Что такое экспертиза вентиляции и зачем она нужна

Нормативные документы, устанавливающие требования к проведению обследования инженерных систем:

МДС 13-20.2004 Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий (раздел 4 – обследование инженерных систем);
ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния (раздел 5.4;  раздел 5.5);
СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий – актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*;
СП 62.13330.2011 Газораспределительные системы – актуализированная редакция СНиП 42-01-2002;
СП 66.13330.2011 Проектирование и строительство напорных сетей водоснабжения и водоотведения с применением высокопрочных труб из чугуна с шаровидным графитом;
СП 61.13330.2012 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов – актуализированная редакция СНиП 41-03-2003;
СП 33.13330.2012 Расчет на прочность стальных трубопроводов – актуализированная редакция СНиП 2.04.12-86;
СП 32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения – актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85;
СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети сооружения – актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*;
СП 134.13330.2012 Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования;
СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха – актуализированная редакция СНиП 41-01-2003;
СП 89.13330.2012 Котельные установки – актуализированная редакция СНиП II-35-76;
СП 90.13330.2012 Электростанции тепловые – актуализированная редакция СНиП II-58-75;
СП 124.13330.2012 Тепловые сети – актуализированная редакция СНиП 41-02-2003;
СП 129.13330.2012 Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации – актуализированная редакция СНиП 3.05.04-85*;
СП 77.13330.2012 Системы автоматизации – актуализированная редакция СНиП 3.05.07-85;
СП 76.13330.2012 Электротехнические устройства – актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85;
СП 75.13330.2012 Технологическое оборудование и технологические трубопроводы – актуализированная редакция СНиП 3.05.05-84;
СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы – актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*

1	Автозаполнение квитанции для оплаты наших услуг

Проведение экспертизы инженерных коммуникаций, как одного из самых трудоемких и сложных видов экспертиз – подразумевает наличие у организации высококвалифицированных профильных специалистов в конкретной области инженерных коммуникаций и наличие современной приборной базы.

Электротехническая экспертиза в досудебных и судебных спорах

Нередко электросети или оборудование в многоквартирных домах выходит по причине неквалифицированных действий соседей или работников управляющей компании. Например, сосед с отверткой залазит в щиток, установленный в подъезде, кабель могут повредить грызуны.

Результат – замыкание, весь подъезд выгорает. Усугубляется происшествие тем, что это может произойти в какой-нибудь праздник или в позднее время – после 22.00. Жильцы находятся в квартирах, дом обесточен, ничего не работает. Больше страдают те, у кого вместо газовых электроплиты.

Ошибка пострадавших в такой ситуации лиц – откладывать вызов эксперта. Неправильно считать, что его работа – это последнее звено перед подачей досудебной претензии или искового заявления.

Рекомендуется обращаться за проведением экспертизы в первую очередь. В этом случае заключение будет наиболее точным. При этом эксперт:

1. Сразу приедет на место;
2. Увидит все как было, до устранения неисправностей и ремонта;
3. Обнаружит предметы, имеющие существенное значение для исследования, или следы от них (от той же отвертки);
4. Проведет фотофиксацию места происшествия, тщательно задокументируют его.

Есть мнение, что вначале нужно вызывать управляющую компанию. Проблема в том, что сеть и электрооборудование может выйти из строя по их вине. И если их специалист на месте установит этот факт, управляющая компания примет меры, чтобы скрыть следы.

Вопрос спорный. С одной стороны, для проведения экспертизы нужно подать заявку и другие документы. Нередко потребуют акт о происшествии, который составляет управляющая компания. С другой – эксперт нужен на месте до составления этого акта.

Выход из ситуации:

1. Вызывать одновременно и специалиста, и сотрудника управляющей компании;
2. На месте оформить заявку, к ней приложить составленный акт.

Альтернатива – обращаться к экспертам, которые не требуют прикладывать к заявке акт о происшествии.  В этом случае специалисты составят акт осмотра места происшествия с фотофиксацией.

Исключение – происшествие стало причиной смерти или причинения серьезного вреда кому-либо из жильцов или других граждан (например, гостям, посетителям). В этом случае:

1. Обязательно вызывается полиция, скорая и управляющая компания;
2. Следственным органом возбуждается уголовное дело;
3. Им назначается судебная электротехническая экспертиза.

Если фотофиксация проводится в любом случае, изъятие вещественных доказательств проводится по необходимости. Например, щиток изъять не получится. Но можно сделать спил или срез, чтобы установить причину и характер следообразования.

Проведение электротехнической экспертизы занимает одну рабочую неделю с выдачей заключения. С ним можно начинать досудебное или судебное разбирательство с управляющей компанией или соседом, другим виновным лицом.

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят электротехническую экспертизу:

МоскваСанкт-ПетербургАстраханьБарнаулВладивостокВолгоградВоронежЕкатеринбургИжевскИркутск
КазаньКалининградКемеровоКировКраснодарКрасноярскЛипецкМахачкалаНабережные ЧелныНижний Новгород
НовокузнецкНовосибирскОмскОренбургПензаПермьРостов-на-ДонуРязаньСамараСаратов
ТольяттиТомскТулаТюменьУльяновскУфаХабаровскЧебоксарыЧелябинскЯрославль

Слово эксперту. Независимая электротехническая экспертиза.

• Об админе

Александр Шпилёв

Администратор сайта , Экспертизы.орг

Проблемы с работой сайта? Пиши!

https://ekspertizy.org/

sasha@soft-lab.net

Общие положения по обследованию вентиляции

Диагностическое обследование вентиляции в квартире осуществлено с целью:

• экспертиза соответствия системы вентиляции действующей нормативно-технической документации;
• выдача рекомендаций по исключению появления в указанной квартире посторонних запахов.

При выполнении работ по обследованию вентиляции проводился учет полученных данных, фотофиксация (см. Приложение № 1, фото).

Обследование вентиляции

На кухне обследованной квартиры и санузлах, в стенах расположены отверстия участка вентиляционного канала, с подключенной вытяжкой.

Отсутствует схема расположения вентиляционных каналов.

При диагностике функционирования систем вентиляции использован цифровой анемометр-термометр Testo-405.

Проводя экспертизу были проведены меры по определению функционирования систем вентиляции в санитарных узлах и на кухне, а именно:

в квартире (расположенной на 4 этаже) в санитарном узле и на кухне были распылены ароматические вещества

Вследствие этого, в квартире №3, расположенной на 1 этаже в санитарном узле были зафиксированы запахи распыленных ароматических веществ, т.е. зафиксировано пульсирующее сильное движение воздуха из вент отверстия в помещения санузла(обратная тяга). Экспертом произведен замер параметров воздушного потока , в следующих условиях:

При закрытом окне и двери, скорость движения воздуха на входе в горизонтальный канал внутрь (обратная тяга) помещения санузла колеблется в диапазоне от 0,51 до 2,99 м/с.

Температура в помещении туалета колеблется от 23 ºС до 24,8 ºС градусов по Цельсию , в верхней зоне, на уровне вент отверстия, и от 24,4 ºС до 22,2 ºС градусов по Цельсию в нижней зоне .

При открытой двери , скорость движения воздуха внутрь помещения из вент отверстия (обратная тяга) составляла 1,6 до 2,3 м/с с температурой воздуха 22,15ºС в верхней части и 22,6 ºС в нижней части.

В кухне, примыкающей к туалету, также имеется вентиляционное отверстие.

С закрытой дверью движение из помещения в вент канал 0,4 м/с. (прямая тяга)

В ванной – скорость движения 1,24 м/с с открытой дверью.

При обследовании, зафиксировано, что в кухне тяга прямая, в туалете обратная.

Заключение по экспертизе вентиляции в квартире

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что система вентиляции в квартире не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, а именно:

• СниП 41-01-2003 “Отопление и кондиционирование”;
• СНиП 3.05.01-85 “Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением N 1)”;
• СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (с Изменениями N 1-4);
• Справочное пособие. Отопление жилых зданий.

По мнению экспертов в помещениях квартиры № 3 отсутствует воздухообмен (без учета естественного проветривания), обусловленный дисбалансом воздуха.

Для устранения данного дефекта рекомендуется выполнить следующие варианты:

1. Обратиться в специализированную проектную организации с вопросом о составлении проекта приточной системы наружного воздуха с естественным/механическим побуждением движения в помещения квартиры. Согласно проекту выполнить монтажные работы приточной системы.

2. Вмонтировать в наружные ограждающие конструкции (стены) специальные клапаны для впуска в помещения квартиры приточного наружного воздуха и тем самым обеспечить приток воздуха в помещения снаружи, для организации естественного побуждения движения воздуха

3. Регулярно проводить залповое проветривание помещений при помощи открытия оконных створок.

4. Смонтировать в оконных блоках из ПВХ профилей специальные клапаны для притока наружного воздуха и тем самым выполнить приточную общеобменную бесканальную систему с естественным побуждением движения воздуха.

Экспертиза вентиляции – Строительное обследованию с целью экспертизы системы вентиляции в квартире на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации, выдача рекомендаций по исключению появления в указанной квартире посторонних запахов.

Инструкция по проведению судебной экспертизы

Шаг 1: Заявление на проведение экспертизы

Если вы приняли решение, что для адекватной и грамотной оценки всех нюансов дела потребуется проведение экспертизы, то нужно осуществить ходатайство, на основании которого в дальнейшем и будут произведены нужные действия. Сразу же скажем о том, что заказать экспертную оценку можно самостоятельно если речь идет о гражданском деле, в рамках которого вы желаете получить стопроцентные доказательства. Если самостоятельно ходатайство в суд составить вы не можете, то рациональным решением будет обращение к опытному юристу.

Шаг 2: Выбор компании

Помните о том, что существует достаточно значительное количество бюро, которые могут предоставить услуги экспертной оценки. Вам нужно оценить все важные моменты сотрудничества, чтобы сделать правильное и грамотное решение. Самое главное – оцените репутацию, проверьте список услуг, чтобы убедиться в том, что есть услуги, которые способны реализовать поставленные задачи. Обязательно посетите интернет ресурс представительского характера, чтобы получить данные о квалификации, а также опыте специалистов, которые будут производить экспертизу.

Шаг 3: Заключение договора

После выбора компании, с которой вы реально сможете сотрудничать, вам нужно посетить ее и получить полноценную консультацию. То есть, вы точно узнаете, что тот или же иной вид экспертизы тут проводится, что предоставленных данных достаточно для проведения экспертизы, а также получите расчет стоимости услуг. Обязательно составляйте договор сотрудничества. Как правило, компании предоставляют шаблонный вариант, куда вносятся ваши персональные данные. Проверьте, чтобы в договоре была указана определенная сумма. Отметим, что если речь идет об экспертизе государственного формата, которая назначается судом или же следственной инстанцией в рамках уголовного производства, экспертиза производится бесплатно.

Шаг 4: Согласование дополнительных данных

На этапе составления договора о сотрудничестве, непременно следует осуществить процесс договора о времени и месте проведения экспертизы. Вы должны понимать, что если речь идет о рассмотрения дела, где участвуют две стороны, то вторая сторона также должна присутствовать при проведении экспертизы. Также рекомендуется осуществить процесс согласования всех данных, которые касаются процедуры фиксации проведения экспертизы в виде видеоматериалов.

Шаг 5: Оповещение

Если при проведении экспертизы требуется присутствие третьих лиц, в соответствии с условиями договора, норм законодательства, то формируется необходимость отправить оповещение о проведении экспертизы третьей стороне заранее. Отметим, что результаты экспертизы могут быть полностью оспорены в том случае, если третья сторона не присутствовала в процессе проведения экспертных действий.

Шаг 6: Проведение экспертизы

Следует отметить, что экспертиза судебного порядка представляет собой действие процессуальное, именно по этой причине формируются определенные ограничения по срокам ее проведения. Соответственно, в течение четко установленного периода времени нужно просто подождать, пока будет предоставлен результат исследований. Нередко бывают ситуации, особенно при проведении психиатрической экспертизы, когда срок ее проведения увеличивается, для получения более четких данных исследований.

Шаг 7: Отчетность

В установленное время эксперты предоставляют готовые результаты. Если вы считаете, что проведенные исследования не были полноценными, или же в отчете недостаточно данных для того, чтобы подтвердить или же опровергнуть определенную теорию, то можно воспользоваться вариантом повторного проведения экспертной оценки. Непременно скажем о том, что другая сторона также может опротестовать предоставленные данные, особенно в том случае, если будут какие-то недочеты в предоставленном отчете.

Проверьте, чтобы в отчетной документации обязательно фигурировало полноценное заключение, данные компании, которая осуществляла процесс исследований, а также данные квалифицированных специалистов.

Поиск и устранение причин неэффективности вентшахты

Когда невозможно выявить наличие неисправности вентсистемы и причину низкой эффективности вентиляции общедоступными средствами, ее проверку следует доверить только профессиональным специалистам. Техническое состояние и безопасность эксплуатации вентиляционных систем контролируется уполномоченными муниципальными инстанциями. Их несоблюдение приводит к штрафным санкциям или ограничению на эксплуатацию помещения.

Профессиональная экспертиза

В МКД за состоянием вентиляционных шахт следит управляющая жилищно-эксплуатационная компания и несет ответственность за ее содержание. А владельцам частных домов и коммерческих помещений требуется самостоятельно обслуживать и поддерживать эксплуатационные характеристики вентиляции. Для ее эффективной работы и предотвращению нарушений проводится экспертиза системы вентиляции компанией, которая имеет специальное разрешение на соответствующие мероприятия. Экспертиза проводится в несколько обязательных этапов:

• Техническое исследование: осмотр и испытание вентиляционных установок и шахт;
• Изучение документов на нее, в которых описаны все нормативные критерии эффективной работы;
• Устранение выявленных неисправностей: ремонт, замена неисправных деталей, прочистка шахт;

Когда же проводится экспертиза вентиляционной системы перед вводом в строй, перечень работ содержит иные оценочные мероприятия:

• Ознакомление с проектной документацией;
• Испытание технических характеристик для проверки заявленных критерий;
• Настройка работы автоматики вентиляционной установки;
• Устранение несоответствий/ввод в эксплуатацию;

Выдача акта приемки

По завершению всех процедур, независимо от результатов экспертизы, выписывается акт заключения. В нем указывается дата разрешения на ввод в эксплуатацию, любо перечень несоответствий, которые требуется устранить до следующей плановой проверки (7 дней). Практически всегда причиной переноса сроков ввода в эксплуатацию вентиляции служит недостоверная информация в паспорте сооружения, либо несоответствующая заявленным характеристикам (но по результатам экспертизы исправно работающая).

Если за выделенный недельный срок несоответствия в документации не исправляются, на подрядную компанию накладываются штрафные санкции вплоть до расторжения договора и передачи вентиляции другой обслуживающей компании.

По результатам экспертизы владелец помещения получает заключение, на основе которого разрешается ввод в действие вентсистемы или дальнейшая эксплуатация после запрета ее использования. В зависимости от типа строения, акт проверки эффективности вентиляции может представляться в конкретные государственные органы:

• противопожарную службу (строение производственного назначения, зерновые или сырьевые хранилища);
• Санэпидстанция (гостиница, общепит);
• Роспотребнадзор (фабрики пищевой продукции, торговые точки ритейла);

Если при экспертизе были обнаружены неисправности вентиляционной системы, специалисты также проводят ее восстановление и настройку до требуемого состояния. Стоит отметить, если государственная инстанция выявит нарушения при вводе в эксплуатацию, но акт приемки выполнен и одобрен, штрафные санкции также ожидают главного инженера принимающей стороны. Учитывая эти жесткие условия, специалисты обслуживающих компаний относятся ответственно к мероприятиям по оценке эффективности вентиляционной системы и выдаче акта приемки.

Профессионально выполненная независимая экспертиза вентиляции поможет не только легализовать ее и устранить недочеты, на также обнаружить скрытые неисправности, которые могут послужить ее выходом из строя. Заблаговременно принятые меры позволяют избежать дорогостоящего ремонта и наложения санкций.

Зачем нужна экспертиза окон ПВХ?

Реклама и данные о характеристиках пластиковых окон редко обманывают.

Реклама и данные о характеристиках пластиковых окон редко обманывают. Потребителям предоставляются сведения про лабораторные испытания окон, дверей и комплектующих для их сборки. Но они проводятся практически в идеальных условиях. 

Но нужно учитывать, что тестируемые образцы могут повести иначе, находясь в конкретных эксплуатационных условиях. И если вследствие этого проявляется дефект, пользователь винит во всем установщика и производителя. Те, в свою очередь, обвиняют друг друга и пользователя за неграмотную эксплуатацию.

Чтобы установить причину дефектов и виновного в их появлении, проводится независимая экспертиза пластиковых окон. Она позволяет установить:

1. Эксплуатационные свойства изделия. Возможно, для данных широт, температурного режима именно такие окна не подходят, выходят из строя преждевременно;
2. Характер использования установленных пластиковых окон и дверей после установки. Позволяет определить вину пользователя или установить ее отсутствие;
3. Сохранность свойств, заявленных производителем. При отрицательном результате виновным будет именно завод-изготовитель;
4. Соблюдение всех необходимых требований при сборке и установке. Нарушения могли привести к изменению свойств изделия, а значит вина ложиться на установщика.

Растущее понимание качества продукции и качества обслуживания среди инвесторов, генеральных подрядчиков, производителей и сборщиков постоянно растет. Все больше и больше требований и ожиданий, которые несколько лет назад нельзя было проверить непосредственно на строительной площадке с помощью методов исследования, аналогичных тем, которые используются в лабораториях. 

Такая экспертиза установки пластиковых окон состоит в оценке продукта и его сборки, обычно, когда обе стороны, то есть подрядчик и получатель, находятся в споре. Они часто прибегают к таким исследованиям, чтобы решить, кто прав. Кроме того, хоть и гораздо реже, экспертиза на месте выполняется из-за требований, которые предъявляется инвестором или для контроля производителя/подрядчика.

Некоторые данные от экспертов на заметку

После установки пластиковых окон, дверей они часто теряют свои свойства, которые производитель определил в лабораторных условиях, проводя первоначальные испытания. Так, производителем класс водонепроницаемости не подтвержден:

• в более чем 90% для ПВХ и дерева;
• в 100% для алюминиевых комплектующих.

При этом заявленный класс воздухопроницаемости не подтвердился в 50% случаях для ПВХ, дерева и в 100% случаях – для   алюминия. Достижение заявленного класса сопротивления ветровой нагрузке в случае крупногабаритных окон, особенно систем ПВХ, также является большой проблемой. 

Первичное обследование естественной вентиляции

Первичное обследование системы естественной вентиляции осуществляется для подсчета потерь давления в вентканалах и расхода воздуха. Оно проводится во время ввода строения в эксплуатацию. По окончанию работ заполняется акт о первичном обследовании системы естественной вентиляции и кратности воздухообмена. В акт обследования вентиляционных каналов вносятся результаты проверки состояния всей системы. Параметры работы которой регламентируются ГОСТом 12.3.018-79 «Методы ». Образцовые акты обследования технического состояния вентиляционных каналов гарантируют качественный воздухообмен в помещениях на долгие годы эксплуатации здания.

О том, как обследуется естественная вентиляция в жилом доме и как ее чистить расскажет видео.

Здравствуйте, друзья! Приходилось ли вам замечать, что на стенах и плитке в ванной стал появляться грибок, что неприятные запахи, образовавшиеся в квартире, подолгу не уходят из нее? Если на заданные вопросы вы отвечаете положительно, значит пора принимать меры. Какие, спросите вы. Отвечаем: необходима проверка вентиляции в многоквартирном доме. Иначе – недалеко и до беды.

Перечисленные нами симптомы свидетельствуют о том, что в доме и в вашей квартире в частности, стала плохо работать система вентиляции. К сказанному выше еще можно добавить плохое самочувствие членов семьи, запах канализации в квартире, влажность и долго не сохнущее белье.

В каких случаях требуется экологическое обследование квартиры?

Экологическое обследование квартиры дает объективное представление о ее состоянии.

Такое исследование может понадобиться в следующих случаях:

1. При покупке или аренде недвижимости, особенно на вторичном рынке;
2. При возникновении спора относительно возникшего источника загрязнения/заражения в многоквартирном доме;
3. Если проживающие в помещении лица стали испытывать дискомфорт, их самочувствие ухудшилось, они часто болеют, регулярно испытывают недомогания без видимых причин;
4. Перед проведением капитального ремонта, перепланировки;
5. При появлении желания устранить любые факторы в квартире, которые негативно воздействуют на здоровье жильцов.

Экологическое обследование квартиры дает объективное представление о ее состоянии. Оно упреждает многие споры, которые могут возникнуть впоследствии между покупателем и продавцом, владельцем и арендатором, а также жильцом и коммунальными службами, контролирующими органами.

Наконец, запланировав капительный ремонт, желательно установить реальное состояние квартиры. Это позволит во время работ запланировать дополнительные мероприятия, которые позволят сделать жилье экологически чище. Проводить их отдельно может быть менее эффективно, чем в условиях проводимой перепланировки.

Зачем нужен строительный эксперт при покупке дома или дачи

Эксперт обязательно проверит, насколько правильно сделан фундамент, заглянет при возможности под обшивку дома. Обследует подвал, даже если он нежилой и завален старыми вещами. Фундамент — это основа дома, и если он был выполнен неправильно, дом постепенно начнет разрушаться. Ремонт такого дома будет стоить очень дорого, если, вообще, будет возможен.

Коммуникации. Любой специалист скажет, что к коммуникациям в частном доме нужно относиться очень серьезно и ответственно. По статистике, причиной большинства пожаров в частных домовладениях становится неисправная электропроводка

А также эксперт не обойдет своим вниманием водопровод и канализацию. Неправильно исполненные коммуникации могут доставить в будущем очень много неприятных моментов.

Крыша

Еще один обязательный пункт в строительно технической экспертизе частных домов. Неправильное устройство кровельной системы может привести к протечке, постепенному разрушению крыши, возникновению плесени в доме, в дальнейшем будущему домовладельцу придется дополнительно вкладывать средства и силы для ремонта крыши.
Стены в доме чаще, чем в квартире имеют всевозможные трещины холода. Это может быть и некачественно выполненная кладка, и грубые ошибки строителей при утеплении каркаса дома, а также некачественный утеплитель, быстро теряющий свои функциональные качества. Самостоятельно выявить эти недостатки невозможно, все они скрываются под финишной отделкой. Экспертная компания всегда имеет переносное специальное оборудование, которое в любых условиях выявит все недостатки.

Перед проведением независимой строительно-технической экспертизы здания или помещения, Вы можете получить бесплатную консультацию технического эксперта в офисе компании СИНЭО: (812) 340-00-35. или отправить нам заявку прямо сейчас, чтобы узнать стоимость и сроки проведения экспертизы:

Для чего проводятся исследования вентиляции

Исследования вентиляции выполняются профессиональными экспертами. Их задачей является установление фактического состояния системы. Показатели, полученные при обследовании, должны соответствовать нормативным значениям. Если после проведенного монтажа сразу же обнаруживается отклонение от принятых норм, строители обязаны ликвидировать недостатки. Нарушения могут появиться и в результате эксплуатации вентиляционной системы. В этих случаях благодаря экспертизе удается своевременно устранить недостатки.

Экспертиза вентиляции важна не только для поиска дефектов, но и для установления причин их появления, чтобы обеспечить дальнейшее бесперебойное функционирование системы. По результатам исследования удается настроить работу вентиляционной системы в оптимальном режиме, чтобы создать условия для комфортного пребывания в помещении. В итоге проведение экспертных мероприятий позволяет уменьшить затраты заказчика по поддержанию вентиляции в работоспособном состоянии. Регулярное обследование предоставляет возможность не допускать серьезных проблем, исправляя постоянно незначительные неполадки.

Во время экспертизы вентиляции выявляются конструктивные элементы, которые отработали свое и вскоре не смогут справляться с возложенными на них функциями. Проведенная процедура восстановления таких деталей обеспечит дальнейшую работу системы.

Обратная тяга в вытяжке из-за проходного вентканала

В 9-14 уровневых многоэтажках, особенно в одноподъездных сериях И-209А и II-18, случается такая ситуация: канал вытяжной вентиляции чист, его выход на крышу ничем не перекрыт, но в некоторые квартиры поступает через вытяжку воздух в обратной тяге. Происходит такое из-за общего вентканала у нескольких квартир, расположенных друг над другом.

Каждый домовой канал вентиляции, по которому выполняется вытяжка воздуха из квартиры, по вентиляционным нормам выполняется заглушенным сверху и снизу. Т.е. на выходе из кухни или санузла вентканал первые 130-150 мм идет горизонтально, затем переходит в вертикальную «трубу». Сразу за вентиляционной решеткой не должно быть никакого отверстия внизу, иначе высока вероятность обратной тяги.

На предприятии ЖБИ, где отливали элементы конструкции названных выше многоэтажек, блоки вентиляционной шахты выполнялись в формате «вертикальная труба». В ней имеется общий канал, протянутый по всей длине (ширина 220-240 мм), а по его бокам расположены узкие (ширина 130-150 мм) каналы-спутники. По нормативам квартиры должны подключаться к вентканалу по шахматно-разбежной схеме:

• первый этаж в левый канал-спутник;
• второй этаж – в правый канал;
• третий – снова в левый канал и т.д.

Воздух из квартиры первого поступает в канал-спутник, проходит по нему 2,5 м и набирает скорость, затем сталкивается с горизонтальной заглушкой на третьем этаже и выходит через боковое окошко в общую (сборную) шахту вентиляции. Эта схема работает, если заглушки установлены строителями. Проблема обратной тяги происходит оттого, что строители заглушек в каналы-спутники не поставили (забыли, не захотели, торопились сдать объект и т.п.).

Результат безалаберности строителей – несколько квартир (или все) связаны общим транзитным каналом-спутником. Особенно это ощущается на верхних уровнях многоэтажки. Через вентканалы туалета, ванной и кухни в квартиры последних этажей проникают «ароматы» нижних квартир – вытягиваемый из них воздух набрал скорость и блокирует местную вытяжку или поступает внутрь жилых помещений по принципу обратной тяги.

Исправляется проблема запахов и обратной тяги через вентиляцию установкой заглушки в полость вентканала-спутника. Врезка вентиляции в квартиру чаще имеет квадратное сечение – нужно сделать короб соответствующих размеров и вставить его в проем вытяжки. Тогда «нижние» потоки воздуха в канале-спутнике будут отсечены от вашей квартиры и поступят в общедомовую воздушно-вытяжную шахту, как и должны. И вытяжной канал впервые заработает на вывод воздуха из вашей квартиры.

Что получает клиент после выполнения юридической проверки недвижимости

Правовое заключение по приобретаемой недвижимости

После проведения детального анализа специалисты выносят экспертное мнение по объекту недвижимости. Их может быть три:

• Не выявлены факторы, влекущие негативные правовые последствия для покупателя — недвижимость юридически чиста и рекомендована для покупки
• Выявлены факторы, которые могут повлечь негативные правовые последствия для покупателя — обнаружены некоторые «острые углы», которые можно сгладить, следуя рекомендациям специалиста
• Объект не рекомендован к приобретению — эксперты обнаружили серьезные риски, которые впоследствии могут привести к проблемам, вплоть до признания сделки недействительной и утрате права собственности на объект.

Также клиенту объясняются все основания по принятому решению и предоставляются детальные рекомендации юристов по снижению рисков и дополнения к договору купли-продажи

После получения правового заключения клиент может задать специалисту в чате все возникшие вопросы.

Сертификат на возмещение стоимости объекта недвижимости*

ДомКлик гарантирует возмещение кадастровой стоимости недвижимости при утрате покупателем права собственности на рекомендованный к покупке объект. Максимальная сумма выплаты — до 10 млн рублей.

* По ипотечным заявкам, которые были одобрены после 27.01.2021

Элементы системы вентиляции

Набор функций и элементов зависит от конструкции и назначения дома. Если это дача или коттедж для нерегулярного или сезонного проживания, то монтировать сложную автоматизированную систему не всегда разумно. Часто в таких строениях вообще отсутствует вентиляция. Однако полноценное круглогодичное проживание в комфортных и здоровых условиях, где качество воздуха отвечает необходимым нормам, возможно при обустройстве жилья эффективной системой, которая состоит из:

• Главной вентиляционной шахты или центрального воздуховода;
• Отводов от центрального трубопровода;
• Воздухозаборных решеток;
• Регулирующих устройств;
• Фильтров;
• Вентилятора;
• Калорифера;
• Систем автоматизации.

Элементы приточно-вытяжной вентиляции

Набор элементов может быть произвольным и монтироваться по желанию и возможности собственника жилья. Обязательным условием будет наличие центральной шахты и воздухоприемников. Остальные опции считаются дополнительными и возможны при установке соответствующих устройств. Так воздушный клапан не влияет на производительность системы, однако необходим для предотвращения проникновения холода с улицы. Калорифер не всегда предусмотрен проектом, однако доказано, что небольшое количество энергии для обогрева воздуховодов в приточных системах вентиляции при заборе чрезвычайно эффективный способ экономии на отоплении. Для подачи чистого воздуха устанавливаются фильтры, избавляющие не только от пыли, но и не дающие попасть в жилье запахам.

Последствия отсутствия надлежащей дезинфекции систем вентиляции и кондиционирования. Как часто необходимо проводить дезинфекцию

Периодичность обслуживания вентсистем регламентируется рядом законов РФ, среди которых ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и правительственное постановление «О противопожарном режиме».

Детально дезинфекция вентиляционных систем описана в Приказе №107 Федерального государственного учреждения «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Законодательством России самостоятельно проводить очистку вентиляции запрещается, для этого необходимо обращаться к специалистам-дезинфекторам, имеющим соответствующую аккредитацию.

Отсутствие работ по дезинфекции и комплекта документов способно привести к крупным штрафам и даже судебному приостановлению деятельности.

Итак, обязательная дезинфекция проводится:

• В офисных зданиях, торговых центрах – 1 раз в год.

• В производственных цехах – 1 раз в полгода.

• В медицинских учреждениях и предприятиях общепита – 1 раз в 3 месяца.