Почему в Сочи строят дома на гаражах и насколько это законно?

В Сочи запретят строительство новых многоквартирных домов

На курорте в 2021 году временно приостановят  выдачу разрешений на строительство МКД. По мнению губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, это позволит упорядочить застройку и в дальнейшем комплексно развивать город.
– Последние 10-15 лет Сочи крайне активно застраивался. Не всегда этот процесс находился под жестким контролем. В результате мы получили огромное количество объектов точечной застройки, самостроев. И при этом – острую нехватку школ, детских садов, объектов спортивной инфраструктуры. Сейчас разрабатывается новый генплан Сочи, который выявит все проблемные моменты курорта, обозначит пути их решения и в целом вектор развития города. До тех пор, пока генплан не утвердят, новые разрешения на строительство многоквартирных домов выдаваться не будут. Наша общая задача – сделать Сочи максимально комфортным для местных жителей, – сказал Вениамин Кондратьев.
По словам мэра курорта Алексея Копайгородского, эта мера начнет действовать в ближайшие 4 месяца. Дополнительные меры коснутся и выдачи разрешений на строительство индивидуальных жилых домов.  Согласно новым правилам, их максимальная  площадь будет составлять не более 300 кв. метров, а высота не должна превышать 12 метров.  
– Площадь хозяйственных построек в нашем городе не может превышать 150 кв.м. Но и здесь при проектировании этих новых объектов местные нормативы градостроительного проектирования будут обязательными, – сказал Алексей Копайгородский.
Новые требования будут также касаться строительства гостиниц и земельных участков, находящихся под ними. Сокращается диапазон территориальных зон, содержащих вид «Гостиничное обслуживание». Вид разрешенного использования «Гостиницы» для общественно деловых территориальных зон переходит в условно-разрешенный. Строительство нежилых объектов гостиничного назначения будет возможно только в рамках договора о комплексном развитии, в котором пропишут обязательное создание сопутствующей инженерной, дорожной, социальной инфраструктуры и благоустройство прилегающей территории.
Ограничения не распространяются на уже действующие договоры комплексного развития территории, разрешения на строительство объектов, финансирование которых осуществляется за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов, в частности социальных объектов, а также на действующие масштабные инвестиционные соглашения.
В конце 2020 года в Сочи уже были изменены правила землепользования и застройки – практически на всей территории города и ряда сел запретили строительство многоквартирных домов, а максимальная площадь ИЖС составляла 500 кв. метров.
Фото: МКУ “Агентство ИНКОМ”.

Тематика:
Строительство

Перейти к обсуждению

Прямой эфир

  • Публикации
  • Объявления
  • StarayaTiotka1 →
    Что за газовщики по дому ходят?
    11 в ЖКХ
  • hinds →
    Бесплатная практика английского языка G8 English Club // Конфликт: проблема или возможность?
    в Образование в Сочи
  • timofeitselovalnikov1962 →
    Весна, весна
    8 в Флора и фауна
  • Stt →
    Пробка Хоста-Адлер.
    7 в Автомобильный Сочи
  • makaron479 →
    Пробка в Адлер, ждете пока сама рассосется?
    12 в Автомобильный Сочи
  • nuport →
    Почему мы терпим хамство понаехавших?
    43 в Автохамы
  • sochielektroseti →
    Информация о временных ограничениях подачи электроэнергии
    в ЖКХ
  • nordman →
    Из жизни недоученых инспекторов ДПС
    2 в Автомобильный Сочи
  • info →
    Получить СРО или можно работать без него?
    в Сервис в Сочи
  • sochielektroseti →
    Информация о временных ограничениях подачи электроэнергии
    в ЖКХ
  • URPSO →
    Обращение Министра МЧС России Евгения Зиничева, приуроченное к 35-ой годовщине аварии на Чернобыльской АЭС
    в Южный региональный поисково-спасательный отряд МЧС России
  • Nitro →
    Квест: Сочиавтотранс ЛК пассажира
    5 в Сервис в Сочи
  • URPSO →
    На базе ЮРПСО МЧС России прошли учебно-тренировочные сборы кинологических расчетов
    в Южный региональный поисково-спасательный отряд МЧС России
  • URPSO →
    Спасатели эвакуировали туристов со скального участка горы Ачишхо
    1 в Южный региональный поисково-спасательный отряд МЧС России
  • inula1961 →
    Голубой флаг смердит
    5 в Город: проблемы и решения
  • bessochi →
    Прогулка по горе Овсянникова.
    в Наши походы
  • snarodnyn1 →
    Первый сход жителей Сириуса по вопросу оплаты за электроэнергию. Репортаж Анны Колмагорцевой…
    44 в Сочинская коммуна
  • va4444 →
    Мероприятия Сочинского туристского клуба в мае 2021 г.
    в Сочинский туристский клуб
  • mme2007 →
    Забыт фотоаппарат Nikon
    3 в Бюро находок и потеряшек
  •  →
    Субботник на кладбище
    7 в ЖКХ
  • jour →
    В Сочи возбуждено уголовное дело за жестокое обращение с животным
    28 в Экстремальный Сочи
  • Traverz →
    До полного транспортного коллапса осталось…
    71 в Автомобильный Сочи
  • dkbginekologi_rostov →

    в Услуги

  • chepr →

    в Недвижимость

  • chepr →

    в Недвижимость

  • straniera →

    в Работа

  • dkbginekologi_rostov →

    в Услуги

  • popova226 →

    в Недвижимость

  • popova226 →

    в Строительная ярмарка

  • danilov91 →

    в Недвижимость

  • pomogayka →

    в Услуги

  • Sergeich →

    в Для детей

  • vovan23rus →

    в Строительная ярмарка

  • Sergeich →

    2
    в Работа

  • 59mak →

    в Для детей

  • novik →

    в Услуги

  • 1alpha →

    в Строительная ярмарка

  • Alexsy9 →

    в Животный мир

  • Natalie33 →

    1
    в Недвижимость

  • below1981 →

    2
    в Авто-Вело-Мото

  • alexandrit →

    в Строительная ярмарка

  • privetsoch →

    в Фотолюбителям

  • anushmotrenkoo →

    в Одежда

  • anushmotrenkoo →

    в Одежда

RSS

Перечень наиболее крупных объектов самовольного строительства

В указанный перечень включены наиболее крупные объекты самовольного строительства расположенные на территории города
Сочи, в отношении которых имеется вступившее в силу решение суда о сносе (приведение в соответствие с установленными
требованиями).

В случае наличия заинтересованности осуществить фактический снос указанных объектов за свой счет с последующим
взысканием понесенных на снос расходов, с лица осуществившего самовольное строительство, возможно обратиться с
соответствующим заявлением в администрацию города Сочи по телефону: +7 862 262-00-75 +7 862 262-01-41 или по
электронной почте: capstroydep@sochiadm.ru

Передача прав на снос осуществляется администрацией в порядке переуступки права требования (договора цессии).

Данный перечень не является окончательным и будет еженедельно актуализироваться на сайте официальном сайте
администрации города Сочи в сети интернет.

г. Сочи, Адлерский район, мкр. Энергетик-Изумруд

г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская

г.Сочи, Адлерский район, п. Мирный, уч. 277

г. Сочи Адлерский район, ул. Ружейная, участок 62

г. Сочи, Адлерский район, с. Орел-Изумруд, уч. 109

г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», участок № 79а

г. Сочи, Хостинский район, Хостинский район, СНТ «Лысая гора»

г. Сочи, Хостинский район, с/т «Агро»

г. Сочи, Хостинский район, с/т «БФО Мацеста-3»

г. Сочи, Хостинский район, Хостинский район, СТ «Лысая гора»

г. Сочи, Хостинский район, с/т «Фронтовик»

г. Сочи, Хостинский район, ул. Черноморская 35

г. Сочи, ул. Верхняя Лысая гора

г. Сочи, Центральный район, ул. Яблочная

г. Сочи, Центральный район, ул. Курортный проспект, 71/1

г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 174

г. Сочи, Центральный район, ул. Загородная

Адлерский район, с. Орел-Изумруд, ул. Петрозаводская

г. Сочи, Адлерский район, ул.Трубачева

г. Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Листопадная

г. Сочи, Адлерский район, ул. Ружейная, 49/3

г. Сочи, Адлерский район, Нижнеимеретинская бухта

г. Сочи, Адлерский район, ул. Белорусская, 4

г. Сочи, Адлерский район, п. Мирный, совх. «Южные Культуры»

г. Сочи, Адлерский район, ул. Костромская, 68

г. Сочи, Адлерский район, ул. Нагорный Тупик, 13

г. Сочи, Адлерский район

г.Сочи Адлерский район ул.Школьная

г. Сочи, Адлерский район, ул. Павлика Морозова

г.Сочи Адлерский район, ул.Чкалова, 47А

г. Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Березовая

г.Сочи Адлерский район, ул.Трубачева

г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеритинская, 149

г. Сочи, Адлерский район, уч. 154

г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская

г. Сочи, Адлерский район, ул. Бакинская

г. Сочи, Адлерский район, ул. Бакинская

г. Сочи, Адлерский район, ул. Трубачева

г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Турчинского

г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Турчинского

г. Сочи, Адлерский район, ул. Урицкого

г. Сочи, Адлерский район, по схеме планировки жилого квартала в пос. Мирный, земельный участок №265

г. Сочи, Адлерский район, по схеме планировки квартала ул. Миндальная, в районе дома №4, земельный участок №1

г. Сочи, Адлерский район, пер. Известинский

г. Сочи, Адлерский район, с. Верхневеселое, ул. Коммунаров

г. Сочи, Адлерский район, ул. Костромская

г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна

г. Сочи, Адлерский район, с. Орёл-Изумруд, 2-я бригада, уч. №72

г. Сочи, Адлерский район, ул. Пархоменко

г. Сочи, Адлерский район,по схеме планировки жилого квартала в районе п. Мирный на землях совхоза “Южные культуры”

г. Сочи, Адлерский район, совхоз «Южные культуры» в районе пос. Мирный, участок №281

г. Сочи, Адлерский район, ул. Каспийская, 17А

О сочинских домах на гаражах

Если посмотреть на фото, можно решить, что видишь обыкновенный жилой район с новыми коттеджами на несколько этажей. В действительности это не так, ведь по документам это – автомобильные гаражи.

Фото знаменитых сочинских трущоб

Гараж вместо первого этажа – это вполне обычное явление. Во всем мире гараж – это пристройка к основному зданию, то только не в Сочи – здесь все наоборот. Основным зданием является как раз гараж, а уже над ним возведено несколько этажей, состоящих из квартир либо жилых комнат. Наспех оборудовав их, владельцы сдают такие дома в аренду семьям без квартиры и гастарбайтерам. Все это началось еще в девяностых годах, когда новые поправки в Градостроительный кодекс позволили гаражным кооперативам и обычным автовладельцам расширять вертикальные постройки. В результате сегодня весь город опутан паутиной таких вот «Русских фавелов».

Подобное архитектурное новшество имеет свои улицы и площадиЖильцы облагораживают пригаражную территорию, пытаясь создать домашний уют

Законодательные нормативы для оформления гаража в собственность

До вступления закона «О гаражной амнистии», при оформлении в собственность гараж граждане должны действовать в соответствии со следующими нормативными актами:

  • ГК РФ – в части правил совершения сделок с недвижимыми объектами, регистрации права собственности;
  • Федеральный закон № 218, устанавливающий порядок кадастрового учета;
  • Приказ № 883 Министерства экономики и развития РФ – определяющий форму документов, обязательных для оформления права собственности на объект.

При смене собственника участка земли в Сочи, на котором построен гараж, применяются нормы Земельного кодекса РФ. Если гараж возводился силами кооператива, оформить право владения возможно после введения постройки в эксплуатацию, выплаты всех взносов. Внесение сведений в ЕГРН производится на основании бумаг, выданных руководством гаражного кооператива.

А как насчет законности таких построек?

Ввиду того, что гараж по закону нельзя оформить как жилое помещение, первый этаж по-прежнему используют по прямому назначению, а сверху строят столько этажей, сколько возможно, для получения максимальной прибыли. А чего удивляться, если налоги в государственную казну платить не приходится! Все это привело к тому, что в Сочи подобные «новостройки» возникают со стремительной быстротой.

Выглядят гаражные квартиры довольно презентабельно

Простой капитальный гараж в городе уже днем с огнем не отыщешь, т. к. если фундамент достаточно крепкий, то за рекордно короткий срок над ним появляется несколько жилых квартир. Такие дома в большинстве своем выглядят вполне презентабельно, а потому от коттеджного поселка их отличишь не сразу.

Новые фасадные отделочные материалы помогают создавать эстетичный вид столь неординарным постройкам

Такие новые окна и крыши есть далеко не в каждом доме старой части города. В большинстве подобных жилых кварталов есть электричество, канализация и водоснабжение. Хотя с газом все не так радужно. Люди вынуждены использовать баллонный газ (а это может привести к печальным последствиям) или электрические печи.

В таких поселениях инфраструктура развита хорошо

Развитие инфраструктуры подобных гаражных кооперативов на достойном уровне, в таких районах есть все, что нужно для жизни – салоны красоты, тренажерные залы, кафе, фитнес-центры, в любом место можно заказать пиццу или такси. Однако доставку посылки, к примеру, заказать не получится.

Если будет пожар, то по такой лестнице с ребенком или двумя на руках будет сложно спуститься

Ввиду того, что юридических документов на подобные квартиры владельцы не имеют, в соблюдении противопожарных и санитарно-эпидемиологических стандартов нет никакой нужды. По этой причине отсутствие запасных и противопожарных выходов представляет наибольшую опасность. Ввиду отсутствия природного газа и расположения города (Сочи находится в сейсмически опасном регионе) в случае какой-то катастрофы риск человеческих жертв увеличивается в разы.

Запасных выходов в таких квартирах обычно нет

На что по этому поводу говорит Закон? Власти города не один год борются с проблемой гаражных домов, но пока у них ничего не выходит. Снести такие постройки они не могут, ведь право на частную собственность неприкосновенно на законодательном уровне. Более того, подобное строительство совершенно законно и согласовано с городскими планами.

Сочинская полиция в очередной раз проводит рейды по гаражам на улице Альпийской

Словом, сочинской полиции остается только проводить рейды для проверки регистрации у жильцов таких квартир. Большего они сделать пока не могут.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookXВКонтакте
Напишите комментарий