Проект и разрешительная документация
Чтобы построить дом в Хабаровске, нужно начинать с изготовления проекта.
При этом у вас есть несколько путей:
- Вы можете купить готовый проект. Он обойдётся намного дешевле.
- Заказать разработку индивидуального проекта у архитектора. Проект, сделанный на заказ, стоит в несколько раз дороже.
- Для строительства собственного небольшого дома проект можно изготовить самостоятельно.
Также отвечая на вопрос, с чего начать строительство на участке, нельзя не упомянуть о получении разрешения на выполнение этих работ. Для этого в государственные органы, находящиеся по месту вашего земельного участка, вам нужно представить следующие документы:
- Заявление, на основании которого вы получите разрешение на строительство дома.
- Документы, которые подтверждают ваше право на владение земельным участком. Это может быть договор купли-продажи или договор аренды.
- Кадастровый план и паспорт участка.
- Утверждённый в органах архитектуры проект дома.
- Акт об установлении границ участка в натуре и разбивке осей строения и красных линий.
- Постановление о разрешении строительства, выданное главой администрации.
Приступаем к возведению
Итак, проект у вас на руках, место выбрано, и пора начинать стройку. Первый этап – это возведение фундамента.
Так как каркасные дома сами по себе очень легкие, вы можете выбрать один из видов фундамента. Однако чаще всего те, кто строит своими руками, выбирают
- ленточный
- столбчатый
Фирмы, строящие под ключ, предлагают свайно-винтовой тип фундамента.
Фундамент столбчатый под каркасный дом
Перед строительством фундамента некоторые специалисты рекомендуют обратиться в фирмам для проведения геодезических работ.
Определение типов почв и уровня залегания поземных вод поможет выбрать тип фундамента.
Особенно это актуально, если вы планируете ставить столбчатый незаглубленный фундамент.
Если вы хотите обойтись без данного исследования, рекомендуем выбрать ленточный фундамент.
Он достаточно крепок, и подходит для самых разнообразных типов почв, включая такие, как глинистые.
Возведение ленточного фундамента состоит из этапов:
- нанесение разметки – фундамент должен располагаться под несущими стенами
- монтаж опалубки – можно сделать своими руками
- заливка цементной смеси, установка анкерных болтов и арматуры
- съем опалубки
- проверка геометрии и выравнивание фундамента, если есть необходимость
После того, как фундамент возведен, необходимо правильно установить обвязку. Не забудьте произвести гидроизоляцию фундамента и, Если необходимо, утепление.
Утепление делается так: листы пенопласта 10 см приставляем плотно к фундаменту изнутри дома по внешним стенам и запениваем стыки.
Фиксация листов к фундаменту также выполняется с помощью монтажной пены. После этого пространство засыпаем гравием и песком. Можно в целях экономии использовать ПГС.
Один из способов соединения обвязки каркасного дома
Обвязка представляет собой брус, который укладывается на гидроизоляцию по фундаменту.
В углах необходимо выполнять специальное скрепление бруса для прочности. К обвязке будут крепиться стены вашего будущего каркасного дома и сам каркас.
О том, как установить правильно обвязку каркасного дома, читайте в нашей статье.
Этап создания надежной основы
Начинается строительство дома с разбивки участка и земельных работ. При создании плана участка указывается расположение дома, септика, хозяйственных построек, скважины. Приусадебную территорию нужно разбить на зоны: жилую, отдыха, сад. На плане нужно разметить, где будут расположены клумбы, проходить дорожки, находиться стоянка для автомобиля.
Строительство дома начинается с разбивки участка и земельных работ
Участок очищается от кустарников, пней. Освобождается место для хранения стройматериалов. Желательно хранить строительные материалы под навесом. Земельные работы включают в себя устройство септика, скважины, рытье котлована или траншей под фундамент, прокладку дренажной, очистительной системы, подземных коммуникаций.
Выравнивается место под фундамент. Обычно плодоносный слой срезается и разбрасывается на грядки. Тип фундамента выбирается с учетом свойств почвы, глубины залегания подземных вод, наличия подвала, общего возможного веса строения с максимально возможной нагрузкой.
Для небольшого одноэтажного дома на твердых почвах самым оптимальным будет столбчатый или ленточный фундамент. Если почвы плывущие, то следует использовать плитный монолитный фундамент. Он выходит дорогим по стоимости, но дает возможность сэкономить на строительстве в целом, так как может служить полом для первого этажа. Чем тяжелее здание, тем крепче должен быть фундамент. Если неправильно рассчитать нагрузку, на стенах могут появиться трещины, что приведет к разрушению здания.
В зависимости от выбранного типа фундамента роются либо траншеи, либо котлован. Фундамент следует заливать сразу же после окончания земельных работ, чтобы не осыпалась земля со стенок. На дне устраивается подушка толщиной около 20 см из песка, щебня или гравия, она хорошо утрамбовывается. Затем в траншее монтируется деревянная опалубка и заливается бетонный раствор. Для увеличения прочности в конструкцию может быть вставлена арматура. Фундамент должен выстояться, бетон набирает прочность в течение одного-двух месяцев. Идеальный вариант – если фундамент простоит без нагрузки год.
Этапы отделки
Отделка дома внутри своими руками – это ответственное мероприятие, которое требует взвешенных решений. Для упрощения работы весь процесс принято разделять на этапы так, чтобы каждый последующий не оказывал существенное влияние на предыдущий.
Общий порядок комплексной отделки выглядит следующим образом:
Потолок. Считается, что именно с него нужно начинать. Объясняется это тем, что уменьшается вероятность порчи других покрытий. Но любые процессы с потолочной поверхностью требуют много сил и сноровки, даже при наличии существенного опыта довольно легко повредить стены или пол
Если выполнять окрашивание, то придется тщательно закрывать все прилегающие участки, а также более осторожно переставлять стремянки, козлы и подручные приспособления, что бывает трудно. Стены
Правильная последовательность предполагает, что на следующем этапе отделываются стены. Такая ситуация оправдана, ведь именно с этими поверхностями возникают наибольшие трудности. Часто появляется необходимость небольшого ремонта основы, поэтому намного проще работать, если декоративная облицовка пола еще не выполнена. Пол. Работы с полом являются завершающим этапом, поверх ранее возведенной основы настилается выбранный материал. Естественно, если сделать это раньше, то вероятность повреждения покрытия возрастает многократно.
Стены и проемы каркасного дома
Стены каркасного дома состоят из лежней стоек укосин и ригелей. Расстояние между стоек выбирается исходя из размера используемого утеплителя (обычно 58-59 см.) или при использовании плитного материала ЦСП ОСП или/и ИЗОПЛАТ ( если дом более 2-х этажей, стоит прибегнуть к расчетам).
Углы формируются из трех стояк, его еще называют «теплый угол». В отличии от бруса, часть объема занимает утеплитель, а как известно теплосопротивление древесины хуже. Поэтому в каркасных домах и применяют в углах не брус, а конструкцию из стояк.
Проемы в каркасных домах также могут отличатся. Первый вариант общий ригель по всей длине стены. В этом случаи в местах оконных и дверных проемов нет необходимости обустраивать дополнительный ригель, к тому же он равномерно распределяет нагрузку по стойкам.
Второй предполагает отдельный ригель над каждым проемом, причем стойки в таких проемах должны быть сдвоенные.
Сборку стен каркасного дома начинают с длинных стен, а точнее которые будут располагаются от края до края дома. Это обусловлено очередностью их подъема. Длинные стены можно разделить на секции для удобства подъема ( по опыту минимум один человек на 3 метра стены ). По проекту напиливаются все стойки стен, лежни, ригели, стойки под оконные и дверные проемы. Стены собирают таким образом чтобы при подъеме она сразу встала на свое место. Укосины выпиливаются после измерений диагоналей. Существует две основные технологии установки укосин:
- укосина выпиливается во все стойки и в верхний и нижний лежень;
- укосина выпиливается во все стойки и встает в распор между верхним и нижним лежнем;
После сборки и установки стен их надо выровнять и закрепить. Поверх стен с перехлестом стыков укладывается обвязка стен — это доска уложенная плашмя.
Покупка строительных материалов
Красивая отделка невозможна без качественного инструмента и декоративных материалов. Их можно закупать в специальных гипермаркетах или экономить на рыночных приобретениях.
Учитывая огромное разнообразие новых технологий, стоит прибегнуть к услугам опытного консультанта.
Его знания помогут подобрать клей, соответствующий качествам плитки и обоев, укажет особенности работы с паркетом, подскажет какую выбирать подложку.
Некоторые новые строительные материалы требуют предварительного обучения. Часть применяемых красителей и фактур вообще не рекомендуется использовать в жилых комнатах.
Поэтому перед поездкой в магазин полезно ознакомиться с особенностями и технологиями на сайтах производителя, форумах строителей.
Это поможет сэкономить время и собственные нервы на отделочные работы, не привлекая сторонних работников для укладки или покраски.
Потолок и пол
Обычно потолочные работы ограничиваются штукатуркой и шпаклевкой, но, как и со стеной, используют и другой вариант – покрывают гипсокартоном.
Пол выравнивают только в том случае, если неровность видна невооруженным глазом. Для этого выполняется стяжка: при значительных неровностях цементом, при незначительных – специальными смесями.
Важно помнить, что окончательно стяжка приобретает прочность только через месяц. Выбирая нужный вариант, отталкиваются от стоимости материалов и стоимости работ, выбирая разумный баланс.
Например, гипсокартон укладывать быстрее и стоимость работ получится ниже, но сам материал – это определенные затраты.
После стяжки пол покрывается линолеумом, ламинатом, паркетом, плиткой.
Кто будет строить?
Чтобы не пришлось пожалеть о найме горе-работников, и начало строительства жилого дома, и отделочные работы доверим профессионалам. При этом можно пойти несколькими путями.
- Для каждого этапа работ нанимаем отдельную бригаду, которая специализируется именно на фундаменте, кровле или кладке стен. Главное – знать, с кого спросить в случае брака.
- Можно и крупной строительной фирме всё дело поручить, заключив договор об ответственности сторон. Это даст гарантии.
- Дом из дерева или на каркасе, который спроектирован проектно-строительной организацией, есть смысл дать построить ей.
- Что касается отделки и инженерных работ, то пусть их проведут специалисты с хорошими отзывами.
К выбору строителей подходите особенно тщательно, ведь мало того, что стоимость работ составляет порядка 40% от стоимости всего дома, от этого зависит и качество и комфорт дома.
Из какого материала лучше строить дом?
Это вам предстоит решить самим, исходя из средств и личных предпочтений. Ниже будут кратко изложены основные преимущества и недостатки различных строительных материалов:
А) Дерево (бревно – оцилиндрованное и тесаное, профилированный брус – обычный и клееный)
Преимущества:
- дом «дышит»;
- внутри сохраняется оптимальный для человека уровень влажности (не менее 50%);
- экономия на отделке;
- более низкая стоимость фундамента по сравнению с другими вариантами;
- натуральный, экологически чистый материал;
- на подсознательном уровне воспринимается сразу как теплое и уютное жилище.
Недостатки:
- необходимо обрабатывать всевозможными химпропитками, чтобы снизить риск разрушения бревен древоточцами, плесенью, пожаром;
- все деревянные заготовки имеют свойство растрескиваться (за исключением клееного бруса);
- в течение нескольких последующих лет дает усадку (кроме клееного бруса), что затягивает строительство и не дает переходить к монтажу окон/дверей и этапу внутренней отделки.
Б) Кирпич (силикатный и керамический)
Преимущества:
- сплошность стен;
- дом «дышит»;
- устойчив к огню;
- низкий риск заражения грибком;
- не представляет интереса для грызунов.
Недостатки:
- низкие теплоизоляционные свойства;
- нужен дорогой глубокий фундамент;
- во время усадки может дать трещины;
- невысокая морозостойкость.
В) Пеноблок, или ячеистый бетон (полистирол-, газо-, керамзито-, пенобетон)
Преимущества:
- один блок равен 17 обычным кирпичам, что значительно ускоряет процесс выгонки коробки;
- стоимость дома ниже, чем двух предыдущих;
- у материала высокие теплоизоляционные свойства;
- меньше затраты на фундамент, чем у дома из кирпича.
Недостатки зависят от типа материала:
- слишком хорошо усваивает влагу из-за пористости, что приводит к дальнейшим трещинам (газосиликатные блоки);
- ко внутренним отделочным работам можно приступать только после того, как дом хорошо просохнет (газосиликатные блоки);
- в стенах из пенобетона плохо держатся металлические двери и кованые оконные решетки;
- дом из полистиролбетона «не дышит», нужна дополнительная вентиляция.
Г) По каркасной («канадской») технологии
Преимущества:
- низкая стоимость;
- быстрота возведения каркаса;
- высокая теплоизоляция дома;
- легкие строительные материалы.
Недостатки
- нельзя совмещать каркасно-щитовой дом и теплоизоляцию из пенопласта, иначе грызуны могут сделать из дома решето;
- искусственный материал, безопасность которого до сих пор под вопросом.
