколько клиенты были довольны опытом совместной работы, поэтому обратите внимание на них, а также просто проверьте, как давно эти агенты впервые начали свою деятельность (что обычно означает, что они существуют уже давно). Агент по недвижимости в Турции будет вашим проводником на всех этапах процесса, от поиска и оценки недвижимости до содействия переговорам и окончательной покупки
Агент по недвижимости в Турции будет вашим проводником на всех этапах процесса, от поиска и оценки недвижимости до содействия переговорам и окончательной покупки.
Как и агенты по недвижимости, ипотечные брокеры предлагают различные услуги и советы, исходя из своих собственных взглядов, поэтому вам нужно будет тщательно выбирать.
Принимая решение о покупке недвижимости в Турции, необходимо учитывать особенности образа жизни.
Для того чтобы помочь вам принять обоснованное решение о том, куда вложить деньги, необходим толковый и отзывчивый агент. В Турции множество городов, каждый из которых имеет свой климат, культурное наследие и ландшафт, поэтому, если вы хотите сделать инвестиции за рубежом, соответствующие вашим целям, необходимо профессиональное руководство.
Следуя этим шагам, вы сможете выбрать лучшего агента по недвижимости в Турции:
Узнайте, как долго агент по недвижимости или компания работает в этой отрасли. Спросите, как они работают с недвижимостью, на каких типах недвижимости специализируются и есть ли у них опыт работы в нужном вам районе. Узнайте, кто доступен в удобное для вас время, а также о других мероприятиях, которые могут проходить в это время, чтобы понять, не будет ли сложно получить от них консультацию Прежде чем выбрать риэлтора, определите, сколько комиссионных он берет, чтобы знать, какие услуги выйдут из вашего бюджета; некоторые риэлторские компании берут комиссионные авансом, другие — только после принятия предложения и подписания контракта обеими сторонами
При выборе Агентство недвижимости в Турции важно убедиться, что между этими ценностями не будет никаких противоречий. Задайте эти вопросы агенту по недвижимости в Турции, чтобы убедиться, что вы выбрали правильного агента:
Задайте эти вопросы агенту по недвижимости в Турции, чтобы убедиться, что вы выбрали правильного агента:
- Сколько лет вы работаете с недвижимостью?
- Каков ваш опыт и квалификация?
- Есть ли у вас личный сайт по недвижимости?
- Сколько комиссионных вы берете с клиентов и каков ваш способ оплаты?
- Какие услуги я могу получить в вашем офисе?
— Чтобы найти риэлтора, специализирующегося на районах рядом с нужным вам местом, просто введите «Emlakçı» в Google и выберите «рядом со мной».
— При поиске риэлторов важно знать, где они находятся. Некоторые агентства недвижимости находятся в других странах, что может оказаться не тем, что вы ищете
— Прежде чем обращаться в агентства недвижимости или к риэлторам, необходимо определить свой бюджет и ценовой диапазон интересующих вас объектов недвижимости. Таким образом, когда они свяжутся с вами, у них будет лучшее представление о том, сколько стоят квартиры в нужном вам районе.
— Вам следует позвонить в агентства недвижимости, чтобы получить больше информации о предлагаемых ими услугах риэлторов и ценах на квартиры в их районе. Это поможет вам определить, какой риэлтор лучше всего подходит для ваших нужд, а также оценить, сколько стоит недвижимость в районе, где вы хотите жить.
Перспективные районы
Теперь более конкретно, то есть по районам.
Благодаря Marmaray быстро «прибавляет в цене» Умрание. Здесь стоимость резиденций с учетом Marmaray и связанных с ним линий общественного транспорта выросла сразу на 36%. Именно благодаря Marmaray этот район за последние годы попал в фокус внимания застройщиков: тут появилось много крупных проектов, в том числе жилых комплексов-новостроек. Известные компании и масштабные холдинги начали переносить свои офисы именно в Умрание и его окрестности, что также повлияло на рост цен.
В последнее время – к концу 2022 года – в поле зрения инвесторов стал появляться, в частности, Чекмекёй (один из районов провинции Стамбул), где квартиры остаются на данный момент относительно бюджетными: от 700 тыс. TL или от 2 млн TL для брендированных резиденций. При этом жилье тут быстро дорожает.
В район Кючюкчекмедже тоже сейчас выгодно вкладываться благодаря метробусу и наличию удобных развязок. Даже несмотря на то, что он далековат от центра.
Если говорить о центре, то неизменно востребованы Бешикташ, Шишли, чуть повыше Маслак. Именно эти районы сейчас особенно популярны у российских инвесторов. Цены на жилье тут немаленькие – в среднем от 500 тыс. $ за формат 1+1. Однако если вы сами планируете хотя бы периодически пользоваться этим жильем и при этом любите быть в самом центре событий, ну, или ориентируетесь на инвестиционную покупку с целью сдачи в аренду состоятельным туристам либо бизнесменам, то имеет смысл присмотреться к жилью в брендированных проектах, в том числе к лотам-апартаментам, входящим в комплексы под «маркой» известных гостиничных брендов вроде The Ritz-Carlton.
Покупатели из РФ все больше интересуются отдельными районами на азиатской стороне, где до недавних пор жили практически исключительно турки, а иностранцев было крайне мало.
Однако сейчас идет масштабная застройка, например, в Аташехире, плотно связанном со строящимся финансовым центром, который будет одним из крупнейших в мире (седьмой по значимости на планете). Так что жилье в этом районе неимоверно выгодно в смысле инвестирования именно сейчас. Через год-полтора стоимость квартир тут вырастет минимум вдвое, а то и раньше – когда финансовый центр откроют.
Обратите внимание на Пендик, Картал. Они не так сильно развиты, но транспортная доступность здесь становится все лучше, а цены в среднем пока что заметно ниже, чем в европейской части мегаполиса: можно найти квартиры за 120, 130, 140 тыс
$.
РR в недвижимости – был и остается двигателем прогресса
Реклама риэлтерской услуги, это искусство создания оптимального инструментария. Оптимальность в разрезе «затраты-эффективность» актуальна всегда, но в кризис – особенно! Как и какими инструментами информировать клиентов с минимумом затрат?Ответ искать Вам, он зависит от много. Но стоит знать следующее по отдельным каналам:- Печатные издания (газеты). Рекламировать нужно и объекты недвижимости, которые Вы продаете и само агентство на своем локальном рынке. Но таких объявлений много. Ваше, которое отлично лишь по цвету/дизайну, не принесет много клиентов. Отличайтесь от других. Например, разместите статью или телефон Вашей бесплатной консультации;- Интернет-СМИ. Без создания и продвижения его в сети – не обойтись. Можно, в дополнение (!) к этому еще использовать бесплатные доски объявлений в Интернете, писать в форумы по недвижимости, и в социальные сети. Все это «вроде бы» бесплатно, но «съедает» время, а значит мешает Вам заработать деньги. Как определить разумный предел? Только эмпирически! Но, сегодня, уже подавляющее большинство клиентов в России, приходят в агентства «через Интернет».- Местный рынок недвижимости повторяет сценарий Испании – путь перепроизводства строящейся недвижимости, строительного «бума», завершающегося обвалом цен на новострои. Я наблюдал, как весь ландшафт побережья Эгейского моря резко менялся за последние пять лет. Он весь заполнен новыми стройкам, а количество отдыхающих, хотя и растет, уже недостаточно даже для того, чтобы заполнить вакантные места в уже построенной для отдыха недвижимости. Качество строительства этих новых объектов невысоко, при том что их количество – огромно. За последние 3 года количество строительных компаний в Турции увеличилось на 95%. В одном только 2011 году было создано 13 733 строительных компаний. Для сравнения, в Германии в строительном секторе работает около 5000 организаций. Тот кто покупал свою недвижимость более 10 лет назад, сегодня могут продать ее лишь значительно сбросив цену, ниже продажной цены новостроев, да и то, если смогут найти покупателя на нее! Хотя за 5 лет вложено много инвестиций в инфраструктуру побережья (дороги, удобства, сервис), но из-за избытка предложения я не вижу заметного роста цен на жилье или на его аренду. Достичь доходности больше на 3% от вложений в недвижимость – нереально (и то, если вам повезет, и Вы приложите много усилий в маркетинге вашей собственности), – рассказала в интервью корреспонденту журнала “Биржевой лидер” руководитель проекта Недвижимость в Испании и Турции (www.kvartira.es) Елена Гольцова (Elena Goltsova).И к ее словам стоит прислушаться, ведь вливания крупных инвестиций в недвижимость любой страны (что Турция, что Испания или Болгария) запускают одинаковые механизмы, связанных с ней рынков. В первую очередь это касается строительных подрядчиков и девелоперов, затем – агентств на рынке недвижимости. Спрос на их услуги порождает огромное количество предложений и от новичков и от профессионалов.На следующем этапе оказывается, что предложений намного больше, чем спроса на них. И на первое место выходят посредники – риэлторы, которые и зарабатывают на продаже. А девелоперы и строители вынуждены довольствоваться нулевым доходом или убытками. При этом роль посредника оказывается более выигрышной, чем статус владельца. Ничем не рискуя и ничего не вкладывая Вы можете получать свои комиссионные как от собственника, так и от другого посредника! Охота на иностранных инвесторов становится увлечением всей нации, как это было в Испании.Наступает момент, когда желающих купить построенное в избытке жилье становится недостаточно и цены на него начинают падать. Рынок становится крайне интересен, для тех, кто покупает жилье не для бизнеса (перепродажи или аренды), а для собственного отдыха. Насколько близко Турция подошла к этой ситуации? Попробуем разобраться.
