Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

Квартира с отделкой или без, что лучше: пять плюсов квартиры с отделкой

Приобрести квартиру в новостройке можно по ссылке в компании “ИНКОМ-Недвижимость”.

Фиксированная цена

Покупая квартиру с отделкой, вы точно знаете, сколько заплатите за нее, даже если эта цена и кажется высокой. Никаких непредвиденных расходов — не об этом ли мечтает ваш семейный бюджет?

Быстрое заселение

Как сказали нам в ремонтных компаниях, с которыми мы общались, на отделку квартиры нужно закладывать 1,5 – 3 месяца. Но мы-то знаем, что ремонт – стихийное бедствие, которое имеет свойства затягиваться. И хорошо, если вы еще не продали старую квартиру или можете временно пожить у родственников. В противном случае в смету расходов на квартиру придется включить аренду временного жилья.

Гарантия результата

Квартира с дизайнерской отделкой – готовый продукт. Вы можете посмотреть на нее, оценить качество выполненных работ и то, насколько вам нравится получившийся образ. Так, в комплексе «Москва A101» есть квартиры с тремя вариантами отделки: «Классический стиль», «Современный стиль» и «Японский». Каждый вариант создавался профессиональным дизайнером с учетом особенностей конкретной квартиры, и в итоге получилась надежная «база», на основе которой уже можно создавать уникальный, но гармоничный интерьер определенного стиля.

Заключая договор с ремонтной компанией, нанимая дизайнера или делая ремонт самостоятельно, вы неизбежно рискуете. Может оказаться, что самостоятельно подобрать тон краски для стен — не такое уж простое дело, что бригада не укладывается в сроки, что дом получается совсем не таким, как в дизайн-проекте.

Яркий и свежий «Современный стиль»: зеленые акценты и природные принты. Самый популярный вариант дизайна среди покупающих квартиры в A101

Тишина и чистота

Ремонт – это шум и грязь. Если его делаете вы, это будет мешать соседям, если делают соседи – раздражать вас. Покупка квартиры в доме с «чистовыми» квартирами в этом смысле идеальный вариант: перфоратор не будет будить ваших детей, по подъезду не будут ходить чужие люди, в воздухе не будет висеть бетонная пыль

Здоровые нервы и сэкономленное время

За ходом ремонта придется следить. На вас падет бремя выбора материалов и, вероятно, споров с работниками бригады. Прибавьте то время, которое вы будете затрачивать на периодические путешествия к новому жилью, и решите, готовы ли вы тратить на все это силы, которые можете вложить в семью, в любимое хобби или работу.

«Классический стиль» — гармоничный и простой. Сдержанные, мягкие цвета оттеняются темным деревом и оранжевыми акцентами в ванной комнате

Но всегда могут быть неожиданности

Но как бы вы не проверяли вашу квартиру и не изучали предыдущие проекты застройщика, вас могут ждать неприятные сюрпризы. Например, вы точно не сможете угадать, кто будет вашими соседями — ведь иногда это слишком важный фактор, особенно с учетом тонких стен.

Также вы вряд ли сможете повлиять на сроки создания инфраструктуры в районе, так что вам придется надеяться на быстрейшее создание новых автобусных остановок, станцией метро, магазинов, детских садов или школ.

Скука, свойственная спальным районам, может никуда не улетучиться и после создания увеселительных заведений. Многие люди чувствуют себя так, как будто попали в ловушку. Особенно, если квартира в новостройке приобретается в ипотеку.

С другой стороны, некоторые из них лежат в основе современных жилых комплексов. Никогда не забывайте, что квартиры в них стоят дешево не просто так. Ведь экономия всегда подразумевает какие-то неудобства, так что взвешивайте все плюсы и минусы заранее, ещё до покупки квартиры в новостройке.

Выбор квартиры на вторичном рынке

Основным документом для покупки вторичного жилья является договор купли-продажи. По сравнению с новостройками, готовое жилье уже обжито и не требует косметического ремонта. Отсутствие «слепого» выбора делает процедуру покупки квартир на вторичном рынке более прозрачной. Покупатель видит планировку, осматривает район, знакомится с соседями, изучает план БТИ, проверяет документы продавца. Такой вариант подходит всем, кто желает быстрее зарегистрировать недвижимость.

  Плюсы покупки квартиры на вторичке

Преимуществом готового жилья является ускоренное оформление права собственности. Процедура занимает около 2-3 месяцев, после чего новый собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Достоинства покупки жилья на вторичном рынке:

• Выбор района.
• Заселение сразу после оформления договора-купли продажи.
• Отсутствие перебоев с коммуникациями.
• Наглядность планировки.
• Готовый ремонт.

В большинстве случаев покупатели вторичного жилья обходятся без капитального ремонта квартиры.

  Не требует дополнительных расходов на ремонт

При выборе недвижимости обязательно проверяйте работоспособность канализации, проводки, отопления и изоляции от постороннего шума (актуально для панельных домов).

  Готовое жильё

Немаловажным преимуществом вторичного жилья считается отладка инженерных систем. В отличие от новостроек, инфраструктура готовых домов уже находится в эксплуатации. Покупатели недвижимости могут не беспокоиться по поводу подачи воды, электричества, отопления. И если вы не хотите ждать окончания строительства нового дома – выбирайте квартиры вторичного жилья.

  Развитая инфраструктура

Готовое жилье находится в эпицентре городской черты. Поблизости всегда расположены детские сады, школы, игровые площадки, больницы и торговые заведения. Одним словом, в тех районах, где уже вовсю кипит жизнь и нет нужды достраивать инфраструктуру. Такие возможности подойдут в первую очередь семьям, которые имеют детей дошкольного и школьного возрастов.

  Минусы вторички

После рассмотрения достоинств квартир самое время отметить недостатки. Они связаны со следующими обстоятельствами:

• Устаревшая планировка и внешний вид.
• Возможные проблемы с коммуникациями.
• Мошенничество со стороны риелторов и продавцов.
• Высокая стоимость.

На этом вероятные сложности не заканчиваются.

  Незаконная перепланировка без уведомления покупателя

Существенным минусом вторичного жилья считается невозможность изменить планировку. Но вместе с тем велик риск нарваться на незаконную планировку квартиры со стороны продавца (без уведомления конечного покупателя). Сокрытие важных деталей чревато административными наказаниями. Обратившись к ст. 7.21 КоАП РФ, мы увидим, что:

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ).

В теории все понятно, но практика знает немало случаев продажи недвижимости с неузаконенной перепланировкой. Стоимость такого жилья гораздо ниже рыночной, ведь иногда продавцы сбивают цену на 30%

Покупать или не покупать жилье с незаконной перепланировкой? Важно понимать, что в случае приобретения такой квартиры бремя ответственности ложится целиком на покупателя (даже если последний находился в неведении)

Совет! Прежде чем заключать договор купли-продажи попросите продавца квартиры предоставить строительный план и техпаспорт БТИ. Проверьте, чтобы документы не были просрочены. Желательно чтобы в них не содержалось никаких красных линий (незаконная планировка). В интересах покупателя убедиться в чистоте сделки, и только потом приступать к покупке квартиры.

Больший риск мошенничества

Поручая выбор недвижимости риелтору или занимаясь поиском самостоятельно, следует держать в уме типичные мошеннические операции с квартирами. Основные из них:

1. Подделка документов и продажа чужой недвижимости.
2. Обманная передача квартиры нескольким покупателям (по авансу).
3. Обход налогов путем расчётов вне договора.
4. Продажа недвижимости и аннулирование сделки.

В случае возникновения сомнений с оформлением сделки доверьте ее грамотному юристу. Специалист поможет проверить юридическую чистоту недвижимости и позаботится о заключении прозрачного договора.

Переход на эскроу

Напомним, что с лета 2019 года строительная отрасль плавно переходит на новый механизм работы с применением эскроу счетов. Если кратко, то теперь застройщики лишены права использовать средства покупателей-дольщиков для расходования на нужды строительства. Деньги с продаж хранятся на специальных счетах в уполномоченных банках, а возведение ЖК осуществляется за счет кредитов. Из плюсов – ваши права в рамках «долевки» максимально защищены, из минусов – рост себестоимости строительства и, как следствие, цен на квартиры.

На данный момент в Екатеринбурге еще есть новостройки, которые достраиваются по старым правилам. Это значит, что ценообразование на них происходило на базе прошлых экономических предпосылок, цена за «квадрат» еще не содержит в себе наценку за обслуживание проектного финансирования девелопером.

Более того, такие квартиры находятся в высокой степени готовности – сдача комплексов произойдет в 2020 – 2021 годах. После на рынке уже не останется предложений от застройщиков, работающих в рамках 214-ФЗ, которые реализуются без эскроу.

Почему в новостройках текут батареи

Зачастую в новостройках случаются огромные проблемы с отопительной системой

Ваши батареи могут не выдерживать напор и протечь — причем совсем неважно, сколько зданий до этого сделал застройщик. . Также проблемы случаются и с проводкой

Выбило пробки после того, как включили утюг? Ничего необычного — ведь так и должно быть.

Также проблемы случаются и с проводкой. Выбило пробки после того, как включили утюг? Ничего необычного — ведь так и должно быть.

На самом деле безалаберность, с которой многие застройщики «пичкают» дом внутренними удобствами, просто удивляет. Та же проводка, сделанная плохо, спокойно может привести к возгоранию, а проблемы с батареями провоцируют затопления квартир.

Также не забывайте проверять разъемы для ламп и розетки. Забавно, но иногда в квартире может не работает половина розеток. Все это можно исправить обратившись к застройщику.

Так уж вышло, что им легче работать по заявкам, чем делать всю работу правильно с самого начала. Возможно, так просто выгоднее, ведь не все жильцы готовы жаловаться.

Основные виды планировок

Планировки квартир весьма разнообразны, но легко подразделяются на основные типы и виды.

Первый тип – завершенная или закрытая планировка, где все помещения не только изолированы, но часто и окружены несущими стенами и узлами, которые делают изменение конфигурации объемов квартиры мало возможным.

Второй тип – смешанные планировки, где наряду с завершенными закрытыми объемами, присутствуют и смежные объемы, с легко меняющими конфигурацию комнат легкими перегородками, которые можно свободно переставить.

Третий тип – открытые или свободные планировки, где владелец объекта вправе вполне дать волю своей строительной и дизайнерской фантазии.

Перечислим основные виды перепланировок. Планировка по европейским и американским стандартам, образующая либо наличие слабо разграниченных жилых зон, либо совмещающих кухню, столовую и гостиную в одно универсальное жилое пространство, с элементами всех трех перечисленных предназначений.

Фриплэн – свободная планировка с возможностью возводить любые перегородки, стены и т. п. Это удовольствие недешевое, ибо потребует возведения еще дополнительных конструкций, и довольно длительное, но дающее полную свободу творчеству. Уникальные планировки – такие объекты покупают оригиналы и люди, которые любят все необычное.

Пентхаузы, квартиры двух и более уровней, с террасами и обзорными площадками, комнатами-«аквариумами» с панорамным остеклением или выступающими эркерами и французскими балконами.

Некоторые выделяют еще и так называемые хайфлэты – квартиры с высокими, от 4 до шести метров потолками, сводами полукуполами. Такие объекты подходят для совершенно свободных творений дизайнерского искусства, создания жилых полууровней, художественной организации пространства, жилых и вспомогательных объемов квартиры.

Планировки классифицируют также как прямые, двух- и разносторонние, угловые. Многие собственники жилья любят анфиладные, линейные планировки, некоторым нравятся комнаты с видами как во двор, когда хочется отдохнуть, так и на улицу, когда интересно понаблюдать за тем, что там творится. А вот в угловых квартирах обычно холоднее – в старину ставили камины в угловой комнате. Некоторые покупатели подбирают квартиру по функционалу, ища объекты, где можно устроить сауну, гардеробную или кладовые.

Лучшие инвестиции

Представьте, что, прожив 5 лет в своей новой квартире, вы чувствуете, что пришло время сменить обстановку и переехать, возможно, в более крупный дом или где-то еще. Итак, вы выставляете свою собственность на продажу. Хотя это уже не будет новостройкой, вы можете предложить его как которая использовалась только пять лет. Если это хорошее место, вы обязательно найдете покупателя без особых усилий

Напротив, если вы купили вторичное жилье, через некоторое время вы будете предлагать ее с большим износом. В этом случае перспектива его продажи, возможно, не будет такой благоприятной для вас. Это одна из главных причин покупки нового жилья.

То же самое происходит, если вы хотите сдать недвижимость в аренду. Как вы думаете, что будет первым выбором ваших потенциальных арендаторов: квартира с наименьшим количеством признаков использования, или квартира, которая выглядит довольно изношенной? Кроме того, с течением времени вторичное жилье требует гораздо больших вложений в ремонт. Соответственно, такая недвижимость не будет хорошей инвестицией.

Плюсы и минусы покупки квартиры на первичном рынке

Однако есть и такие граждане, которые против новостроек и считают, что покупка квартиры в новостройке – сплошные риски и угрозы, связанные с длительным ремонтом, высокой вероятностью того, что человек и вовсе останется без жилья.

Какие же в действительности плюсы и минусы квартир в новостройках?

Преимущества квартир в новостройках

Конечно, каждому человеку хотелось бы жить в новом, комфортном, чистом доме, а не там, где несколько десятков лет проживали другие люди, где дом давно требует капитального ремонта. В этом основное преимущество квартир в новостройках. Но на этом плюсы такой недвижимости не заканчиваются.

Решив купить жилье на первичном рынке, вскоре вы увидите такие преимущества:

1. Использование новых технологий в строительстве, а также материалов для возведения дома позволяет обеспечить отличную шумоизоляцию и качество постройки.
2. Монтирование пластиковых окон облегчает задачу покупателям жилья – не нужно менять окна, застройщик самостоятельно все установит при постройке дома.
3. Наличие новых коммуникаций и инженерных сетей не позволит собственнику беспокоиться о протечке труб, плохом качестве воды из-за ржавчины и т. д.
4. Благодаря новой электропроводке, проведенной по современным стандартам, собственнику не нужно переживать о том, что в любой момент могут выбить пробки, сгореть техника, выключиться свет из-за активного использования электроэнергии (часто в старых квартирах у людей пропадает свет, если одновременно они включают, к примеру, стиральную машинку и бойлер).
5. Простор жилья. Сегодня застройщики делают квартиры просторными, со свободной планировкой. Собственник сможет самостоятельно поставить перегородки по своему усмотрению, сделать необходимое количество комнат, спален.
6. Вновь возведенные дома обычно строятся в тех местах, где уже есть налаженная инфраструктура: отличная транспортная развязка, наличие магазинов, аптек, клубов и т. д.
7. Благоустроенная территория: большие дворы, детские площадки, места для парковки машин и даже подземные стоянки. В новостройках все продумано до мелочей, на придомовой территории удобно отдыхать как детям, так и взрослым.
8. Юридическая чистота. Квартира в новостройке априори является «чистой» с юридической точки: покупая жилье, не стоит переживать, что у прежнего хозяина были какие-то махинации с недвижимостью, что он обманул нового владельца и т. д.
9. Привлекательная стоимость, если человек покупает квартиру на этапе строительства дома.
10. Удобство транспортировки мебели, вещей – современные дома в новостройках оснащены грузовыми лифтами, поэтому перевозка мебели не является проблемой.
11. Не проблемные соседи. Приобретая квартиру в новостройке, не стоит переживать о том, что соседями окажутся люди из неблагополучной семьи, злоупотребляющие алкоголем или наркотиками. У социально неблагополучных людей попросту нет средств на покупку жилья в новом доме.

Недостатки проживания в новостройке

Несмотря на большое количество преимуществ покупки квартир в новых домах, у «первичка» есть и свои недостатки:

1. Если жилье покупается на этапе строительства дома, то некоторое время (несколько месяцев, а в некоторых случаях и даже несколько лет) людям придется жить в шуме из-за ремонта у соседей, продолжающейся стройки.
2. Есть риск столкнуться с такой проблемой, как незавершенное строительство. Покупая недорого квартиру в новостройке на этапе строительства дома, нужно вначале разузнать как можно больше информации о застройщике: какая у него репутация, сколько домов он уже возвел, какие проблемы у него возникали на этапе строительства и т. д.
3. Продолжительный срок оформления документов на квартиру в новостройке. С момента завершения строительства до момента оформления прав собственности на недвижимость может пройти немало времени.
4. Нередко вновь возведенные дома продаются с квартирами, где предусмотрена только черновая отделка, где стоит делать все, начиная от потолка и заканчивая полом. Поэтому новому владельцу придется накопить средства, чтобы сделать хотя бы косметический ремонт.
5. Не отлаженная система инженерных сетей – лифтов, вентиляции, отопления, сигнализации и т. д. Лифты могут работать с перебоями, сигнализация может не включаться и т. д.

Плюсы квартиры вторичного жилья

1. Проверено предыдущими владельцами. Если в жилье что-то не так (ту же канализацию должны начать эксплуатировать, материалы должны дать усадку, любая случайность может произойти), то первые хозяева это ощутили и, вероятно, исправили. Если и нет, то они должны предупредить о минусах и если уж дом простоял пару лет, то вряд ли он разрушится в ближайшие годы. Для новостроек никто не даст стопроцентной гарантии, ведь первый год самый показательный – всплывут все недостатки.

2. Ремонт уже сделан. Можно не делать даже косметического ремонта, если предыдущие хозяева его сделали достойно.

3. Сформировалась атмосфера. Прошло какое-то время, сообщество сформировалось – выстроились отношения. Проверить, шумные ли соседи, какого они социального уровня

Всё это важно и нужно сделать

4. Развитая инфраструктура. Как правило, вокруг вторичного жилья давно была сформирована и развита инфраструктура — детские образовательные учреждения, поликлиники, магазины, почта, аптеки, оступность общественного транспорта. Это, несомненно, плюс.

Как правильно выбрать квартиру в монолитном доме

• Если есть финансовая возможность, предпочтительна покупка квартиры в монолитно-кирпичном доме. Такие дома имеют монолитные стержни и межэтажные перекрытия, а стены выполнены из кирпича. Такая технология имеет повышенную шумоизоляцию и лучше сохраняет тепло, чем цельномоналитные.
• Уточните у застройщика, какие дополнительные работы будут выполняться по звукоизоляции. Предпочтительный вариант тот, где застройщик позаботился о будущих жителях. Это позволит сэкономить время на монтаже звукоизоляционных систем.
• Фасад монолитного дома предпочтительней вентилируемый. Это повышает класс энергоэффективности дома, защищает дом от воздействий погоды.

Монолитно-кирпичный дом

Стоит ли покупать квартиру в монолитном доме

• Монолитный дом возводится из арматуры и бетона по бесшовной технологии. Такой дом теплый, прочный и долговечный.
• Один большой минус монолита – шумоизоляция. Для комфортного проживания в квартире потребуется дополнительная звукоизоляция. Она может быть от застройщика, в противном случае необходимо делать самостоятельно.
• Монолитные дома лучше панельных, но хуже кирпичных, но не все так однозначно. Монолитно-кирпичный дом не сильно отстает от кирпичного, но значительно лучше цельно-монолитного. Квартиры в таких домах стоят дороже, но и имеют повышенную шумоизоляцию и лучше сохраняют тепло.

Почему в новостройках тонкие стены

В домах, которые принято называть «сталинки», можно шуметь сколько угодно — соседи все равно ничего не услышат. Современные жилые комплексы не могут похвастаться такой шумоизоляцией.

Если ваш сосед чихнул, то вы узнаете об этом в тот же момент. Дело в слишком тонких стенах и материале, из которого их делают. Причем эта проблема свойственна для всех жилищных комплексов эконом-класса.

Для застройщиков такой проблемы, как сильная слышимость в принципе не существует, поэтому они не решают ее. Неприятно и то, что среди жителей новостроек довольно много семей с маленькими детьми, которые кричат и громко плачут.

Если вам повезло иметь таких соседей, то тишины ждать не стоит. Решить проблему вы сами никак не сможете — разве что вызывать строителей, чтобы они сделали шумоизоляцию за огромные деньги. Если у вас есть лишние финансы, то лучше приобрести квартиру в дорогом комплексе, чем пытаться изменить жилье в дешевом ЖК.

Наиболее выгодные для проживания варианты

Строительный рынок предлагает людям множество вариантов новостроек эконом-класса. Рассмотрим некоторые из них:

• Орехово-Борисово — современный многоэтажный ЖК комплекс, строительством которого занимается «РГ-Девелопмент». Объекты возводятся в регионе с хорошо развитой инфраструктурой. Жилье находится Южном административном округе, недалеко имеется парк. Количество комнат в доме — от одной до четырех. Высота потолков 2,7 м, предусмотрена отделка в квартире, имеется наземный и подземный паркинг. Площадь жилья — от 35 до 95 кв. метров. Стоимость «квадрата» от 114 000 рублей.
• Перовский — новый ЖК, расположенный в Перовском районе (ВАО, Москва). Комплекс находится недалеко от метро Перово, Новогиреево. Новостройка эконом-класса возводится по современной технологии. В непосредственной близости имеется шоссе, до ближайшего метро 20 минут пешком. Главным недостатком является приближенность к трассе, но зато производство в непосредственной близости отсутствует. В комплексе предусмотрен паркинг, детские площадки, магазины, медицинские центры и другие элементы инфраструктуры. Площадь квартир от 27 до 113 квадратных метров, а стоимость «квадрата» жилья — от 146 тысяч рублей. Высота потолков — 2,9 метра.
• Зеленый Бор — ЖК, строительством которого занимается «Моспромстрой». Комплекс находится в Зеленоградском АО, в районе Крюково. В состав постройки входит 14 монолитных корпусов, которые планируется сдавать в эксплуатацию поочередно. Сам ЖК расположен в 25 км от МКАДа, а транспортную доступность обеспечивает близость Кутузовского проспекта. Район, где находится ЖК, имеет благоприятную экологию, ведь в непосредственной близости отсутствуют промышленные объекты. Объект возводится по кирпично-монолитной технологии, имеется паркинг. В будущем планируется строительство двух детских садов, торгового центра и школы, что обеспечивает автономность проживания в этом регионе. Стоимость «квадрата» жилья составляет от 69 700 рублей. Квартиры имеют площадь от 23,2 до 102 кв. метров. Отделка в квартирах не предусмотрена. Высота потолков — 3 метра.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

• транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
• ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
• не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
• старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
• не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
• хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
• отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
• приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Варианты расположения квартиры

Если на неудачном расположении экономить не хочется, стоит выбирать удачное. Перечислим параметры:

• вдали от громыхающей лестнично-лифтовой группы;
• желательно не угловую;
• не первый этаж, где зимой возможно переохлаждение, круглый год – шум улицы и транспорта, низкая инсоляция из-за загораживающих объемов (трансформаторных будок, деревьев), также вероятность проникновения в квартиру традиционно выше, чем на других этажах;
• не последний этаж, где высока вероятность криминальных проникновений (этаж непроходной, низко посещаемый, в рабочее время иногда бывает, что все квартиры пусты), есть риск ветрового выхолаживания квартиры, протечек кровли или установленного на технических этажах современных домов газового водогрейного оборудования, еще и опасного – при ненадлежащем досмотре и обслуживании;
• квартиры с близким расположением окон других квартир сбоку или напротив – это может создавать дискомфорт.

Рекомендации по безопасности сделки и взаиморасчетам

Проверка чистоты юридического титула квартиры – вещь очень важная, и мы уже упоминали об этом

Поскольку прежних владельцев, а следовательно, и предыстории, у квартиры нет, важно, какой у нас застройщик. Репутация его должна быть безупречна – иначе это рулетка

Рекомендации просты – нужен риэлтор, или, по крайности юрист этой специализации. Надежная риэлторская фирма не может обходиться без таких юристов. Некоторые вещи все-таки должны делаться сугубо профессионалами. Документы должны быть изучены юристом, сформированы в присутствии риэлтора и подписаны при его сопровождении. Так куда надежнее.

Социальный состав обитателей дома – серьезный вопрос для покупателя недвижимости. Это не вторичный рынок, и нельзя просто познакомиться с соседями. А иной покупатель заключает договор на стадии котлована. И поэтому, особенно при покупке недорогого жилья, обязательно разузнайте, нет ли в вашем подъезде (по крайней мере) квартир, которые отданы застройщиком городу, и в которые вселят ренновационных пьющих жильцов пятиэтажек, по крайней мере

Вообще, важно предпринять все возможное, чтобы выяснить подобные подробности. Как правило, с покупателями работают в отделе продаж компании, и вот эти сотрудники могут знать о будущих жильцах больше других.

Взаиморасчеты. Особенность оплаты по договорам долевого участия, так же, как и уступки прав требования по договорам участия, состоит в том, что расчеты возможны только после регистрации самого договора. Однако застройщики и продавцы могут попросить открыть аккредитив перед заключением договора – для того, чтобы обезопасить себя от неплатежей по заключенному договору.

Поступление денежных средств возможно как на расчетный счет застройщика (если девелопер достраивает объект по старым правилам – т. е. без использования счетов эскроу; критерии, по которым объект должен достраиваться по новым правилам, определены правительством РФ), так и на счет эскроу уполномоченного банка. В последнем случае застройщик получит денежные средства только после разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного дома.

Риэлтор или юрист могут вам помочь – сказать, когда правомерно производить оплату до регистрации договора, а когда нет; в каких случаях обязательны эскроу-счета, а в каких нет; лучше производить расчеты через аккредитив или в конкретной ситуации можно обойтись без него.

Опытный риэлтор может и подходящую для вас программу ипотеки подобрать, и улучшить технические условия сделки.

При продаже жилья в новостройках применяется множество схем, и есть риск столкнуться с теми, кто пытается обойти закон. В настоящее время жильцы более 400 домов борются в судах за свои права. Именно поэтому схемы оплаты, ипотеки, рассрочки мы настоятельно рекомендуем обсудить как с вашим риэлтором, так и с юристом. Хороший риэлтор знает все тонкости своего ремесла, умеет делать необходимые проверки, знает все перечни документов, имеет «окна» и связи по вопросам оформления и регистрации всех необходимых документов и может, вообще-то, сэкономить кучу времени и решить массу весьма неприятных проблем

К примеру, сам покупатель может иногда не обратить внимание, что у него не вклеена в паспорт новая фотография или, собираясь совершить покупку, покупатель не подумал, что супруг в отпуск уехал, а необходима доверенность от него. Риэлтор все предусмотрит, распишет по минутам и организует сделку быстро и качественно

Но это должен быть профессиональный риэлтор из солидной фирмы с доброй репутацией.