Этапы работ и выбор материалов для ремонта фасадов

На что обращать внимание при покупке строительных и отделочных материалов

Мы уже знаем, какие материалы нам нужны и где будем их приобретать, но этого мало. Рассмотрим, что ещё нужно учесть при покупке общестроительных и отделочных материалов. Ни в коем случае не стоит игнорировать эти пункты.

Упаковка

Упаковка, по сути, является лицом товара, и по ней можно многое сказать о содержимом и иногда даже определить, подделка это или оригинал. На таре качественного материала обязательно указываются данные о производителе, дата производства, срок годности, инструкция к применению, состав и номера сертификатов качества. Если вы увидели опечатки, ошибки в написании или размытое изображение, то лучше откажитесь от покупки, так как перед вами, скорее всего, подделка.

Целостность упаковки должна быть не нарушена. Поскольку при повреждении тары воздействие влажности, света, воздуха или перепадов температур может повлиять на качественные характеристики. К тому же, это может говорить о том, что продавец хранил строительные и отделочные материалы с нарушениями. А зачем вам платить за некачественный товар?

По упаковке можно судить о качестве материала и его оригинальности

Экономия должна быть разумной

Одна из главных задач при проведении ремонта – оптимизация расходов. Так, например, можно заменить деревянную напольную доску качественным ламинатом, который, впрочем, не рекомендуется использовать в помещениях с повышенной влажностью. В ванной на пол лучше настелить плитку – выйдет дороже, а прослужит намного дольше. И не стоит гнаться за материалами со слишком низкими ценами, так как, скорее всего, они окажутся либо подделкой, либо низкого качества, и вам вскорости придётся снова делать ремонт. Так же не нужно делать культ из дорогих строительных и отделочных материалов, поскольку их высокая стоимость составляется из известности бренда и затрат на рекламу. К тому же, популярные марки чаще всего подделывают. Если вам не по карману дорогие материалы, то отдайте предпочтение продукции в среднем ценовом сегменте.

Экономить нужно с умом

Безопасность

Никто не будет намеренно вредить своему здоровью и тем более экономить на нём. Поэтому старайтесь выбирать и покупать только экологически чистые материалы, особенно если они будут использоваться для отделки спален, детских комнат и гостиных. Собираясь приобрести тот или иной отделочный материал, обязательно изучите его характеристики, сертификаты безопасности и целостность защитного покрытия (ламинат, гипсокартон и т.п.). К тому же рекомендуется заранее изучить список потенциально опасных материалов, и старайтесь выбирать продукцию с высоким классом безопасности.

При покупке строительных и отделочных материалов требуйте у продавца сертификат безопасности

Когда проводят?

В 2020 году в каждом из регионов действует государственная программа капремонта.

За 6 месяцев до наступления предполагаемой даты ремонта многоквартирного дома подрядная организация обязана предоставить всю информацию о нем, включая и сроки его проведения.

При необходимости, собственники квартир могут внести свои предложения и пожелания. После того, как все разногласия будут благополучно разрешены, можно реализовывать план капитального ремонта.

Порядок проведения собрания собственников многоквартирного дома определяется действующим законодательством. В какие часы режим тишины в многоквартирном доме в 2020 году? Информация здесь.

Куда платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Что делать, если требуется раньше?

Собственники квартир имеют право высказать инициативу о преждевременном проведении ремонта фасада, если он необходим по их мнению.

Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников. Однако в этом случае может возникнуть серьезное затруднение с финансовым обеспечением предполагаемых работ.

За этим собственники могут обратиться в управляющую организацию, которая сотрудничает с подрядными компаниями и местными властями.

Местные власти на основании подписанного с подрядчиком соглашения имеют право поручить тому проведение экспертизы и создание проекта. Также должен быть составлен график производства работ. Далее, на основании данной документации и в назначенные сроки проводится ремонт фасада объекта недвижимости и прочие работы, по необходимости.

Облицовочный процесс в несколько этапов

Далее будет изложена подробная инструкция того, как следует крепить вентиляционные фасады, с использованием современных материалов. Начнется облагораживание дома с приобретения инструмента и выбора облицовочных элементов.

Инструмент

  • Дрель и перфоратор – необходимы в тех случаях, когда требуется крепить конструкции на дюбель-гвозди.
  • Шуруповерт – незаменимая вещь, которая снижает количество времени на монтажные работы.
  • Молоток для гвоздей, киянка для «хрупких» поверхностей.
  • Канцелярский нож, ножницы по металлу, ножовка по металлу – если иметь что-то одно, то это уже полдела.
  • Рулетка и уровень – лучше использовать лазерный прибор, который точно указывает на изъяны, но применение строительного (чем длиннее, тем лучше) обязательно.

Первый этап: подготовка поверхности

Для многих видов отделочных работ очень важен процесс облагораживания поверхности, но только не в случае с вентилируемыми фасадами – для них не столь важно, является ли стена ровной, или будет вся извиваться волнами.Поэтому основные моменты подготовки:

  • Заделывание больших трещин и сколов – они не вредят фасадной части дома, но они могут ухудшать теплоизоляционные качества облицовочных материалов.
  • Удаление грибка и плесени – биологические организмы способны оказать неблагоприятные последствия на конечном результате, поэтому уничтожить их лучше своевременно.


Эффективное избавление от всевозможных биологических загрязнений

Второй этап: разметка поверхности

Соблюдение указанных параметров – важное условия для повышения качества работ. Если небрежно относится к этому процессу, то цена монтажных работ возрастет, — почему?Придется демонтировать обрешетку, пересверливать (монтировать новые дюбель-гвозди) кронштейны, перерезать утеплитель

Первым делом отмечается нижний горизонтальный профиль, именно на него будут ставиться облицовочные плиты. Следует учесть необходимое расстояние от земли: в среднем оно приравнивается к 40-60 см.


Горизонтальный профиль-направляющая

Также на этапе разметки отмечаются крепления-кронштейны, на которые монтируются вертикальные стойки.

Этап третий: монтаж

Теперь приступаем к тому, что вам придется делать своими руками — будущий фасад дома.Желаем удачи.

  • На просверленные вертикальные отверстия устанавливаются кронштейны, поверх них – стойки, все закрепляется с помощью саморезов.
  • Монтируется нижняя направляющая на саморезы через каждые 30 см, зависит от веса облицовочной части.
  • На тарельчатые гвозди крепится фасадный утеплитель между стойками: пенополиуретан и пенопласт легко режутся канцелярским ножом, минеральную вату лучше разрезать ножницами. Крепить можно на специальный клей для теплоизоляционных материалов, облегчает процесс.


Укладка минваты между деревянной обрешеткой

Поверх теплоизолятора устанавливается ветрозащитная мембрана.

Вторая часть монтажа – установка облицовочных плит:

  • Первый ряд монтируется на горизонтальную направляющую с проверкой уровня.
  • После чего устанавливается следующий слой поперечного профиля.
  • Все последующие горизонтальные ряды облицовочного материала крепятся аналогично первому, только вместо направляющего профиля, ориентироваться приходится по предыдущему ряду.

На фото примерное изображение того, что в итоге у вас должно получиться.
Итог строительных работ

Дефекты наружных стен: что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов

Если площадь стен с разрушившейся штукатуркой превышает 35%, обнажились межпанельные швы, наблюдается разрушение и раскрашивание утеплителя, деформация водосточных систем, то восстановление этих дефектов включается в перечень работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома. О косметическом ремонте здесь говорить не приходится.

Рекомендуем прочесть: Как оформить договор аренды земельного участка

Капремонт фасада многоквартирного дома в большинстве случаев не сопряжен с выселением жильцов. Если собственники ранее привели в порядок, например, свои балконы и лоджии, а эти виды работ включены в список, то их стоимость может быть зачтена в квартплате с соответствующим перерасчетом.

Основные работы по ремонту фасадов

Вне зависимости от того, какой вид «преображения» выполняется, есть определенные правила, которым стоит следовать. Изначально проводится гидроизоляция козырьков, кровель и балконов. Этот пункт включает в себя капитальный ремонт.

Затем производится очистка и мытье фасада частного дома. К списку загрязнений относятся атмосферные осадки, следы от строительных работ и последствия пожара.

После этого можно переходить к покрасочным работам. Стоит подобрать краску необходимого цвета и продумать весь процесс. Облицовка фасада дачного дома проводится с использованием различных декоративных элементов.

Далее необходима гидрофобизация, характеризующаяся нанесением специального раствора, который способен придать фасаду водоотталкивающие свойства. Этого требует ремонт кровли.

Затем приступают к высотному монтажу оконных отливов, парапетов, карнизов и прочих конструкций. Данный этап в ремонте фасадов загородных домов является одним из самых важных.

Далее выполняется монтаж и последующие работы

Важно уделять внимание даже мелким деталям, ведь от этого зависит последующий срок службы частного дома

Ремонт фасадов включает замену водостока и отдельных труб, воронок и колен. После этого выполняется установка недостающих элементов. Этот процесс самый сложный и длительный. От него зависит дальнейшее функционирование дома.

Если производится ремонт дома своими руками, то на это стоит обратить повышенное внимание. Устройство водостока требует монтажа всех элементов системы. К ним относят хомуты, ухваты, коленки, воронки и прочие

К ним относят хомуты, ухваты, коленки, воронки и прочие.

При необходимости изготавливаются специальные элементы водостока, которые относятся к нестандартным. В этом случае ремонт фасада частного дома усложняется. В завершение изготавливаются подоконные отливы, защита архитектурных элементов и прочие детали.

Проделать ремонт дома своими руками может каждый. Главное — обозначить определенные задачи, которые должны быть решены. В этом случае не имеет значения, будет это ремонт многоквартирного дома или частного дома.

Технология ремонта фасада

Ремонт фасада дома является вынужденной мерой. Потому что со временем он износится под воздействием температур, осадков, грязи и прочих неблагоприятных факторов.

Даже если материал был прочным и надежным, со временем эти качества искажаются. Требуется ремонт фасада жилого здания. Но перед тем как начать эту процедуру, следует подготовиться к ней, восстановить поверхность, завершить работу и произвести отделку. Во всем этом просматривается особая технология.

На первом этапе проводятся определенные подготовительные работы. Они требуют тщательного осмотра и выявления проблем, с которыми нужно бороться. Любой ремонт кирпичного фасада требует этого этапа.

Перед тем как начать восстановительные работы, стоит осмотреть состояние цоколя и кровли. В большинстве случаев требуется ремонт трещин

Повышенное внимание уделяется именно покрытию крыши. Ведь от починки кровли и фасада зависит дальнейшее «существование» здания. Проводится диагностика состояния несущих конструкций

Проводится диагностика состояния несущих конструкций.

На подготовительном этапе следует возвести леса и приобрести все необходимые материалы. Эта технология должна соблюдаться вне зависимости от каких-либо факторов. В целом подготовительный процесс является трудоемким, ведь от его качества зависит успех остальных работ.

В этом случае материал необходимо подбирать тщательно, чтобы не была нарушена предыдущая технология. Самым распространенным вариантом отделки является штукатурка.

Правда, она требует периодический косметический ремонт. Поэтому нужно понимать, что это занятие должно постоянно финансироваться. Если же технология ремонта изначально заключалась в облицовке фасада, то стоит и придерживаться этого варианта.

На последнем этапе зданию придается эстетичный вид. Необходимо восстановление лепнины, установка карнизов, парапетов и прочих премудростей. При необходимости добавляются новые архитектурные детали. Вот такой является технологическая карта всего процесса.

Реконструкция многоквартирного дома ничем не отличается от вышеприведенной процедуры. Несмотря на то, в каком месте проводятся работы, все нужно делать по одному плану. Можно произвести ремонт дома своими руками. Главное — правильно обозначить задачи и не отходить от них.

Возможные проблемы

При проведении капитального ремонта фасада МКД подрядчик может столкнуться с различными проблемами. Практически все приводят к изменению плана принятых мер. Последствиями выступают увеличение затрат на материалы и изменение сроков.

Технические

Разрушение внешнего слоя стен

Чрезмерное разрушение частей стен, не входящее в первоначальную смету, приводит к дополнительной деятельности по устранению дефектов и увеличению материальной составляющей проекта.

Мероприятия по устранению глубоких участков отслоения внешнего слоя стен регламентирует Постановление Госстроя РФ №170. Покрытие снимают полностью до основания бетонной плиты или кирпичной кладки. При наличии выпадающих частей, их убирают и производят закладку из новых. Отремонтированные места подлежат дополнительной изоляции от влаги.

Затягивание сроков

Действие подрядчика по исполнение запланированных мероприятий по восстановлению фасада регламентируются ЖК РФ, в котором и предусмотрено обязательное выполнение всех возложенных обязанностей.

За несвоевременное завершение капитального ремонта могут применяться меры административной и гражданской ответственности, возмещение неустойки по решению суда.

Сезонность

Планирование ремонтных работ должно учитывать сезон и климатические условия окружающей среды, так гласят акты Постановлении Госстроя РФ №170 и СП 71.13330.2017. Анализ погоды подкрепляют данными метеослужб. В сметы закладывают соответствующие материалы, способные выдержать агрессивное влияние погоды.

Непредвиденное изменение погоды приводит к увеличению сроков завершения капремонта.

Гарантия

Использование подрядчиком некачественных материалов или неквалифицированных кадров для производства мер по восстановлению фасада приводит к уменьшению срока долговечности проведенного ремонта.

Важно! ЖК РФ статьей 182, пунктом 2.3 защищает права жителей, устанавливая гарантийный срок равный не менее 5 годам с момента подписания акта выполненных работ. В течение этого периода все возникшие недочеты, обнаруженные дефекты подрядчик обязан устранить.

Экономические

Недостаточное финансирование из-за неуплаты коммунальных взносов

Каждый месяц при уплате начислений за коммунальные услуги жители МКД обязаны вносить сумму на капитальный ремонт. Денежные средства аккумулируются на специальных счетах. Подробно о способах формирования счета для капремонта общего имущества МКД и Фонде капитального ремонта мы рассказывали в отдельной статье.

Если к моменту начала деятельности накопленной суммы недостаточно, то жильцами может быть произведен дополнительный сбор денег. Вторым вариантом решения проблемы выступает кредит, который плательщики дома оформляют через управляющую компанию.

Госжилинспекция определяет должников среди плательщиков дома. Список таковых отправляется управляющей компании. Для выплаты задолженности жильцам предоставляется срок равный 2 месяцам. При отсутствии поступления денежных средств, решение о способах взыскания требуемой суммы принимает суд.

Необходимость дополнительных действий, превышающих бюджет

Виды деятельности, не включенные в смету, несут дополнительную нагрузку на бюджет ремонта фасада. Требуемая сумма выплачивается региональным оператором из собственных средств. Но после завершения запланированных мер, на жильцов дома возлагается обязанность возместить остаточные денежные средства в соответствии с пунктом 7, статьи 182 ЖК РФ.

Периодическое проведение капитального ремонта является обязательным условием содержания МКД. Из наших материалов вы узнаете о том, что подразумевает под собой капремонт и каких видов бывает, чем отличается от реконструкции, а также что входит в перечень работ по восстановлению крыши жилого многоквартирного дома.

Тяжелый и легкий мокрый фасад

Сегодня существует два типа утепленного мокрого фасада:•тяжелый,•мокрый.

«Тяжелый» мокрый фасад

Мокрый фасад данного типа не предполагает приклеивание утеплителя к стене. В стену вставляются дюбели, к ним с помощью специальных крюков крепится утеплитель. Его укрепляют специальной сеткой им прижимными пластинами. Данную сетку затем оштукатуривают, а сверху покрывают финишным слоем.

Такая технология позволяет конструкции поглощать температурные и сейсмические деформации. Некоторые строители называют такую конструкцию «плавающий утеплитель».

Для тяжелого мокрого фасада используется толстый слой штукатурки до 40 мм. Это необходимо для того, чтобы покрыть металлическую сетку. При этом, стену должны выдерживать сильную нагрузку.Тяжелый мокрый фасад стоит дороже легкого. Такой вариант подходит для утепления стен в регионах с суровым климатом.

«Легкий» мокрый фасад

Такая система утепления мокрого фасад применяется наиболее часто. Стоимость ее совсем невысока. При этом, на стены оказывается минимальная нагрузка.Для технологии легкого мокрого фасада можно использовать любую поверхность. Стена обязательно должна быть ровной. Если кладка изготовлена вручную, то, перед нанесением утеплителя, нужно оштукатурить стену.

Утеплитель прикрепляется к стене с помощью дюбелей и клея с цементом в составе. В качестве утеплителя подойдут плиты из твердой минеральной ваты. Такой материал негорючий и хорошо пропускает воздух. Это особенно актуально для каменной кладки.

Легкая технология предполагает укладку отделочных слоев поверх утеплителя. Толщина финишной штукатурки должна быть не более 8 мм, в идеале — 4 мм.

Материалы для отделки

Материалы для отделки фасада

Каждый материал, используемый при реставрации фасада, имеет особенные качества, поэтому частные дома, коммерческие строения отделывают с учетом свойств и характеристик. При простых ремонтах вид облицовки не меняют, а реставрация и капитальный ремонт предполагает смену декоративного слоя.

Применяют виды отделки:

  • простую и декоративную штукатурку,
  • виниловый и металлический сайдинг,
  • облицовочный фасадный кирпич,
  • искусственный камень.

Для каждого варианта следует собственная технология, при этом ремонтные мероприятия повторяют процесс первоначального нанесения в сочетании с подготовкой.

Штукатурка

Ремонт мокрого фасада делают составами с полимерными добавками, которые помогают увеличить сцепление ремонтного раствора с участком стены. Если на поверхности есть трещины, их расширяют, грунтуют и заделывают раствором. Иногда на трещины наклеивают штукатурную сетку, чтобы не увеличивалась ширина.

Учитывают совместимость старого и нового слоя по химическому составу, чтобы не появились пузыри или отслаивания. Старый слой оставляют, если он крепко держится на стене. Подвижные пласты отличаются звуком при постукивании, такие участки снимают и делают новую отделку.

Сайдинг

Панели отличаются стойкостью, но со временем могут выгореть или погнуться от ударов. Иногда пластиковый сайдинг имеет трещины и сквозные отверстия. Если удар сильный, наблюдается прогиб каркасных элементов.

Осматривают место разрушения и принимают решение по ремонту. Чаще всего меняют только полосу, но иногда нужно переделать стойки обрешетки. Часто для замены панели приходится разбирать покрытие от конца к поврежденному участку, т. к. элементы набираются последовательно, вынуть полосу из середины не получится. Для замены берут подходящий по цвету материал, чтобы он не выделялся на общем фоне.

Облицовочный кирпич

Облицовочный кирпич для фасада

Кирпичный слой ставят на поверхность из-за прочности и привлекательного внешнего вида. Реставрировать такую отделку несложно, но требуется знание специфики и следование технологии.

Мелкие трещины в кирпиче заделывают цементным раствором, выкрошенные элементы подлежат замене. При этом старые камни демонтируют зубилом, молотком, ломом до той степени, чтобы освободить место новому кирпичу. Мох снимают щетками, шпателем, поверхность грунтуют для упрочнения.

Искусственный камень

Штучные элементы располагают строго в геометрическом порядке или устанавливают хаотично. Ремонт поверхности делают с учетом этого обстоятельства. Демонтируют прямоугольные плитки, которые разрушились или треснули, убирают остатки раствора или клея. Применяют зубило или перфоратор, иногда нужен отбойник — все зависит от размера плиток и клеящего состава.

Поверхность грунтуют, новый элемент или группу плиток садят на клей. Затирают швы между камнями. Для хаотично расположенных плиток, например, песчаника, технология аналогичная, но труднее сделать подбор камня требуемой формы. Иногда подрезают элементы под нужную конфигурацию болгаркой.

Реконструкция фасада

Реконструкция в некотором роде является разновидностью капитального ремонта. Перед началом работ нужно очень тщательно провести обследование текущего состояния здания для выявления проблемных мест. Реконструкция подразумевает под собой полное сохранение внешнего вида здания, ее желательно проводить аутентичными материалами. Если такой возможности нет, подбираются близкие по внешнему виду современные материалы.

Проводя реконструкцию архитектурных памятников и зданий, имеющих вековую историю, нужно помнить, что они – наследие предыдущих эпох. Работы выполняются с особой аккуратностью для того, чтобы не повредить уникальную конструкцию исторических объектов.

Сложные российские погодные условия принуждают владельцев зданий периодически проводить ремонт фасадов. Чтобы сохранить эстетическую привлекательность внешних поверхностей, необходимо оперативно производить замену вышедших из строя покрытий и обновлять отделку фасадов, убирая следы, появившиеся в результате воздействия на здание перепадов температур, ветра и влажности.

«Мокрый фасад» для деревянного дома: особенности

Это стандартная технология утепления, но ее особенность в том, что минеральная вата нагружена еще слоем штукатурки, поэтому она должна быть обязательно закреплена клеевой смесью и механическим крепежом. А чтобы плиты утеплителя можно было приклеить к стене, они должны быть ровными или с небольшими перепадами высоты рельефа поверхности, которые можно компенсировать слоем клея.

Этому условию не соответствуют срубы из обычного или оцилиндрованного бревна и лафета. Можно выровнять стены листами OSB или влагостойкой фанеры, но у них очень низкая паропроницаемость. Есть еще влагостойкий гипсокартон для наружных работ, который удовлетворяет условиям выветривания влаги, но все равно для выравнивания по уровню необходима обрешетка.

Поэтому утепление деревянных стен из бревна лучше проводить по технологии вентилируемого фасада, а «мокрый фасад» использовать для дома из бруса.

А особенность способа крепления минеральной ваты — это применение специальных клеящих смесей для деревянных поверхностей (они более эластичны, чем для кирпичных стен) и саморезов вместо забивных дюбелей.

«Мокрый фасад»: последовательность работ

Утепление деревянного дома начинают с того, что по периметру цоколя или на брусе обвязки отбивают уровень, по которому крепят стартовую планку. А так как тепловая изоляция фасада должна быть непрерывной, этот уровень должен сойтись в одну точку.

  • Крепят стартовую планку с шириной, равной толщине листов минеральной ваты.
  • Затем монтируют первый ряд утеплителя.
  • Второй ряд и все последующие сдвигают на пол-листа относительно предыдущего. Для оптимизации отходов при обрезке, можно выбрать другую величину сдвига, но он должен быть не менее 20 см.
  • Проемы обклеивают так, чтобы его углы не приходились на пересечение стыков или на линию шва в любом направлении.
  • Количество точек крепления должно быть не меньше 5 штук на 1 м 2 . Чтобы саморезы хорошо фиксировали лист, их вкручивают через пластиковый дюбель «зонт».
  • После окончания монтажа утеплителя, его поверхность армируют с помощью сетки из стекловолокна, закрепленной на клеевой раствор (нахлёст полос не менее 10 см, плюс оклейка углов проемов дополнительными лентами).
  • Углы и проемы армируют перфорированными уголками.
  • Наносят по всей поверхности еще один слой клеящего раствора и разглаживают его.
  • Последний этап — декоративная отделка. Для нее надо выбрать штукатурку и краску с хорошей паропроницаемостью.

Что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов

  • очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
  • заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
  • штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
  • покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
  • ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.

Перечень работ либо услуг по проведению капитальных ремонтов в многоквартирном доме, выполнение и (или) оказание которых оплачивается из денег фонда капитального ремонта, сформировавшегося исходя из наименьшей величины взноса на осуществление капитальных ремонтов, содержит следующие пункты:

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Крыши, имеющие уклон, нуждаются в ремонте значительно реже. Это обусловлено особенностью конструкции. Перечень работ зависит от материала, из которого состоит крыша.

К примеру, шиферную кровлю ремонтируют на месте. Здесь просто проводится замена поврежденных асбестоцементных листов. Конструкция из профлиста чаще всего подвержена воздействию коррозии.

Этот дефект легко устраняется путем повторного окрашивания поверхности.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ

Ремонт в строительстве связан с улучшением качества, внешнего вида, восстановлением первоначальных характеристик здания и сооружения. В зависимости от состава работ различают косметический и капитальный ремонт жилья.

В первом случае происходят незначительные изменения фасада, заделка трещин, окраска стен. Результатом капитального ремонта служит восстановление разрушенных элементов, иногда полное изменение внешнего вида здания.

В комплекс работ входит деятельность различных специалистов, штукатуров, маляров, кровельщиков, облицовщиков.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Комплексным Что осуществляется для восстановления поврежденной части имущества

По его окончанию важно проследить, чтобы строительные нормы были соблюдены, так же, как и эксплуатационные требования Выборочный, при котором меняют отдельные составляющие сооружения, элементы инженерной конструкции Предпочтителен в таком случае:

Что же входит в капитальный ремонт многоквартирных домов в 2019 году

  • осмотр здания на наличие дефектов;
  • предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
  • заделка трещин цементно-песчаным раствором;
  • грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
  • гидроизоляция и герметизация стыков;
  • ремонт цоколя и отмостки;
  • утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
  • установка козырьков и водоотводной системы;
  • защитно-декоративная отделка фасада.

РЕМОНТ ПО ТЕХНОЛОГИИ ВЕНТИЛИРУЕМЫХ ФАСАДОВ

На сегодняшний день данная технология занимает лидирующее место среди других видов отделки. Благодаря особой конструкции, широкому выбору материалов, долговечности данная технология ремонта применяться на различных строительных площадках по всему миру. Вентилируемые фасады применяются на частных загородных домах, административных и жилых зданиях.

Конструкция состоит из крепежных и несущих элементов представляющие собой соединенный каркас – подсистему.

В элементы подсистемы входят:

  1. Кирпичная кладка (стена)
  2. Кронштейн
  3. Направляющая
  4. Утеплитель
  5. Фасадная панель

Особенностью технологии является ее конструкция – вентилируемый зазор, способный регулировать температуру наружных стен, выводить конденсат. Вентилируемый зазор – это расстояние между утеплителем и облицовочными панелями по которому свободно циркулирует воздух. Тем самым в летний период смягчается воздействие нагрева солнца, так как нагрев происходит лишь внешнего слоя – панелей облицовки.

Внутри системы благодаря циркуляции плиты утеплителя не нагреваются. В зимний период по вентилируемому зазору происходит отвод влаги, поэтому плиты утеплителя всегда будут сухими и будут качественно выполнять возложенную на них функции по теплозащите строения.

Основные виды вентилируемых фасадов

Качественный вид отделки, панели могут иметь как матовую так и глянцевую структуру. Изготавливаются из специальных составов на основе природного камня.Основные типоразмеры 300х600, 600х600. Долговечный материал способный надолго защитить отремонтированный фасад.

ФИБРОЦЕМЕНТНЫЕ ПЛИТЫ

Легкий в применении листовой материал. Изготавливается по специальной технологии из различных цементных смесей. Размер панели задается благодаря раскрою панелей на объекте.Может иметь однородный вид и цвет, а также структуру кирпича, камня и др.

МЕТАЛЛОКАССЕТЫ

Качественный вид финишной отделки отремонтированного фасада. Изготавливается из оцинкованной стали, формуется посредством гибки в кассеты. Окраска изделий возможна практически в любой цвет, матовых и глянцевых оттенков. Размеры панелей подбираются проектом индивидуально.

КОМПОЗИТНЫЕ ПАНЕЛИ

Один из самых легких современных облицовочных материалов. Применяется при ремонте практически любых строений. Подготовка панелей возможна непосредственно на объекте. Размер как и у металлокассет задается проектом. Цвет панелей может быть практически любой.

Отделка: с чего начать

Отделка квартир, цены  которой могут быть самыми разными, позволит полностью преобразить их внешний вид. Однако даже самый простой косметический ремонт может стоить недешево, его цена зависит от различных фактов, в том числе от качества выполненных работ. Благодаря отделке стен создаются поверхности, которые в полной мере отвечают представлениям о надежности, комфорте и эстетической привлекательности.

Отделочные работы, которые связаны со стенами, принято считать одними из наиболее важных при выполнении ремонта квартир. При осуществлении черновой отделки могут ставиться различные цели. Так, например, от обрабатываемых поверхностей может ожидаться, что они будут ровными, однородными и гладкими

Повышенное внимание уделяется стеновым стыкам и углам, впоследствии при оклеивании обоями, покраске стен все дефекты обязательно проявятся. Они повлияют на общее восприятие комнат

От первоначального выравнивания стен зависит все последующая отделка.

Обычно отделка квартир начинается с черновых отделочных работ, которые станут основой качественного ремонта. Стоит учесть, что данный этап является наиболее трудоемким. В самом начале необходимо посредством метрового уровня проверить вертикальность поверхностей. Такие измерения позволят определить толщину каждого слоя и добиться идеальной ровности стен.

Этапы внутренней отделки дома

При использовании традиционных материалов для стен и потолка (покраска или обои), по порядку сначала красится потолок, затем проводится отделка стен дома. Но натяжные и модульные потолки монтируются после завершения работ со стенами. Обои лучше наклеивать до установки плинтусов на паркет или другое напольное покрытие. Аккуратно прирезаться обоями к плинтусам будет очень сложно.

Ламинат и лакированную в заводских условиях паркетную доску укладывают после завершения отделки стен и потолка. Традиционный паркет можно уложить, отшлифовать и покрыть слоем грунтовки и до завершения всех этапов внутренней отделки дома. Но его нужно будет закрыть защитным слоем гофрокартона или тонкого ДВП, тщательно проклеив скотчем все стыки между листами защитного материала. Плиточные напольные покрытия можно уложить перед отделкой стен и потолков. Их также желательно укрыть каким-либо защитным материалом (в данном случае подойдет даже толстая полиэтиленовая пленка), чтобы предохранить поверхность от попадания капель грунтовки и краски.

Наша строительная компания выполняет все этапы наружной и внутренней отделки домов и коттеджей в Москве и Подмосковье. Мы располагаем штатом квалифицированных специалистов, которые знают и соблюдают правильную последовательность и порядок работ как с традиционными, так и с современными материалами. Мы формируем лояльные расценки на наши услуги, исходя из особенностей каждого конкретного объекта.

Виды, особенности, материалы

При проектировании дома необходимо учитывать не только уют и комфорт внутреннего убранства дома, но его отделку снаружи. Наружная отделка требует тщательного подбора материалов и цветового решения, проработки всех нюансов в общем архитектурном стиле еще на этапе проектирования: поспешное принятие решения на этапе завершения строительства может привести к ошибкам.

Значение наружной отделки фасада

Ремонт фасада существующего здания и отделка нового дома преследуют несколько основных задач, которые логично вытекают из функциональных задач фасада сооружения. Это может быть:

  • Защита от неблагоприятного воздействия внешней среды. Стены фасада – это несущие конструкции, которые защищают строение от сырости, перепадов температур, снежных наносов и обледенения, поэтому фасадная отделка дома защищает несущие конструкции и продлевает срок их эксплуатации – в первую очередь, в домах из дерева, ракушняка и кирпича.
  • Фасад здания должен отличаться высокой огнестойкостью и качественной теплоизоляцией, но негорючие утеплители требуют защиты от УФ, влаги, ветра – при отделке жилых и административных зданий и осуществляется защита таких утеплителей.
  • Фасады зданий должны хорошо решать задачи шумо- и звукоизоляции, пропускать в достаточном количестве воздух и не допускать образование конденсата. Все паронепроницаемые мембраны, пленки, специальные материалы требуют защиты от воздействия агрессивных сред, и наружная отделка как раз и решает эту задачу одновременно с приданием зданию декоративного и эстетического вида после ремонта или утепления.
Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий