Технология малоэтажного строительства

Дорогой дом с маленьким участком и странными полами

Этот объект тоже находился с коттеджном поселке. Я сразу спросил, каковы размеры “поборов”. Продавец замялся, отвел глаза в сторону и сообщил, что не знает. Из чего я заключил, что, наверное, поборы немалые. В принципе, ничего не было бы удивительного. Поселок считается почти элитным. Как результат – высокая стоимость дома при довольно скромных характеристиках. Воспользоваться услугами строительной компании для строительства малоэтажного дома рекомендуем на сайте https://ivnstroy.ru.

Вариант был немедленно забракован, лишь только я увидел, как устроены перекрытия 2-го этажа:

Когда я поднялся на второй этаж и увидел сквозь щели в полу первый, мне сразу расхотелось задавать дальнейшие вопросы и рассматривать этот дом как будущее жилище. Никакие уговоры о надежности данной конструкции не помогли. Не сработал даже главный козырь – так во всем мире строят. Пусть строят на здоровье, но мне нужны бетонные перекрытия, несмотря на огороженную территорию и свою зону отдыха. Все перечеркнул проклятый пол второго этажа.

Новый коттеджный поселок или старая деревня

Данный вопрос плавно вытекает из предыдущего варианта

Где лучше купить дом? Обратить ли внимание на новую застройку или подыскать современный коттедж, построенный в старой деревеньке?. Давайте представим, что вы покупаете дом в чистом поле

Другие участки хоть и размечены, но еще не все проданы, многие куплены и заброшены, кое-кто уже построился или ведет строительство в данный момент:

Давайте представим, что вы покупаете дом в чистом поле. Другие участки хоть и размечены, но еще не все проданы, многие куплены и заброшены, кое-кто уже построился или ведет строительство в данный момент:

Вот какой вид может открываться из окон вашего нового дома. Конечно, ранняя весна – не самое лучшее время для съемки промо-материалов. Однако, вот, любуйтесь: такое вы будете видеть каждую весну. Большие свободные площади вокруг выглядят огромным плюсом. До ближайших соседей – как до Луны. Тишина, покой…

Какие подводные камни вас ожидают?

Во-первых, обычно такие поселки строятся в голом поле. Ни одного деревца вокруг. А это означает, что вашим постоянным спутником будет ветер. Если, не дай Бог рядом находятся сельхозугодья, то во время пашни все дома покрываются слоем пыли. Кроме того, поле еще и обрызгивают химикатами. Вам это подходит?

Во-вторых, новый поселок – это новое сборное сообщество. Многие не могут жить спокойно. Им надо “самоутверждаться”. Одни делают это за счет строительства роскошных дворцов, другие за счет хамского поведения. Жители одного из поселков рассказывали, что им нет житья от одного соседа. Он постоянно “врубает” музыку на всю мощь, почти каждый день у него бывают шумные сборища, которые заканчиваются уже под утро. Никакие уговоры и другие меры воздействия не помогают.

В-третьих, если вы живете в поселке, извольте платить за всякие блага цивилизации. Уборка улиц, освещение, вывоз мусора, охрана, патрулирование и т.д. В иных местах набегает немалая сумма. Поневоле задумаешься, что в городской квартире приходилось платить меньше.

В противоположность новым застройкам – современный, только что построенный дом в старой деревне. Здесь свои “прелести”.

С одной стороны, вроде бы должно быть тихо и спокойно. Соседи живут здесь уже давно, все знают друг друга. Вписаться в такую “коммуну” проще, чем жить в сборной солянке нового поселка. Достаточно просто вести себя по-людски, не хамить соседям, пойти навстречу их небольшим просьбам, которые не сильно ущемляют ваше удобство.

С другой: вам подходит такой вид из окна?

Ваш дом будут окружать старенькие развалюхи, которые вряд ли будут радовать глаз. Более того, один ваш сосед запросто может держать корову, другой – кур и гусей, третий – свиней, а четвертый на своем участке может устроить мастерскую по ремонту автомобилей.

Вам подходят все эти запахи? Тогда деревня – ваш дом :).

Безусловно, раз на раз не приходятся. Из описанных выше типичных вариантов бывают и исключения. Причем, как приятные, так и не очень. Все это строго индивидуально и требует тщательной проработки и обдумывания. Причем, желательно, до покупки 🙂

Из чего построить дом недорого и качественно

Из чего построить дом недорого и качественно

Существует различные технологии малоэтажного загородного строительства, и все они основаны на том, чтобы заказчик получил пригодное для проживания строение, при этом застройщик стремиться к максимальному увеличению прибыли от строительного объекта. Вывод из этого следующий: конструктивные и строительные решения, предлагаемые подрядчиком спорны, и исходят из позиции одной стороны. Именно поэтому, если вы решили жить за городом вам просто необходимо узнать из чего построить дом недорого и качественно.

Дом вашей мечты должен быть крепким и надежным, теплым и энергоэффективным, экологичным и ликвидным, при этом затраты на постройку должны быть оптимальными и разумными.

Для начала необходимо определиться какой дом вам нужен, для постоянного или временного проживания.

Если вам необходим дом для временного проживания, и вы не собираетесь поддерживать в нем круглогодично комфортную температуру, то лучше строить из дерева, так как оно лучше всего выдерживает перепады температуры. Но если вы планируете использовать дом круглый дом, то деревянный дом не очень удачное решение.

Ниже я сделал таблицу, в которой оптимальным решением для постройки будет решение с наименьшим количеством баллов.

Описание таблицы.

Показатели.ЗС Затраты на строительство 1 балл – минимальные затраты 2 балла – средние затраты 3 балла – максимальные затраты

ЗО  Затраты на отопление 1 балл – минимальные затраты 2 балла – средние затраты 3 балла – максимальные затраты

Э  Энергоэффективность Свойство сохранять тепло при отключении отопления 1 балл – высокая 2 балла – средняя 3 балла – низкая

ЭК Экологичность, наличие синтетических веществ и пыли, пригодность к уборке от пыли, возможность организации правильной вентиляции 0 балл – допустимая 1 балл – минимально допустимая

Ш Шумо-изоляционные и вибро-изоляционные показатели 1 балл – высокая 2 балла – средняя 3 балла – низкая

Л  Ликвидность, сроки и возможность продажи дома по стоимости не ниже стоимости строительства 1 балл – высокая 2 балла – средняя 3 балла – низкая

Н  Надежность и долговечность конструкции 1 балл – высокая 2 балла – допустимая 3 балла – минимально допустимая

Конструктивные элементы	ЗС	ЗО	Э	ЭК	Ш	Л	Н	ИТОГО
Фундамент
Сваи винтовые	1	3	3	3	3	3	16
Сваи бетонные	2	3	3	3	2	3	16
Сваи буронабивные	1	3	3	3	2	3	15
Лента на глубину промерзания	3	3	3	2	2	1	14
Мелко-заглубленная лента с полами по грунту	1	1	1	1	2	1	7
Утепленная монолитная плита	3	1	1	2	3	1	11
Перекрытия
Деревянные перекрытия	1	2	3	3	3	2	14
Полы по грунту с утеплением	1	1	1	1	2	2	8
Плитные перекрытия	2	2	2	2	2	1	11
Монолитные перекрытия	3	2	2	2	1	1	11
Сборно-монолитные перекрытия	3	1	1	1	1	1	8
Стены и перегородки
Брус естественной влажности с последующим утеплением	2	1	1	1	1	2	2	10
Брус перфорированный	2	3	3	1	3	3	3	18
Брус клееный	3	3	3	1	3	2	2	17
Бревно ручной рубки	3	2	3	1	3	1	2	15
Бревно оцилиндрованное	2	3	3	1	3	3	3	18
Каркасные стены	1	1	3	1	3	3	3	15
Кирпичные стены	3	3	1	1	2	1	11
Стены из пенобенонных блоков	1	2	2	1	3	3	2	14
Стены из керамзитобетонных блоков	1	2	2	2	3	1	11
Стены из керамических блоков	2	1	1	2	1	1	8
Стены из газобетонных блоков	1	1	2	3	2	2	11
Внутренние перегородки из пазогребневых блоков	2				1	1	1	5
Кровля
С холодным чердаком	2	1	1	1	1	1	7
Мансардная	1	3	3	1	3	2	1	14
Вальмовая кровля	3				2	1	1	7
Скатная кровля	2				2	2	1	7
Мягкая кровля	2				1	1	1	5
Металлочерепица	1				3	3	3	10
Покрытие из профилированного листа	1				3	3	3	10
Фальцевая кровля	2				3	2	1	8
Цементно песчаная черепица	3				1	2	2	8
Натуральная черепица	3				1	1	1	6

Из этой таблице у вас, наверное, много вопросов.

Почему, например деревянный и каркасный дом вдруг стал менее экологичным чем дома из других материалов.

Если вы все же решили построить деревянный дом, то самым недорогим и при этом качественным решением будет строительство из бруса естественной влажности с последующим утеплением на мелко-заглубленном ленточном фундаменте с полами по грунту, с деревянными перекрытиями второго и мансардного этажа и организацией холодного чердачного помещения.

Если рельеф местности и состояние грунтов не подходит для возведения мелко-заглубленного фундамента, то можно использовать буро-набивные сваи с ростверком из бетона или дерева.

Если же говорить о доме для постоянного проживания, то стройте его лучше из керамических блоков или в крайнем случае из газобетонных. Далее рассмотрим планировку, конструктивные решения, вопросы современной недорогой внешней и внутренней отделки, инженерные решения для недорого и качественного дома.

Малоэтажное жилье в России

Что такое малоэтажная многоквартирная жилая застройка для жителей России? В 2021 году это наиболее оптимальный формат для всех участников рынка — на него приходится 52 % всего объема жилищного строительства. За 20 лет доля ввода в эксплуатацию малоэтажного жилья увеличилась в 7 раз.

В государственных масштабах малоэтажное строительство рассматривается как способ увеличить темпы строительства и повысить доступность жилья для всех категорий населения. Это связано с более низкой стоимостью квадратного метра, чем в многоэтажных проектах.

Ко всему прочему, в рамках комплексного освоения удаленных территорий более выгодно возводить невысотные жилые дома. Малоэтажные проекты позволяют улучшить качество проживания: они отличаются безопасностью и более семейным окружением, наносят меньший вред окружающей среде.

Девелоперам малоэтажные объекты нравятся прежде всего высокой скоростью строительства и меньшим количеством согласований.

Какой дом выбрать для строительства в климатических условиях СПб

Основными требованиями к загородному дому, построенному в СПб и области, являются сохранение тепла, поскольку чаще всего бывает холодная, сырая и ветреная погода.

Владельцы канадских каркасных домов отмечают в качестве преимущества своих жилищ быстроту возведения, недорогие цены. Многие заказывали коттедж под ключ и заезжали уже в готовый дом: с отоплением, внешней и внутренней отделкой.  Хозяева говорят, что в доме тепло и сухо, степень теплоизоляции высока. В доме присутствуют утеплитель, входящий в состав стен, надежно удерживающий тепло, плотно закрывающий все швы. Также мы услышали про опасения, вызванные чрезмерной легкостью конструкции. Также дома, строящиеся по канадской технологии, требуют высокой подготовки по вентиляции, чтобы в дом поступал воздух. Также надо понимать, что материал содержит много различных пропиток и клея, что позволяет сопротивляться холоду, возгоранию, но может и  оказывать определенное воздействие на людей, постоянно проживающих в доме. Хотя строители и продавцы убеждают в экологичности используемого материала.

Оптимальная планировка дома

Конечно же при проектировании своего дома мечты каждый человек руководствуется своими критериями исходя из состава семьи, архитектурных предпочтений, финансовых возможностей

Но есть моменты, на которые я хотел бы обратить ваше внимание

     
• Запланируйте два входа в дом, главный вход и вход со двора для выхода на участок. Многие советуют сделать третий вход с улицы в котельную. Я считаю, что в котельную удобнее ходить из дома, вам не один раз в день надо будет посещать это помещение, поэтому однозначно вход делайте в доме.

     

• Так как вы планируете дом своей мечты, то постарайтесь сделать высокие потолки не менее 3 метров. Скажу вам по своему опыту проживания в своем доме с потолками 4 метра это совершенно другое восприятие пространства и комфорта.

     

• Размещение мокрых зон старайтесь делать в непосредственной близости к коммуникациям. Если же у вас большой дом и мокрые зону будут все же находится в отдалении от ввода в дом то предусмотрите разводку канализации на этапе устройства фундамента.

     

• При планировании вашего дома сделайте так, чтобы двери санузлов не выходили в общественные зоны, иначе доставите постоянное неудобство гостям и членам семьи, потому что никто не проскользнет незамеченным.  Гостевой туалет разместите недалеко от входа.

     

• Запланируйте на достаточное количество санузлов для вашего дома. На каждом этаже необходим минимум один общий санузел. Отличным решением станет наличие отдельного санузла в хозяйской спальне. Идеальный, но дорогой вариант, когда санузлы оборудованы в каждой спальне.

     

• Во всех жилых комнатах и кухне предусмотрите источник естественного света. Более того советую сделать окна в туалете и ванной, это и естественное освещение, и проветривание.

     

• Обязательно запланируйте прихожую с гардеробными комнатами или большими шкафами. В главной спальне обязательно для вашего удобства запланируйте гардеробную комнату.

     

• Обязательно выделите место для оборудования технических помещений и кладовок. Идеальный вариант это два помещения: бойлерная рядом со входом в дом, помещение для размещения стиральной машины, инвентаря и бытовой техники.

     

• Не планируйте жилую комнату проходной.

     

• Правильно спланируйте ширину коридоров, она должна быть не меньше 150 см.

     

• Не экономьте на размере кухни и санузлов, сделайте их просторными.

     

• Если запланировали веранду, то обязательно крытую, а лучше всего утепленную и застекленную, что бы вы ей смогли пользоваться круглый год.

     

• Балконы в своем доме как правило почти не используются и в свою очередь являются таким конструктивно слабым местом, поэтому советую отказаться от них.

     

• Если, планируете установить печь камин, то лучше предусмотреть для нее место в центре дома для удобства отопления большей площади. Если печь будет иметь большой вес, то предусмотрите для нее фундамент на этапе проектирования дома.

     

• На этапе планирования предусмотрите вентиляцию, по возможности естественную.

     

• Правильно запланируйте место под лестницу на другой этаж.

     

• Комната с несколькими окнами обычно выглядит красивей, чем с одним. Окно в пол смотрятся очень эффектно. Правильно запланируйте высоту окон, что бы она была визуально пропорционально высоте потолков.

Сравнение домов из разных материалов для ПМЖ

Разные материалы имеют достоинства и недостатки. О них будет более подробно написано ниже.

Каркасный дом

Для постоянного места жительства каркасный тип жилища все чаще и чаще используется. Будущее жилище строится по канадской технологии. Почему именно канадская технология? В этой стране решающую роль играет экономичность постройки дома — этим канадцы руководствуются.

Каркасный дом ставится в чистых условиях без лишней грязи, пыли. Грубо говоря, готовый, но разобранный каркас привозят на место стройки, а потом поэтапно монтируют. Дома, выстроенные по такой технологии, имеют плюсы, а также минусы.

Плюсы:

     
• Дешевизна;

     

• Быстрота.

Минусы, их значительно больше:

     
• Недолговечность постройки;

     

• Плохая звукоизоляция;

     

• Плохая теплоизоляция;

     

• Подверженность воздействиям внешней окружающей среды: в стенах могут селиться грызуны, а также другая живность.

Дом из бруса

Этот вариант жилища имеет массу преимуществ.

Вот они:

     
• Сразу после завершения строительства можно заселяться.

     

• Первое время можно сэкономить на отделке, так как дому все равно нужно сначала дать осесть. Также можно вообще особо не заморачиваться насчет внутренней отделки, ведь дерево само по себе выглядит интересно, красиво. Древесину порой достаточно покрыть морилкой.

     

• Стены постройки из бруса могут дышать, ведь это абсолютно экологичный материал. Микроклимат такого жилья очень полезен для здоровья и хорошего самочувствия. Также благодаря отличному воздухообмену, из деревянных стен выходит вся лишняя влага, они не сыреют, грибок не поражает строение.

     

• Еще один неоспоримый плюс — это хорошая теплоизоляция. Зимой в жилье из бруса всегда тепло и сухо, а летом прохладно и комфортно.

Минусы такого вида жилья:

Дерево быстро горит, поэтому особое внимание стоит уделять электропроводке, а точнее ее правильной коммуникации. В результате монтажа проводки, какая-то часть площади помещений может быть уменьшена из-за перекрытия стен гипсокартоном. Проводка будет находиться между брусом и гипсокартоновой стеной. Древесина требует тщательной обработки, например, антисептиками

Это нужно для того, чтобы дерево не гнило, не подвергалось воздействию различных жучков. Обработка различными пропитками помогает в какой-то степени, но вырабатываемые ею вещества вредны для здоровья.

Дом из оцилиндрованного бревна

Что такое оцилиндрованное бревно? Это бревно, обработанное на специальном станке, которое приобретает форму цилиндра, а также идеальную ровную поверхность. Половина такого бревна может иметь прямую поверхность, что располагается внутрь строения.

Оцилиндрованное бревно имеет те же преимущества, что и брус. Жилище получается экологичным, с отличной воздухопроницаемостью, а также теплоизоляционными свойствами. Минусы оцилиндрованное бревно имеет те же, что брус.

Каменный дом

К каменным домам относятся дома, выстроенные:

     
• Из кирпича;

     

• Камня (бута);

     

• Пеноблоков или газоблоков.

Первый вариант достаточно дорогой. Также чтобы его построить, нужно иметь отличные знания, умения.

Каменные апартаменты удобны в том плане, когда человек проживает в них на постоянной основе. Он отлично сохраняет тепло и уют, а в жаркие дни стены прекрасно «кондиционируют».

Пеноблоки имеют массу преимуществ, например, из них можно в максимально короткие сроки возвести жилье. Также этот материал не совсем дорогой.

Таким образом, отвечая на вопрос: какой дом лучше строить для ПМЖ? — нужно ответить на ряд других немало важных вопросов:

     
1. Какие материалы доступны в своем регионе? Какая у них цена?

     

2. Сколько денежных средств имеется в наличии на осуществление мечты?

     

3. Какой тип жилья можно построить исходя из имеющихся денежных средств, количества свободного времени, умений, навыков, а также размеров земельного участка?

Ответы на вопросы помогут найти оптимальное решение, а поэтому осуществить задуманное в полном объеме.

Дорогие дома в России

На территории России самой дорогостоящей считается загородная жилая недвижимость. Причиной этому является свежий воздух и возможность спрятаться от городской суматохи, а также подход, с которым реализована архитектурная задумка. Поместья и особняки поражают своей пышностью и чаще всего тяготеют к классической архитектуре.

Как правило, состоятельные россияне строят такие дома из долговечных, качественных и самых дорогостоящих строительных материалов. Для отделки фасада и внутренней части здания приглашают дизайнеров с именем и известностью в соответствующих кругах. Мебель изготавливают из дорогих и редких пород дерева. Касательно географического места расположения, самые дорогие загородные дома располагаются в Подмосковье и курортных городах.

Строительство дома для постоянного проживания из кирпича

Здания, возводимые из кирпича, представляют собой самые массивные конструкции. Они отлично противостоят воздействию всевозможных природных факторов и, при этом, обладают привлекательным внешним видом. Однако, чтобы возвести собственный дом, из самого на первый взгляд популярного материала – кирпича, придется понести не маленькие финансовые затраты. Но и долговечность такого дома будет ощутимо выше. Если добротный каркасный дом “живет” около 60-70 лет, то дом из хорошего кирпича прослужит более 100 лет

Однако важно отметить, что кирпич тоже бывает разного качества. Поэтому, если вы решили строить из кирпича, уделите отдельное время изучению характеристик материала, чтобы грамотно выбрать качественный

Обращайте особое внимание на морозостойкость кирпича — сколько циклов он способен выдержать (30, 50, 100?)

Строительство дома из кирпича Источник sk-mera.ru

Главными достоинствами дома из кирпича являются высокая прочность материала. А по своим характеристикам несущей способности, стена, возведенная из этой разновидности стройматериалов, почти не уступает бетонной. Подобные характеристики идеальны как для малоэтажного загородного строительства, так и для возведения многоэтажных домов. Кроме этого, дом, выложенный из кирпича, не сгорит, не сгниет и не подвергнется усадке.

Только, по уровню сохранения энергоэффективности стены из керамического или силикатного кирпича значительно отстают от других строительных материалов. Для того чтобы обеспечить достаточную энергоэффективность частному дому, кирпичная стена должна иметь минимальную толщину в 120 см. Становится ясно, что строить для постоянного круглогодичного проживания «бункер» с подобными стенами никто не будет, поэтому сегодня все чаще кирпич применяют в качестве облицовочного материала.

Еще одним важным недостатком строительства дома из кирпича является высокая стоимость материала, поэтому важно верно рассчитать свои финансовые возможности, иначе стройка может затянуться на очень долгое время. Резюмируя все вышесказанное, можно сказать, что основными достоинствами кирпича, как строительного материала являются:. Резюмируя все вышесказанное, можно сказать, что основными достоинствами кирпича, как строительного материала являются:

Резюмируя все вышесказанное, можно сказать, что основными достоинствами кирпича, как строительного материала являются:

     
• возможность длительной эксплуатации построенного дома;

     

• высокая морозостойкость;

     

• точная геометрия изделий;

     

• хорошее сочетание с любым видом растворов для кладки;

     

• высокая прочность;

     

• эстетичный внешний вид.

Однако, кирпич имеет немало недостатков:

     
1. Низкая влагостойкость некоторых видов материала. Например, силикатный кирпич сильно впитывает воду, наглядно это можно заметить, когда во время дождя он приобретает темный оттенок. Такое качество очень влияет на влажность внутри помещения. В связи с этим силикатный кирпич не используют для кладки подвальных и цокольных помещений, не стоит использовать силикатный кирпич и при строительстве дома в регионах с повышенной влажностью воздуха. Для того, чтобы в кирпичном доме не накапливалась влага, нужно должным образом готовить стены. А это дополнительные затраты, которые часто упускают из виду.

     

2. Высокая теплопроводность. Для достижения положительных характеристик необходимо прибегать к дополнительным затратам по теплоизоляции стен или их утолщению.

     

3. Высокая масса изделия. Кирпич имеет большую массу, что утяжеляет строение и создает еще большую нагрузку на фундамент. Для решения такой проблемы приходится возводить более крепкий и основательный фундамент, а это еще увеличивает затраты на строительство.

     

4. Высокая стоимость материала. Он, безусловно, дороже, чем материалы для каркасного строительства. Кроме того, нельзя упускать из виду стоимость транспортных расходов, которая составляет в районе 4% от стоимости объекта. Это прямые затраты, такие как топливо, амортизация, масло, водители и так далее.

Итак, выходит, что кирпич на фоне ощутимых плюсов имеет существенные минусы, поэтому прежде, чем сделать его основным материалом в строительстве частного дома, стоит четко определиться с финансовыми приоритетами, так как именно от них будет зависеть ваш выбор.

Красивый дом из бруса Источник comfortoria.ru

Строительство на воде: определяемся с назначением сооружения

В каком качестве использовать дом на воде — его владелец решает исходя из своих целей, предпочтений и финансовых возможностей. Результатом строительства на воде может стать полноценный дом, дача для сезонного проживания, рыбацкий домик для отдыха и рыбалки на природе. Возможно использование плавучего дома для коммерческих целей – как мини гостиницу, гостевой дом, банно-саунный комплекс.

Исходя из целей использования определяется общая площадь сооружения, количество комнат и их предназначение. Если владелец допускает возможность транспортировки по воде, то основанием дома должен служить понтон из металла или пластика. В случае стационарной установки дома основанием станет стандартный фундамент.