Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома и здания

Юридические правила установки кондиционера

Если Вас интересуют юридические правила установки кондиционера, то имейте ввиду, что уже не нужно разрешение на установку кондиционера в Москве. Ранее при мэре Лужкове был совершенно идиотский запрет на установку кондиционера в Москве, который, разумеется, всилу его мракобесия, никто не соблюдал. Для получения разрешения на установку кондиционера надо было платить около 100 000 рублей, а штраф за его отсутствие был всего 2000 рублей. Этот закон написал явно человек с двойками по математике в школе. Но при мэре Собянине этот бредовый запрет отменили. Поэтому в настоящее время нет никаких юридических запретов на установку кондиционера.

Сегодня есть единственный запрет на установку кондиционеров – на фасадах исторических зданий. Но если Вы живете не в каком-нибудь средневековом монастыре или храме и не в царских хоромах царя Алексея Михайловича Романова, то Вас этот запрет не касается. Даже если Вас угораздило установить кондиционер в средневековой постройке, входящей в список архитертурного наследия России и охраняемых исторических памятников, то имейте ввиду следующее. Во-первых, даже на исторических зданиях можно устанавливать кондиционеры, ставя внешние блоки на боковых стенах дома, на задней стене дома и на крыше – т.е. где угодно, кроме фасада – лицевой стороны здания. А во-вторых, установка кондиционеров на фасадах сталинских домов – обычное дело. Даже на сталинских высотках ставят кондиционеры на фасадах и ничего, никто не вопит. Тем более не стоит беспокоиться и о фасадах новостроек.

Несмотря на этот факт, некоторые строительные компании, продавая квартиры, осмеливаются вводить какие-то свои доморощенные запреты на установку кондиционеров на фасадах. Причем вводят в обход Правительства Москвы. Это просто возмутительное самоуправство и волюнтаризм. Иначе и не скажешь. Получается, что человек купил квартиру, которая стала уже его частной собственностью, а ему запрещено в ней установить кондиционер. Ну не бред ли? Конечно, бред. Но еще больший бред заключается в том, что запрещает даже не государство, а бывший владелец собственности – продавец недвижимости. Но с юридической точки зрения бывший владелец собственности не имеет права распоряжаться уже чужой собственностью и что-либо запрещать или указывать новому собственнику. Есть мнение, что они просто вымогают взятки с доверчивых “лохов”.
Что же делать в такой ситуации? Мы говорим клиентам: не давайте взятки, пусть управляющая компания судится, она проиграет судебный иск. По закону бывший собственник не имеет право Вам указывать – ставить кондиционер или нет.

И уж совершенно непонятно, как люди все это терпят. Купить квартиру и не иметь возможности ею распоряжаться по своему усмотрению – это пахнет клиникой психиатрии, каким-то комплексом рабства, заниженной самооценкой, неуверенностью в себе, забитостью. Насколько же рабское мышление надо иметь, чтобы в своей собственности соблюдать запреты предыдущего владельца! Это просто патологический комплекс рабства.

Даже когда речь идет о тяжелых случаях – например об
установке кондиционера на вентилируемом фасаде, то и здесь есть лишь технические особенности правил установки кондиционера, которые несколько усложняют установку и немного повышают цену и длительность монтажа.
Но и здесь нет никаких юридических запретов на монтаж.

Таким образом, когда Вам предъявляют некие запреты на установку кондиционера в легально приобретенном жилье, то имейте ввиду – из Вас просто вымогают взятку.

Правила расположения устройства: выбираем место для установки

Перед тем как установить в квартире сплит-систему, надо ознакомиться с особенностями ее расположения. Это поможет не испортить фасад многоквартирного дома и разместить кондиционер в подходящем месте.

В спальне

Люди, которые проживают в однокомнатной квартире, часто устанавливают системы в спальне. При выборе подходящего места учитывают несколько правил:

• Нельзя, чтобы холодный воздух попадал на спальное место или рабочее пространство, так как из-за этого можно простудиться.
• Не рекомендуется устанавливать сплит-систему над телевизором и другой электроникой.
• Кондиционер должен располагаться на расстоянии 10-15 сантиметров от потолка.
• Противопоказано располагать устройства над батареями и за занавесками, которые ухудшают отток холодного воздуха.

Для кухни

Некоторые люди не знают, куда установить кондиционер на кухне. Рекомендуется располагать его таким образом, чтобы он не находился над газовой плитой и обеденным столом. Некоторые специалисты советуют размещать его над окном. При этом лучше пользоваться компактными моделями, которые не занимают много свободного пространства.

В детской комнате

Устанавливать в детской подобное устройство не рекомендуется, так как детки чувствительны к холоду и быстро простуживаются. Однако многие родители из-за сильной летней жары все равно ставят в детскую системы охлаждения воздуха. Специалисты рекомендуют покупать мобильные модели, которые можно установить в любой части комнаты. Их нужно разместить так, чтобы холодный воздух не попадал на детскую кроватку.

В гостиной

Гостиная считается наиболее большой комнатой в квартире, и поэтому здесь проще всего разместить кондиционер. Он устанавливается в углу, который находится дальше всего от дивана, кресел и других мест, где часто сидят люди.

Угловой монтаж кондиционера

Можно установить кондиционер в углу комнаты там, где другой способ просто невозможен из-за архитектурных особенностей или размера помещения. У некоторых производителей есть угловые модели сплит-систем с очень привлекательным дизайном и компактными габаритами. Но это наименее желательное расположение кондиционера в кухне или комнате, так как в любом случае равномерность распределения будет страдать и образования разнотемпературных зон избежать не получится.

В то же время иногда возникает вопрос, где размещать кондиционер в комнате, если между рамой окна и стеной имеется проем шириной от 70 см, а другого места не подобрать. В данном случае угловой монтаж оправдан. Когда хозяин жилья выбирает такой вариант, то следует учесть расположение дверного проема – нельзя вешать прибор напротив него, так как воздух будет уходить в другое помещение.

Изменение правил

С 21 марта 2011 года больше нет необходимости брать разрешение на установку кондиционера в Москве. Но это не означает, что внешний блок сплит-системы можно вывести в любой области фасада. Монтируя кондиционирующее оборудование, любой пользователь должен понимать, что оно может значительно ухудшить качество жизни соседей: кому-то система будет загораживать солнечный свет, кто-то не сможет спать с открытым окном из-за шума, издаваемого конструкцией, а кому-то и вовсе будет стекать на подоконник конденсат из трубки.

Первый шаг к упрощению согласования действий по перепланировке был принят законодательным актом 85-ПП, вносящим смягчающие положения в правила монтирования кондиционирующего оборудования на фасады построек, являющихся культурным достоянием Родины. Монтаж сплит-систем исключается из прописанных текстов документации, определяющей очередность утверждения перепланировки, а конкретно, предусматривающей предоставление проектирования на подтверждение Мосжилинспекции, Роспотребнадзора, МЧС и пр.

С 09.04.2011 москвичам не нужно брать разрешение на установку кондиционера. Но этот законопроект не касается зданий, являющихся архитектурным достоянием. Нынешний порядок монтажа сплит-системы в квартире нашел заверение в законодательном акте от 25.10.2011 508-ПП, определяющем новые положения относительно утверждения перепланировки жилплощади.

В Москве функционируют другие правила, которые должны быть учтены при монтаже сплит-систем. Несмотря на принятый в Москве закон об отмене потребности в разрешении на монтаж кондиционера, во многих регионах действует закон, запрещающий самовольно устанавливать сплит-системы на фасады построек.

Позиция 1. Разрешение на установку кондиционера требуется

В ст. 246 ГК РФ указывается, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Та же статья предписывает распоряжаться им по соглашению всех ее участников.

Установка же кондиционера может быть расценена как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ)!

А организации по обслуживанию жилищного фонда «следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения» (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Каким же образом можно получить необходимые разрешения, и главное — от кого?

Как следует из сказанного выше, нужно получить разрешение от управляющей компании, но не только.

В ст. 44 ЖК РФ содержится информация о том, что решения о реконструкции и ремонте принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение (с набранным кворумом) и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.

В ст. 25 ЖК РФ дается определение переустройства жилого помещения. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Установка промышленного кондиционера подпадает под это определение, а вот бытового — нет.

Несколько основных версий о необходимости получения разрешения

Для разъяснения ситуации обратимся к искам, направленным в суде по этому вопросу и решений судебных органов.

Согласно одним — разрешение от властей необходимо не меньше, чем согласие всех жильцов данного строения. А вот другие решения суда гласят, что такие подтверждения необязательны, и можно бытовой кондиционер установить, когда это необходимо хозяину квартиры.

Чтобы не получить впоследствии неприятности и требование судебных органов провести работы по устранению недавно установленной системы кондиционирования, желательно хорошо ознакомиться со всеми вопросами. Проанализируем 2 основные версии.

Получить разрешение нужно

Это мнение опирается на п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Согласно законодательству фасад дома — конструкция ограждающая и несущая, является собственностью общей всех проживающих в строении.

1. Если соседи предъявят претензии, то будут правы, потому что их решение базируется на основании ст. 246 ГК РФ.
2. В некоторых случаях суды расценивают установку кондиционера как перестройку помещения или как реконструкцию, что непозволительно делать без специального разрешения (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, п. 14 ст. 1).
3. Госстрой указывает на то, что организации, которые обслуживают жилой фонд, следят и контролируют стихийную установку не только кондиционеров, но вывесок и других конструкций (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170).
4. Есть еще и ст. 44 ЖК РФ, указывающая на следующий правовой акт: жильцы (то есть собственники) обязаны собраться и предоставить разрешение на установку или выразить коллективный запрет, желающему установить систему кондиционирования, жильцу.

Здесь понятно, что перед монтажными работами требуется заручиться поддержкой соседей и официальным разрешением Жилищной инспекции.

Пошаговая инструкция — как оформить разрешение

• Сначала нужно сделать проект, указать, как и где будет установлен агрегат.
• При разработке необходимо учитывать санитарные нормы, пожарную безопасность.
• Далее происходит согласование с Роспотребнадзором, с Жилищной инспекцией, несущей ответственность за жилищный фонд, многоквартирных домов также.
• Параллельно с этим потребуется провести собрание для получения одобрения людей, проживающих в помещении. Если в нем насчитывается более 100 квартир, то инициировать собрание будет достаточно проблематично. Потребуется более месяца, чтобы осуществить данное мероприятие.

Такой процесс может занять все лето, когда жарко, и действительно нужен кондиционер. Придется изрядно побегать по инстанциям.

Разрешение необязательно

Такую версию и возможность использует большинство желающих. Многие считают такой подход более обоснованным.

Если посмотреть более внимательно 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, то не сказано напрямую, кто конкретно должен дать разрешение — уполномоченный орган местного самоуправления или жильцы дома. Однако права распределены в равных долях между жильцами дома, согласно Жилищному Кодексу, и получить разрешение можно только у Жилищной инспекции данного района.

Нужно знать, что Российская Федерация и регионы (субъекты Федерации) совместно участвуют в составлении актов, касаемо управления жилищными фондами. Поэтому возможен и такой вариант: субъект Федерации имеет полное право подписать нормативный акт, который уполномочивает устанавливать кондиционеры по регламенту, придерживаясь правил и норм.

Но не во всех регионах может быть подписан такой документ. Поэтому эти сведения нужно узнать, ориентируясь на конкретное местоположение. Если акта нет, значит и полномочий выдавать разрешающие документы также нет.

Считается ли установка кондиционера переоборудованием?

1. Если обратимся к ст. 25 ЖК РФ, то видим, что переоборудование предполагает замену электрического оборудования, сантехники, установку и замену инженерных сетей с занесением изменений в техпаспорт строения.
2. Кондиционеры различаются на промышленные, полупромышленные и бытовые, правила монтажа разные. Промышленные имеют большие размеры, соответственно на них обязательно потребуется разрешение властей.
3. Две остальных группы кондиционеров чаще всего не разглядываются органами управления как перестройка, перепланировка или переоборудование, а соответственно данные изменения не заносятся в техпаспорт жилья.

Общие требования к монтажу кондиционеров

Существуют общие правила для монтажа холодильных машин. Основное из них требует наличия нормального рабочего объема помещения для установки техники. Также должны быть соблюдены следующие условия:

• к установке всегда должен быть свободный доступ для проведения профилактических и ремонтных работ, при этом учитываются существующие нормы противопожарной безопасности;
• необходимо обеспечить нормальный забор и выход воздуха;
• предусматривают прочную опору для тяжеловесных конструкций;
• обеспечивают изоляцию от влаги, огня, пара и прямого солнечного света;
• предотвращают появление шума выше установленных норм.

Любая проектная документация более глубоко раскрывает требования к установке конкретной холодильной машины.

Требования к установке кондиционеров (сплит-система)

Большинство используемых кондиционеров имеют сплит-систему. Это конструкция кондиционера, состоящая из двух частей: внешней и внутренней. Они соединяются друг с другом медными трубами и электрическим кабелем.

Внешний блок состоит из следующих элементов:

• в основе вентилятор. Он обеспечивает циркуляцию воздуха, проходящего через воздушный теплообменник;
• конденсатор. В нем фреон конденсируется и охлаждается;
• компрессор. Он сжимает фреон и нагнетает его в холодильный контур;
• автоматика.

Внутренний блок состоит из:

• системы фильтров (грубая и тонкая очистка);
• вентилятора. Он обеспечивает циркуляцию охлажденного воздуха в комнате;
• воздушный теплообменник охлаждающий воздух;
• жалюзи. Они регулируют направление воздушного потока.

Чтобы установленный кондиционер оправдал возлагаемые надежды, прослужил долго и не вызывал вопросов у соответствующих органов и соседей, нужно придерживаться трех основных моментов:

1. Выбрать качественную модель кондиционера. Он должен быть мощным для помещения, максимально тихим и компактным.
2. Правильно выполнить установку кондиционера, выбрать идеальное место и проверить качество крепления.
3. Эксплуатировать конструкцию в полном соответствии правил, регулярно выполнять профилактические мероприятия и следить за ним.

Основные требования к установке кондиционера со сплит-системой:

• установка внешнего блока выполняется на прочной основе;
• крепление кронштейнов к стене выполняется надежными механизмами;
• выдерживается расстояние не меньше 10 см от теплообменника наружного блока до стены;
• расстояние не меньше 10 см от правого модульного блока;
• расстояние не меньше 40 см от левого модульного блока;
• в пределах 70 см перед блоком должны отсутствовать любые препятствия;
• обеспечивается свободный доступ к сервисным портам;
• предметы интерьера не должны мешать свободному выходу воздуха;
• блок внутри устанавливается дальше от источников влаги и тепла;
• внутренний блок не устанавливается напротив входной двери или окра, которое постоянно открыто;
• прямые потоки воздуха не должны быть направлены на людей или на место, где они часто находятся;
• требуется обеспечить качественное выведение влаги посредством дренажного шланга;
• расстояние между блоком и потолком – 15 см минимум;
• пластина для установки фиксируется к стене идеально по уровню при помощи винтов.

Рассмотрим подробнее правила установки кондиционера, углубившись в особенности сплит-системы.

Технические нюансы

Разрешение на монтаж кондиционера не потребуется, если все работы будут выполнены в соответствии с регламентами законодательных актов, а сплит-система будет отвечать всем требованиям. Если ваша установка никому не мешает, то в большинстве случаев, даже при отсутствии разрешения от жильцов, у вас не возникнет проблем.

Нужно четко определить локализацию сплит-системы, ее внешнего блока, потому как внутренний будет находиться в вашей квартире, и никого не будет касаться, как и где он вмонтирован. Идеальное место для внешнего блока – незастекленная лоджия/балкон. Здесь он не будет никому мешать, вам не потребуются разрешения даже от соседей. Неприятности могут появиться только в том случае, если балкон застеклен. Конструкция будет перегреваться из-за недостатка воздуха, что вызовет быструю поломку.

Нарушение закона и разрушение исторического памятника архитектуры не выход из положения. Для таких случаев существуют сплит-системы без внешнего модуля. Кроме того, можно закрепить кондиционер на крыше, если вы жилец последнего этажа, или установить его в форточку. Придется искать индивидуальное решение проблемы.

Еще одним важным моментом является непосредственно монтаж. Если вы все же решили установить кондиционер на фасад здания, лучше обратитесь в компанию, предоставляющую услуги монтажа сплит-систем, имеющую опыт работы с законодательством. Вольнонаемные бригады рабочих не имеют понятия о документах, разрешающих монтировать кондиционер в том или ином месте.

Технические правила установки кондиционера

Говоря про технические правила установки кондиционера, то здесь все гораздо проще. Потому что технические правила установки кондиционера вполне логичны, решаемы и следуют из незыблемых и проверяемых законов физики.

Например, технически возможно установить кондиционер на бетонных, кирпичных, деревянных и металлических стенах любых домов.

Но дело в том, что ища самую дешевую установку кондиционера, Вы обязательно натолкнетесь на дилетантов или разгильдяев, которые эти правила не соблюдают сознательно или неосознанно, например, вообще не вакуумируют трассу или используют дешевый некачественный электрический провод ПУНП. В первом случае компрессор кондиционера сдохнет через пару лет, а во втором случае возможно возгорание электропроводки из-за того, что этот провод не рассчитан на такие нагрузки силы тока. Также есть много и иных подобных недочетов при заказе дешевой установки кондиционера. И дело здесь даже не в том, что кто-то хочет Вас обмануть, а в том, что за низкую цену компания вынуждена сокращать издержки, урезая качество – например сознательно не обеспечить бригады вакуумными насосами, нанять дилетантов из Средней Азии, не говорящих по-русски, и закупить более дешевую электропроводку. Т.е. здесь все упирается лично в Вас – хотите экономить на качестве – получайте шараж-монтаж. А если у Вас случится пожар из-за экономии на толщине электрического провода и Вы в нем сгориет заживо – это ваши проблемы – ибо это следствие Вашей экономии на качестве при заказе установки за 7000 рублей. А если Вы хотите обеспечить качество, то поссчитайте, сколько стоит покупка хотя бы вакуумного насоса с манометрической станцией и пр. Причем на каждую бригаду.

Если у Вас сложный случай – то и здесь все решаемо. Какова бы ни была сложная ситуация – всегда можно найти какое-то компромиссное решение для установки кондиционера.

Например, при установке кондиционера на вентилируемом фасаде приходится дополнительно разбирать плитку, выпиливать в ней отверстия, использовать более длинные кронштейны и пр. Да, это занимает дополнительные время и деньги, но это технически выполнимо.

Другой пример – установка кондиционера на балконе, причем это застекленный балкон, представляющий из себя стальной каркас. В этом случае крепить кронштейны приходится к стальному каркасу.

Третий случай – полностью стеклянный балкон сверху донизу. Мода некоторых высотных новостроек. Но и здесь можно снять стеклопакет, установить специальные рельсы к бетонному полу балкона, прикрутив их на анкерах и уже на эти рельсы установить внешний блок кондиционера. Анкера выдержат эту нагрузку. Затем вернуть слеклопакет на место.

Итак, у нас высокое качество работы и мы беремся за любой случай. Поэтому и цена нашей установки 10 000 рублей за стандартный монтаж.

Запреты

Чтобы говорить о разрешениях, нужно знать о каком именно городе пойдет речь. Если это исторический город с особенной архитектурой, например, такой как Санкт-Петербург, то тут разрешения нужно брать у Комитета по градостроительству и архитектуре. В других же городах можно обойтись Государственной жилищной инспекцией. Все зависит от значимости здания с точки зрения архитектуры и истории.

Есть Постановление, в котором четко прописаны запреты касательно монтажа систем кондиционирования:

• элементы не устанавливаются на внешних сторонах зданий;
• если дом представляет культурную или историческую ценность, то даже с внутренней стороны ничего нельзя навешивать;

• никакие блоки не должны нависать над пешеходными дорожками, так как это не безопасно;
• если стены имеют декоративное оформление или элементы архитектуры, то они также остаются неприкосновенными;
• запрещено производить монтаж в оконных и дверных проемах, если не используется декоративное ограждение.

Вот почему, выбирая место под кондиционер в квартире, нужно всегда иметь пару запасных вариантов. Ведь, если не хватит длины труб, то придется выбирать другую точку монтажа. Лучше всего в самом начале получить консультацию у архитектора и от нее отталкиваться.

Где бурить отверстие под магистраль

С чего начинается работа? Первым делом, выбираете место для установки кондиционера и размечаете отверстие для прокладки межблочных коммуникаций.

Далее приступаете к бурению сквозного отверстия на улицу. Для этого используется бур длиной не менее 800мм и диаметром от 45мм.

Для мощных кондиционеров свыше 2,5квт может понадобиться сверло диаметром 80мм.

Во избежание образования пыли в комнате, при экономном варианте, вешается полиэтиленовый пакет под местом сверления.

Профессиональные монтажники уже давно используют для этого дела строительный пылесос.

Однако при мокром сверлении прочных бетонных стен, никакая защита и пылесосы вас не спасут.

Данное отверстие после прокладки сквозь него всех коммуникаций впоследствии запенивается.

Ошибка №1 Обратите внимание, что для нормального слива конденсата, необходимо бурить под небольшим углом в сторону улицы

Ошибка №2 Некоторые сначала крепят монтажную пластину под блок, а уже затем бурят.

Это не правильно. Дело в том, что при сверлении в заранее намеченном месте, можно случайно попасть на арматуру.

В итоге отверстие придется переносить. Из-за чего и сам кондиционер внутри комнаты сместится на несколько сантиметров.

При выборе места под сквозное отверстие и расположении наружного блока сбоку от окна, необходимо бурить так, чтобы отверстие в итоге получилось почти по верхнему уровню наружного блока.

Это создаст максимальный уклон для магистральных труб, и поможет избежать попадание масла в испаритель.

Установка промышленного кондиционера

Установка домашнего кондиционера отличается от монтажа промышленного. Внешние блоки таких агрегатов размещаются в основном на кровле в следующем порядке:

• на кровлю кладут слой пенопласта;
• сверху заливают его бетонной подушкой;
• на нее ставят крепежные опоры – монтажные рамы;
• на опоры монтируют внешний модуль, предусмотрев наличие антивибрационных прокладок.

Если речь идет о монтаже промышленного кондиционера (чиллера) с воздушным охлаждением конденсатора, то важно обеспечить доступ воздуха к прибору с одной стороны и его выход с другой. При размещении приборов с водяным охлаждением производят подключение водоснабжения и организуют слив отработанной воды. В таких агрегатах используют только чистую воду

В таких агрегатах используют только чистую воду.

Когда установка промышленных кондиционеров предполагает сбор из десятков блоков VRV-системы, то учитывают допустимый перепад высот между блоками и общую длину трассы, а также общую номинальную и максимальную нагрузку на наружные блоки.

Существует большое разнообразие промышленных холодильных машин, монтаж каждой из которых предполагает большой объем подготовительных и установочных работ в соответствии с проектной документацией.

Нужно ли согласовывать установку кондиционера с соседями

Даже если агрегат поставлен, то мало кого это интересует, если только не мешает и не приносит неудобств соседям. В этом случае жильцы могут пожаловаться и будет произведен демонтаж. Какие это случаи конкретно?

• Кондиционер издает громкие звуки при работе и тем самым нарушается «Закон о тишине».
• Закрывает обзор из окна квартиры соседей, при осадках капли отскакивают от агрегата и попадают в чужое жилище.
• Неправильно установлена дренажная трубка, жидкость стекает по ней на окна соседей или на стены фасада, чем и разрушает.
• Когда нарушаются санитарные нормы и безопасность — есть, например, угроза возгорания или треснула при установке стена фасада.

Вопрос получения у соседей разрешения спорный, потому что все жильцы — владельцы с одинаковыми правами, а значит и хозяин кондиционера имеет право его поставить.

Как происходит согласование?

Если многоквартирный дом находиться в спальном районе, да и еще, во дворе, то особых проблем с получением разрешения не возникнет. Совсем другое дело, когда здание расположено в исторической части города. Если дом имеет особую культурную или историческую ценность, то потребуется дополнительно получать соглашение из КГИОП. В данной организации каждый случай рассматривается индивидуально, и сколько это займет время, сказать сложно.

Когда владелец кондиционера выбирает место на фасаде, то в основном он руководствуется тем, насколько легко будет добраться к технике, и насколько затратной выйдет прокладка трассы. А о самом доме мало кто задумывается. А ведь если он важен с архитектурной точки зрения, то получить разрешительные документы будет не реально. Чтобы не попасть впросак, нужно обратиться в Госжилищную инспекцию и получить архитектурно – планировочное задание на размещение дополнительного оборудования. Такая бумага действительна ровно год, после чего владельцу предстоит обновлять ее каждые 12 месяцев.

Стоит быть готовым к тому, что чем историчнее дом, тем больше придется побегать по инстанциям, чтобы заверить все документы.

Что говорит законодательство

Установка промышленной и полупромышленной климатической техники требует серьезного вмешательства в инженерные конструкции здания. При монтаже такого оборудования не обойтись без официального согласования кондиционера.

Бытовые переносные устройства, не имеющие внешних блоков, никак не отражаются на внешнем виде дома и конструкции коммуникаций. Поэтому они точно не требуют никаких согласований.

Бытовые настенные сплит-системы требуют минимального вмешательства в конструкцию стен. Для их монтажа нужно проделать отверстие во внешней стене, чтобы протянуть через него трубки для фреона и отвода конденсата. Эти действия не влияют на прочность несущих конструкций и не относятся к перепланировке. Однако,если придерживаться буквы закона, необходимо выполнить согласование наружного блока кондиционера с управляющей компанией.

Нужно учесть, что внешние стены многоквартирных домов являются совместной собственностью владельцев квартир. По идее, перед размещением снаружи внешнего блока, нужно письменное согласие жильцов. Но с другой стороны в федеральных законах не указано об обязанности получения разрешения от соседей. Что же тогда делать? Давайте разбираться дальше.

Услуги специалистов, способных разработать проект установки кондиционера, стоят недешево. Непросто будет и провести собрание жильцов, когда в доме насчитывается 100 и более квартир. Поэтому в России большинство владельцев сплит-систем игнорируют требования процедуры.