Что будет с бизнесом после карантина?
Карантин будет постепенно ослабляться, и разные направления бизнеса постепенно будут возобновлять свою работу. Но не стоит думать, что у всех получится работать так же, как раньше.
За период карантина очень сильно упадут реальные доходы населения, покупательная способность, изменятся приоритеты расходования личных финансов. Поэтому спрос на товары и услуги не первой необходимости резко упадет.
Для отдельных видов бизнеса какое-то время действуют и будут действовать определенные меры государственной поддержки, пусть недостаточные, но хоть что-то. Это отсрочки по налоговым платежам, кредитные каникулы, снижение арендной платы и т.д. Но очень быстро придет время, когда действие этих мер закончится, на предпринимателя сразу «навалится» необходимость оплаты всех отсроченных платежей.
Я полагаю, что в таких условиях «выживет» далеко не весь бизнес. Многие направления деятельности придется закрыть или переориентировать.
Как я уже писал, спрос более-менее сохранится на товары и услуги первой необходимости (например, торговля недорогими продуктами питания, транспортные перевозки, услуги интернет-провайдеров, ремонтные услуги и т.д.). Поэтому, если вы не хотите полностью закрывать свой бизнес, вам нужно как можно быстрее задуматься об его переориентировании на такие направления деятельности, без которых потребители не смогут обойтись.
90% бизнеса вынуждены будут подумать о сокращении своих расходов, многие уже делают это сейчас. Это будет и сокращение персонала, и снижение уровня оплаты труда, и оптимизация расходов на рекламу, и перенос бизнеса в более дешевые по аренде помещения, и т.д.
Италия: после карантина явно заметен отложенный спрос
Юлия Шаренко, Great Estate
К нормальному режиму работы агентства недвижимости вернулись 4 мая. С 18-го разрешили свободное перемещение внутри регионов, а это возможность работать с местными клиентами. С 3 июня обещают открыть перемещение по Италии и границы со странами ЕС и Шенгена, и тогда можно ждать зарубежных инвесторов.
По нашим наблюдениям, сейчас активизировались запросы со стороны клиентов из крупных городов. Ради более высокого качества жизни, чистого воздуха и хорошей экологии итальянцы готовы переезжать из мегаполисов в небольшие пригороды.
Сравнивая состояние рынка 1 марта и 19 мая, могу сказать следующее: перед карантином рынок развивался, росло количество заявок, превышая показатели 2019 года. После снятия ограничительных мер мы наблюдаем отложенный спрос. С десятых чисел мая мы получаем большое количество заявок. В процентном соотношении их сейчас на 20-30% больше, чем до начала карантина. По нашим прогнозам, спрос может немного упасть в крупных городах, типа Рима и Милана. Но интерес к недвижимости элитных зон, типа Тосканы и Умбрии, будет только расти.
Продавцы ведут, да и вели себя крайне спокойно. За два месяца ни один из наших клиентов не снял свой объект с продажи. Массового снижения цен тоже не было, только по личным обстоятельствам. Что, конечно, было и до пандемии. Продавцам-итальянцам вообще не характерна спешка и паника. Они всегда выжидают, но вместе с тем открыты к диалогу. Если они видят неподдельный интерес к их объекту, то готовы рассматривать предложение покупателя.
Наиболее пострадавшим из кризиса выйдет коммерческий сегмент. Инвесторам стоит подумать, сколько потребуется времени на восстановление отелей, ресторанов, коворкингов и прочих помещений, прежде чем вкладываться в них
Если всё-таки цель инвестировать в коммерцию, обращайте внимание на сферу здоровья. Сейчас наблюдается тенденция к переоборудованию загородных особняков в оздоровительные центры и санатории
Помимо этого, развитие ждёт и логистическую сферу.
Информация о компании Great Estate на Prian.ru
Что будет с недвижимостью после карантина?
Вероятнее всего, карантин окажет существенное влияние и на рынок недвижимости, прежде всего, это касается коммерческой недвижимости.
Ввиду того, что бизнес будет закрываться и оптимизировать расходы, спрос на коммерческую недвижимость существенно упадет. Это касается и купли-продажи, и аренды. Многие предприниматели просто не в состоянии будут оплачивать аренду по такой же цене, как до карантина. Это будут не единичные, а массовые случаи, поэтому арендодатели вынуждены будут снизить стоимость аренды. Ну а поскольку цена коммерческой недвижимости рассчитывается, исходя из ее доходности, то должны упасть и цены продажи.
Это, прежде всего, коснется офисной недвижимости (многие офисные сотрудники перейдут на удаленную работу) и торговой недвижимости (обороты торговли по большинству направлений упадут).
Вероятнее всего, снижение цен коснется и рынка жилой недвижимости, особенно в «дорогих» городах и районах, где эти цены существенно раздуты. Причина — опять же, в падении спроса. Для квартиросдатчиков выгода сдачи в аренду недвижимости упадет, некоторые из них захотят продать «квадратные метры» и вложить деньги в более доходные активы (такими могут стать даже обычные банковские вклады).
Некоторые люди, перешедшие на удаленную работу, захотят переехать из более дорогого жилья в городе в более экологичное в пригороде.
В период карантина будет простаивать и «курортная» недвижимость, многие владельцы захотят ее продать.
Куда растут цены
«Несмотря на последствия экономического кризиса и пандемии коронавируса, а также падение спроса на покупку жилья в период самоизоляции, недвижимость в Москве и не думает дешеветь, – говорит генеральный директор IKON Development Антон Детушев. – Причем рост цен на квартиры затронул не только новостройки, но наблюдается также и на рынке вторичной недвижимости. С начала 2020 года квартиры подорожали в среднем на 2-5% в зависимости от типа жилья, класса и локации».
По мнению эксперта, это связано в первую очередь с увеличением цен на строительные материалы и падением спроса на недвижимость (чтобы компенсировать низкий спрос, продавцы повышают цены). Сыграли свою роль и дополнительные издержки, понесенные застройщиками и девелоперами в связи с простоем в период вынужденного временного прекращения строительных работ. Как поясняет директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев, речь идет о затратах на остановку и последующее возобновление строительства и соблюдение санитарно-эпидемиологического регламента. Сыграло свою роль и падение курса рубля: из-за него заметно подорожали импортные комплектующие, хотя этот фактор в большей степени влияет на стоимость жилья премиального класса.
Средняя стоимость жилья в массовых новостройках Москвы, по данным управляющего директора компании «Метриум» (участника партнерской сети CBRE) Надежды Коркка, с начала года выросла на 7% и достигла 188 тыс. рублей за кв.м. «Непосредственно в период самоизоляции, то есть в апреле-мае, повышение цен замедлилось, потому что фактический спрос сократился на 50%, и девелоперы решили пока заморозить цены, – отмечает специалист. – Однако после снятия ограничений, я полагаю, цены вновь начнут расти на волне отложенного спроса: на рынок придут покупатели, которые не успели заключить сделки до карантина».
Многие специалисты считают, что именно снижение ипотечной ставки стало одной из причин роста цен на недвижимость в последнее время. Впрочем, по мнению генерального директора ГК «Атлант» Романа Лябихова, дело не только в этом.
Рост спроса и увеличение ценника происходит в тех новостройках, которые действительно интересны для покупателей, а менее успешным проектам даже перечисленные факторы не помогают», отмечает эксперт.
«Количество показов сократилось, но рынок не замер. Повального снятия объектов с продажи мы не фиксируем»
Дмитрий Косьмин, гендиректор агентства недвижимости «Азбука жилья»:
— Сам по себе карантин не влияет фундаментально на стоимость жилой недвижимости. Он, скорее, ставит на паузу все процессы: просмотры, поездки в банк
Данную паузу сейчас важно соблюсти, это временное явление — неделя, месяц, два месяца, как в других странах. Пауза сама по себе не снижает стоимость квартир
А вот в долгосрочном плане на стоимость квартир, вполне возможно, будут отрицательно влиять подешевевшая нефть, ухудшение экономической ситуации и снижение доходов населения.
В условиях карантина все идет медленнее и сложнее. Все процессы решаются в удаленном режиме. Количество показов сократилось, но рынок не замер. Повального снятия объектов с продажи мы не фиксируем. В конце прошлой недели объекты с продажи сняли не более 5% собственников. Скидок не делают, наоборот, поднимают цены.
Сделки в стадии заключения держатся, не все отказываются от намеченных планов. Тем более пока нет 100%-ного понимания, что будет с ценами потом. Пока больше отказов мы фиксируем по причине поднятия ставок по ипотеке.
Что будет с работой после карантина?
Большинство людей ждет окончания карантина, чтобы как можно быстрее вернуться к прежним заработкам, которые у них были до его наступления. Однако вернуться к ним тоже смогут далеко не все.
Как я писал выше, какая-то часть бизнеса закроется, другая немалая часть будет оптимизировать свои затраты, в том числе — и за счет персонала. Поэтому просто «пересидеть» карантин и вернуться на свою работу в прежнем режиме и с прежним заработком получится не у всех.
Работодатели, переведшие своих сотрудников на удаленку и получившие ту же работу без особого потери качества, задумаются о том, чтобы продолжать так работать и дальше. Поднимется популярность фрилансинга: работодателям будет выгоднее привлекать удаленных работников со сдельной оплатой, чем иметь свой штат с окладами. Тем более — на ту работу, с которой не составит проблем справиться удаленно (IT-сфера, бухгалтерия, юриспруденция, аналитико-статистическая работа и т.д.).
Удаленно получится привлекать работников из регионов с более низкой оплатой труда, иногда даже — из других стран: в интернете все равны, все решают не связи, а реальные навыки, способности, достижения.
Что будет с экономикой после карантина?
Изменения произойдут не только на уровне людей и хозяйствующих субъектов, но и на уровне государств. Уже сейчас понятно, что для многих стран этот финансовый кризис станет самым масштабным со времен Второй Мировой Войны.
Вероятнее всего, должны ослабнуть происходящие до этого процессы глобализации экономики, и начаться обратные процессы — регионализации. Поясню: в период карантина больше других пострадали как импортозависимые, так и экспортозависимые страны, ведь границы были перекрыты и товарооборот между странами существенно упал.
Чтобы избежать подобной ситуации в будущем, страны должны постараться максимально снизить свою импорто- и экспортозависимость и ориентироваться, преимущественно, на внутреннего потребителя. Прежде всего — развивать собственное производство жизненно-необходимых товаров и услуг. Для этого потребуется не только необходимая ресурсная база, но и пересмотр стоимости ресурсов, налоговой политики в отношении производителей: сейчас многие товары выгоднее покупать за рубежом, чем производить собственные, а это уже очень опасно.
Максимальное сосредоточение государств на собственной экономике приведет к снижению роли разного рода международных организаций: страны буду сокращать свои отчисления в них, многие такие организации могут исчезнуть за ненадобностью. Например, Дональд Трамп уже объявил, что США прекращает финансировать Всемирную Организацию Здравоохранения.
Покупать сейчас или отложить?
Рост цен, и в этом сходится большинство специалистов, не стоит рассматривать как причину отказываться от приобретения квартир именно сейчас. Особенно если речь идет о том, чтобы обзавестись жильем в новостройке. «Несмотря на то, что с введением программы льготного ипотечного кредитования, ситуация с дефицитом спроса постепенно выравнивается, возвращение рынка недвижимости на докризисный уровень потребует значительного времени и усилий как участников рынка, так и государства, – считает Антон Детушев. – Это связано в первую очередь со снижением реальных доходов населения и, как следствие, изменением приоритетов потребителя. Сегодня, когда цены на квартиры еще не проиндексированы рядом застройщиков или проиндексированы незначительно, а процент по ипотеке находится на рекордно низком уровне, покупка недвижимости в новостройке все еще является выгодным вложением».
Эту точку зрения разделяет и Надежда Коркка. По ее словам, сейчас у потенциальных покупателей появилась возможность приобрести квартиру в кредит по исторически минимальным ставкам, но удешевление ипотеки может резко смениться ее удорожанием. «Такие примеры были: скажем, в 2015 году, когда ставки резко подняли с 12% до 14%, – напоминает Надежда Коркка. – Поэтому сейчас лучше не упускать момент для покупки, потому что ситуация в экономике нестабильна и Центробанк может ужесточить кредитно-денежную политику, что повлечет за собой рост ставок».
Подобным образом рассуждает и заведующий кафедрой управления недвижимостью и ЖКХ факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Елена Иванкина.
К тому же, по словам эксперта, принимая решение о покупке, нужно также учитывать, что в перспективе ожидается дальнейшее снижение ставок по ипотеке, но одновременно будут расти цены на жилье. Покупателям квартир необходимо освоить работу с ипотечными калькуляторами и проводить все расчеты самим: это просто, финансовые или ипотечные калькуляторы есть на сайтах банков и девелоперов. Учитывая все сказанное, я бы все-таки рекомендовала подождать выхода из режима самоизоляции и оценить ситуацию на рынке без ажиотажа».
Турция: из-за падения лиры в цене просела «вторичка»
Юлия Гаевская, Villa Antalya
Туристы соскучились по Турции. Но они приедут сюда только тогда, когда границы будут открыты с двух сторон. А вообще, послабления в стране уже есть, например, большинство может свободно гулять. Но для определённых категорий граждан, в частности для людей старше 65 лет, запреты сохраняются.
Сравнивая до- и посткризисную ситуации, могу сказать следующее: до карантина заявки от русскоязычных клиентов были стандартными. Сейчас же большинство мечтает о каком-то невероятном снижении цен. Люди думают, что турецкий рынок недвижимости очень сильно зависит от туризма, но это не совсем так.
Когда я говорю о неадекватных запросах, я имею в виду, например, заявку на виллу в Кемере стоимостью €20-25 тыс. Я такие письма даже не открываю, потому за эту цену ничего подобного не купить.
Наши же клиенты, которые когда-то приобрели турецкую квартиру и уже попользовались ей, сейчас меняют свои предпочтения. Они хотят виллу или дом с участком, причём не для сдачи в аренду, а по большей части для себя.
На первичном рынке недвижимости строительство не прекращалось вообще, даже в дни тотальных запретов. Всё шло и идёт, как и раньше. Поэтому и цены держатся на прежнем уровне, не опускаясь, но и не поднимаясь. На «вторичке» можно говорить о небольшом снижении цен, в связи с падением лиры. Поэтому если продавец изначально выставил свой объект в национальной валюте, то и стоимость такой квартиры сейчас будет процентов на 10-15 ниже.
Совсем уж дешёвые объекты на вторичном рынке рассматривать всерьёз не стоит. Смотря на них глазами инвестора, я понимаю, что это явно не то, во что хочется вложиться. Всё нужно смотреть вживую и не совершать удалённых сделок со «вторичкой», даже если предложение кажется очень привлекательным.
Также сейчас можно говорить о конкуренции со стороны турок из Анкары и Стамбула. Жители мегаполисов проявляют активный интерес к курортным квартирам с большими балконами и домам с собственными участками.
Информация о компании Villa Antalya на Prian.ru
«Количество просмотров квартир с участием и собственников, и покупателей за последнюю неделю снизилось в три раза»
Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость»:
— Несмотря на карантин, сейчас все же — при большом желании продавцов и покупателей — есть возможность проводить сделки: работают некоторые нотариусы, дежурные организации, регистрирующие сделки, функционирует около 80% банков.
По нашим наблюдениям, ровно половина поступающих к нам звонков — это продавцы, другая половина — покупатели, и в большинстве своем они считают, что сейчас (то есть как только карантин будет снят) самое время для продажи или покупки квартиры, пока в сфере экономики или здравоохранения не произошло каких-либо других потрясений. На фоне карантина заметно выросло количество услуг онлайн-консультирования.
Сейчас продавцы по понятным причинам уже гораздо реже показывают свои квартиры, количество просмотров квартир с участием и собственников, и покупателей за последнюю неделю снизилось в три раза. Я бы посоветовал в нынешней ситуации на время отложить продажу-покупку жилья и пользоваться теми инструментами, которые нам предоставляет интернет — рассматривать фото предлагаемых объектов, интересоваться их расположением, вести удаленные переговоры.
«Снижение стоимости точно будет, вопрос — когда. Пока все зависит от того, как долго продлится карантин»
Александр Москатов, управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости»:
— Сейчас есть ажиотаж, который не дает снижаться ценам. Его несколько уменьшил карантин. Если карантинные мероприятия будут длиться долго, то спрос сойдет на нет. Далее начнется снижение стоимости. Оно точно будет, вопрос — когда. Пока все зависит от того, как долго продлится карантин.
Отказы от сделок есть, но чаще всего в сегменте бизнес-класса и выше. Но начатые сделки будут доведены до конца. При этом они станут проходить дольше намеченного времени из-за особенностей работы на этой неделе государственных регистрирующих органов или банков.
В связи с карантином часть собственников, потребность у которых в продаже не является срочной, приостановили встречи и показы. Они могут выйти на рынок после завершения карантина, но пока говорить об этом рано: во-первых, совершенно неясны сроки локдауна Москвы, во-вторых — сегодня доллар снова пошел вверх, это может повлиять на решения собственников. Скидок, конечно, пока никто не предоставляет — спрос велик, пока рано.
Коронавирус и иностранный рынок недвижимости
Чтобы сложилась полная картина, как обстоят дела с купля-продажей недвижимого имущества, кратко опишем ситуацию на заграничном рынке. Для примера выбрали Китай, Италию и США.
Что происходит с недвижимостью в Китае после эпидемии
Китайцы справились с коронавирусом и уже могут подвести промежуточные итоги, как инфекция отразилась на различных сферах экономики. По данным аналитического отчета международной компании Knight Frank, за январь-февраль в Китае на 34,7% снизилось количество сделок на покупку домов. До COVID-19 эксперты ожидали увеличение цен на 3-5%, теперь они прогнозируют их снижение, затем медленный рост до 0-2%.
В связи с тем, что рынок недвижимости составляет 25% китайской экономики, государство заинтересовано в его поддержке. Прежде всего, считают аналитики, власть снизит ставки по ипотечным кредитам, чтобы поддержать сектор. Ту же тенденцию наблюдаем и в России.
Прогноз относительно недвижимости в Италии после коронавируса
Италия первая в Европе ощутила скорость распространения инфекции, объявила карантин и чрезвычайное положение. В результате эксперты Monitorimmobiliare.it — аккредитованного интернет-издания, которое специализируется на недвижимости, — говорят что 10% населения могут остаться без работы, что приведет к сокращению количества сделок на 7,5%. На продавцов жилья будут давить, чтобы они снижали цены, и это вызовет обвал рынка. При самом неблагоприятном сценарии ситуация в сфере недвижимости станет такой, как была в 70-80-х годах прошлого столетия.
Пока все силы властей уходят на то, чтобы сдержать распространение инфекции и помочь медицинской отрасли. О том, какие меры будут приняты для поддержания других сфер, станет известно позже.
В Италии коронавирус может привести к ценовому откату на 40-50 лет назад
Американский рынок недвижимости и коронавирус
Эксперты Forbes описывают, как быстро Китай восстанавливается после эпидемии, и приходят к выводу, что США сейчас такие темпы не осилят. Ситуация будет развиваться U-образно: ожидается застой, когда не будет ни предложения, ни спроса, но потом рынок недвижимости начнет восстанавливаться.
При этом эксперты делают ставку не на жилом имуществе, а на коммерческих помещениях и аренде. По их мнению, туристический бизнес, владельцы офисов, ресторанов и кафе оправятся быстрее, чем население будет способно купить жилье.
Ситуация осложняется тем, что стройки заморожены, и не ясно, чего ждать от властей: будут ли послабления в кредитовании и налогообложении или наоборот, меры ужесточатся.
Что будет с банками после карантина?
Отдельно хотел бы рассмотреть банковский сектор. Уже сейчас банки начинают испытывать серьезные проблемы, с одной стороны — из-за падения качества активов (большинство заемщиков потеряли платежеспособность), с другой стороны — из-за оттока пассивов (многие вкладчики забирают свои средства из банков, переводят в валюту или используют для покрытия расходов в период карантина).
Все это, вероятнее всего, приведет к тому, что банки будут повышать ставки по вкладам, в дальнейшем — и по вновь выдаваемым кредитам. Даже несмотря на снижение ключевой ставки, потому что в банковской системе возникнет большой дефицит ресурсов.
Большое количество проблемных долгов приведет к падению процентных доходов, которые банки будут стараться компенсировать за счет комиссионных. Поднимутся комиссии на все банковские операции, а также еще больше возрастет количество всевозможных дополнительных продуктов, которые банки будут продавать (читай — навязывать) через партнерские программы.
Также банки, как и другой бизнес, будут сокращать количество офисов, персонал и еще больше автоматизировать все процессы: совершенствовать свои мобильные приложения и интернет-банкинг.
Многие банки, ввиду всех вышеперечисленных трудностей, будут испытывать проблемы с ликвидностью и качеством активов, но отзывать лицензии и выплачивать компенсации за счет Системы Страхования Вкладов тоже будет проблематично из-за общей нехватки ресурсов. Возможно, будут упрощены некоторые нормативы деятельности банков, либо на их невыполнение будут закрываться глаза, если ситуация не сверхкритична.
До новых встреч на Финансовом гении — сайте, который поможет вам повысить свой уровень финансовой грамотности. Подписывайтесь на обновления и будьте с нами!
«После завершения жесткого карантина с высокой вероятностью собственники будут вынуждены снижать цены на фоне экономического кризиса»
Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:
— Наиболее вероятный сценарий: на ближайшую неделю цены останутся без изменений. Снижение цен для стимулирования спроса имеет смысл в стремлении увеличить число звонков и просмотров, но проводить их в новых условиях жизнедеятельности города сложно. Повышать цены сейчас тем более бессмысленно. Средние значения цен квадратного метра по активным объявлениям могут несколько снизиться, так как из активной рекламы в первую очередь уйдут менее ликвидные (и более дорогие) объекты.
Часть собственников может принять решение поставить продажи квартиры на паузу. Сейчас объективно сложно организовать показы, решать вопросы с получением сопроводительных документов. После завершения жесткого карантина с высокой вероятностью собственники будут вынуждены снижать цены на фоне экономического кризиса.
