Электричество
Самыми распространенными ошибками, возникающими в ходе ремонта кухни, ванной комнаты, гостиной, которые совершают почти все, является невнимание к электросети
В старых квартирах электропроводка не сможет обеспечить одновременное функционирование современной бытовой техники. При попытке включения нескольких единиц техники сеть не сможет выдержать повышенную нагрузку, поэтому квартира будет автоматически обесточиваться по причине выбивания пробок.
Избежать перебоев с электричеством можно, если во время ремонта:
- проложить новую электропроводку;
- установить отдельные автоматы на мощную бытовую технику.
Многие допускают и другие ошибки в ремонте, заявляя впоследствии «я бы этого больше не сделал или поступил бы иначе». В частности, это касается розеток.
В новостройке количество розеток в одной комнате чаще всего устраивает жильцов, а вот в старых постройках в одной комнате часто наблюдается всего лишь одна розетка.
По этой причине приходится использовать дополнительные сетевые фильтры и удлинители. С ними интерьер уже выглядит не столь презентабельно. Также использование удлинителей иногда может быть не совсем безопасным.
И еще одним элементом, связанным с электричеством, которому также полезно уделить внимание, является выключатель. Евростандарт предполагает расположение выключателей на высоте 90 см от пола. В этом случае пользоваться ними будет комфортно и взрослым, и детям
В этом случае пользоваться ними будет комфортно и взрослым, и детям.
При создании дизайна комнаты специалисты рекомендуют предусмотреть установку дублирующих выключателей. В этом случае удастся включить свет при входе в комнату, а выключить, находясь, например, рядом с кроватью.
Перед укладкой теплых полов рекомендуется продумать, как будет располагаться мебель. В этих местах совсем не нужно укладывать обогревательные элементы, провоцируя ненужный расход электроэнергии.
Опасности, возникающие из-за ошибок↑
Не убирайте и не уменьшайте вентиляционный короб (он есть почти на каждой кухне, может быть в санузле — это зависит от года и серии постройки дома). Этот короб там не для красоты приделан. И нужен он не только вам, но и вашим соседям, ведь система вентиляции в старых домах централизована, а в новых — может быть одна на несколько квартир. Из-за уменьшения до минимума (фактически, сноса) короба вас и ваших соседей ждут: повышенная влажность, «ароматы» кухни и санузла… Поверьте, вы не обрадуетесь. И соседи вам за это спасибо не скажут.
Кстати, восстановить короб раза в три дороже, чем его снести.
Короткие замыкания
При замене электропроводки и подключении электроприборов некачественная работа может привести возгорание. Лучше доверить этот важный этап специалистам. Подробно об электрике мы писали в статье «Электрика и освещение: что необходимо запланировать перед началом ремонта?».
Важный нюанс: если вы решили установить стиральную машину с фронтальной загрузкой, вам придется прокладывать отдельную линию разводки электропроводки.
Потопы
Переоборудование системы водоснабжения (меняете разводку труб, стыкуете трубы, устанавливаете водонагреватель, прокладываете шланг гибкой подводки) без достаточных знаний может привести — и часто приводит — к затоплению своей и соседских квартир.
Помните! Этап установки труб для ванной важен еще и тем, что одновременно устанавливаются и трубы для отопления.
Подробнее о трубах и том, что с ними связано, читайте в статье «Уют в доме или Как важно правильное обустройство сантехники и отопления?
Рекомендация: при выборе и установке труб в вашей ванной комнате учитывайте особенности ваших коммуникаций. После установки необходимо поинтересоваться у соседей, не изменился ли у них напор воды. Если он изменился, то монтаж произведен неправильно.
Засоры
Не выбрасывайте элементы строительного мусора в унитаз, раковину или ванну. Подобные небрежность и лень очень скоро превратятся в эпохальный засор. О том, что делать с мусором после ремонта читайте в статье «Вывоз мусора и постремонтные мероприятия».
Войны с соседями
Весьма распространенным явлением во время ремонта является возникновение конфликтных ситуаций между соседями. Постарайтесь выполнять шумные работы только в рабочие дни. Помните про то, что соседи — тоже люди. У них тоже могут быть дети и пожилые больные родственники. И наплевательское отношение к себе они надолго запомнят. И когда у вас появятся маленькие дети, и им нужно будет спать, сосед может свою дрель может и не выключить, вы же в свое время этого не сделали.
Заказчики забывают про детальный план работ
Во-первых, перед началом ремонта или строительства, стоит составить предварительный план всех работ, указывая стоимость работ и материалов, а также сроки их доставки – это позволит вам заранее рассчитать стоимость ремонта и, если необходимо, сократить некоторые расходы. Своевременная доставка необходимых материалов обеспечит последовательную работу бригады, а, следовательно, сведёт сроки работ до минимума и вам не придётся переплачивать рабочим за ожидание.
Во-вторых, сразу проговаривайте порядок оплаты. Целесообразнее всего делать её поэтапно. Крупная предоплата часто становится тем самым кредитом, который портит отношения. К тому же она «привязывает» заказчика к бригаде – независимо от того, нравится её работа или нет. Поэтому лучше платить по факту выполненных работ, можно после каждого этапа, ежемесячно или еженедельно.
В-третьих, необходимо прописать перечень всех необходимых материалов и услуг с указанием стоимости. Если собранная смета не по карману, существует ряд способов, которые могут помочь сократить стоимость ремонта. Например, в ходе опроса практически 100% респондентов сказали о том, что спрос на ремонтные услуги стремительно падает в период с декабря по март, следовательно, и цены на ремонт в этот период ниже, чем в разгар ремонтно-строительного сезона.
Также, например, гораздо выгоднее делать ремонт сразу всей квартиры, а не отдельно – по комнатам. Кроме того, можно сэкономить на тех материалах, которые впоследствии легко заменить: обои, напольные покрытия, окна и т.д.
Абсолютно точно нельзя экономить на «структурных» решениях. Категорически не рекомендуется применять некачественные водопроводные трубы и арматуру, электропроводку, клеи и затирки для укладки плитки, штукатурные смеси и смеси для выравнивания пола и т.п., это грозит тем, что впоследствии вам придётся переделывать ремонт заново и переплачивать в 2-3 раза.
Кроме того, сэкономить можно на выборе мебели и элементов декора. Сейчас есть огромное количество этих товаров на любой вкус в различных ценовых категориях.
Ошибки при ремонте кухни
Кухня — важное место в квартире, поэтому ремонту данной комнаты стоит уделить особое внимание, как и ошибкам которые можно легко допустить. Непрактичный пол. К выбору поверхности пола на кухне стоит подойти очень серьёзно, ведь деревянная поверхность непрактична и вряд ли сможет сохранить эстетичный вид долгое время
К выбору поверхности пола на кухне стоит подойти очень серьёзно, ведь деревянная поверхность непрактична и вряд ли сможет сохранить эстетичный вид долгое время
К выбору поверхности пола на кухне стоит подойти очень серьёзно, ведь деревянная поверхность непрактична и вряд ли сможет сохранить эстетичный вид долгое время
Непрактичный пол. К выбору поверхности пола на кухне стоит подойти очень серьёзно, ведь деревянная поверхность непрактична и вряд ли сможет сохранить эстетичный вид долгое время.
Неудобное расположение «рабочего треугольника»
Очень важно правильно расположить главные элементы кухни: мойка, холодильник плита. Они должны находится в максимальной близости друг к другу
Неправильное расположение плиты и вытяжки тянет за собой много проблем. Стоит планировать кухню, отталкиваясь от близости плиты к вентиляционной системе.
Тяжелые навесные шкафы необходимо располагать на уровне глаз и учитывать их вес, особенно если стены гипсокартонные.
Сильно выступающие ручки на ящиках могут стать помехой для открывающейся угловой дверцы.
«Ранимые» поверхности на кухонных столах. Поверхности должны быть устойчивыми к механическим повреждениям и не трудоёмкими в уходе.
Недостаток света и розеток. Очень практично устанавливать дополнительный свет и набор розеток над каждой рабочей поверхностью.
Посмотрите видео
Это видео информирует о всех самых распространенных и частых ошибках в ремонте кухни и советах бывалых.
Как не допустить ошибок
Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.
По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.
Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.
«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.
Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.
По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.
Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.
Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.
Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.
Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.
А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.
Перепланировка: что можно и что нельзя
Производство, обслуживание или эксплуатация?
Наряду с точным установлением, какие детали и насколько повреждены в неисправном двигателе, эксперту всегда приходится подробно анализировать, что именно было источником возникновения той или иной неисправности.
Вообще говоря, таких источников всего три. Так, любая неисправность могла возникнуть по причине некачественного изготовления той или иной детали на заводе-изготовителе, могла быть привнесена в двигатель во время его обслуживания или ремонта вследствие ошибки персонала ремонтного предприятия или возникнуть в эксплуатации по вине водителя из-за нарушения им правил, подробно описываемых в инструкции по эксплуатации автомобиля.
Без тщательных и точных измерений причину многих
неисправностей не установить. Нутромер – еще один
главный инструмент эксперта
Разумеется, это всего лишь упрощенная схема, на практике картина нередко выглядит намного сложнее. Например, некачественная деталь могла беспрепятственно пройти многоступенчатый контроль по ошибке и попасть в двигатель при его производстве – редко, но бывает. Еще реже, но встречается, когда детали вроде бы нормальные, но… не рассчитаны на иные, более тяжелые условия эксплуатации, чем заложено в конструкции двигателя. В результате на одной из них слишком быстро появился износ, который и испортил все дело.
Или такая ситуация – при ремонте некоторые детали были восстановлены механической обработкой, а она оказалась не вполне качественной, хотя двигатель был собран без ошибок. Нередко бывает и такое, когда владелец нового автомобиля, забыв обо всем на свете, не контролирует вовремя уровень масла и эксплуатационных жидкостей, оставляя в какой-то момент новый двигатель без смазки или охлаждения. А иногда фатальным для мотора становится один-единственный заезд на стоящую на отшибе трассы заправочную станцию или покупка банки масла у случайного ларька…
В общем, вариантов, которые могут спровоцировать ту или иную неисправность, масса. Причем нередко встречается комплексное их воздействие на конечную неисправность. Например, отдельно взятый дефект детали, может быть, и не привел бы к выходу двигателя из строя, но… ремонтники немного ошиблись. Или владелец помог – налил не совсем то, что следовало, торопился излишне, да еще и музыку сделал погромче, а потому мотора не слышал.
Следует отметить, что причины большинства неисправностей, как правило, найти нелегко. В экспертной работе действует простое правило – только дураку все просто и ясно. На практике, напротив, все сложно и непонятно, и грамотный эксперт всегда укажет, что одна и та же неисправность может быть вызвана совершенно различными, иногда даже взаимоисключающими причинами. Задача эксперта – тщательно исследовать все эти причины и установить все их причинно-следственные связи с найденными дефектами деталей. В подобных случаях не всегда удается однозначно установить одну-единственную причину неисправности и иногда даже приходится давать несколько причин в порядке убывания их вероятности.
Но эксперт – он на то и эксперт, чтобы во всем досконально разобраться. Отделить зерна от плевел, мух от котлет и второстепенное от главного. Чтобы найти главную причину и сделать правильные выводы. Очевидно, для этого краткосрочные курсы не подойдут, нужны серьезная теоретическая подготовка и хорошая практика, большой личный опыт. И только когда все стадии такой подготовки пройдены, квалификация эксперта подтверждена, можно приступать и к реальным делам. Тем более, что среди них встречаются весьма интересные и поучительные…
Обмерный план квартиры – зачем он нужен и как его составить?
Прежде чем мы разберемся с обмерным планом, хотелось бы обратить ваше внимание на одну деталь. Нужно сразу определиться, будем мы планировать и выполнять ремонт как положено или как придется
Если как придется, что обычно нам ближе, то заморачиваться обмерным планом не стоит и разбираться, зачем он нужен тоже.
Но я все же рекомендую придерживаться нормального развития ремонтных работ.
Обмерный план – это немного скучная, но нужная и полезная работа, особенно если планируется крупный ремонт в квартире.
Выполнить эту работу совсем не сложно. Нужно взять блокнот, рулетку и снять все основные размеры в квартире. После этого нужно начертить на бумаге или в компьютере, как вам удобнее, план квартиры и перенести на него подготовленные вами размеры. Указать нужно не только общие размеры помещений, но и расположение стояков, батарей отопления, окон, дверей, розеток, выключателей. Это поможет вам избежать в дальнейшем досадных ошибок и многократных переделок.
Безвкусица в ремонте. Безвкусица в интерьерах. ТОП-14 приемов, которые испортят ваш интерьер.
Сегодня Анна расскажет нам, чего не стоит делать при ремонте. Поговорим об устаревших приемах, которые только испортят ваш дом.Вы можете соглашаться, или нет. Это лишь мнение дизайнера.
Итак.
1. Обилие декоративных элементов из гипсокартона. Исправить сложно, но можно.
2. Стыки напольных покрытий волной, радиусом и т.д. Старайтесь делать их незаметными, нейтральными. Никаких порожков и металлических уголков.
3. Узорчатые обои во всем помещении. Комбинируйте обои и покраску – это наиболее практичный сейчас способ.
4. Скульптурная лепнина и барельефы. Этот элемент дорог, однако массивен и безвкусен. Откажитесь от этого приема при ремонте!
5. Кирпичная кладка узорами. Целая кирпичная стена будет смотреться гораздо лучше.
Согласитесь, так гораздо лучше:
6. Кухонный фартук с фотопечатью. Нет, нет и ещё раз нет! Не удешевляйте вид вашей кухни излишними украшательствами!
7. “Стенка” из совка или мебельная горка из 00х. Громоздко, дорого и некрасиво. Избавляйтесь от этого по возможности.
9. Радиаторные панели. Не переборщите в погоне за “красотой”.
10. Желтушно-рыжее дерево в интерьере. Выглядит жутковато. Но выход есть! Уравновесьте этот неудачный выбор белым или серым.
11. Жуткие диваны. Пухлые и огромные. А если ещё и с мощным принтом – ухх. Не усложняйте. Сейчас чем проще – тем лучше.
12. Дворец в квартире. “Желтая” дворцовая классика. Вы бы хотели жить в таком дворце?
12. Неудачный подбор текстиля и сувениров. Даже красивый и актуальный интерьер легко испортить неудачно подобранными мелкими элементами: покрывалами, пледами, полотенцами, магнитиками, вазами. Тщательно подходите к подбору этих мелочей. Это так интересно.
13. Перебор с “дорого-богато”. Все хорошо в меру. Помните об этом, когда создаете свой интерьер!
14. Необоснованное желание “уюта”. Что для вас уют? Подумайте об этом, когда будете работать над дизайном вашего дома.
Заработок на рукоделии. Истории успеха. Часть первая.
Украшаем дом свечами и подсвечниками.
Всем хорошего вкуса!
Ошибка 2. Вы не оформляете договор на работы и не получаете смету
Ремонт – дело серьезное и дорогое. Многих «усыпляет» ситуация, что расчет за работы производится после их выполнения, поэтому считается, что договор нужен только исполнителю. На самом деле, для того, чтобы избежать многих проблем при ремонте, ДО НАЧАЛА РАБОТ должно быть составлено минимум два документа. Это договор и смета на работы. Кроме того, желательно иметь смету на материалы и акт приема-передачи объекта для производства работ.
Что это дает? Приведу пример.
Давайте будем думать, что мужик – профи, напарник у него – тоже профи, подсобник – нормальный. Они не пьют в рабочее время. Может быть, вообще не пьют. Такое бывает достаточно часто. Давайте будем думать, что если им предлагают более выгодную работу, чем у вас на квартире, они туда не ходят. Соответственно, сроки вашего ремонта не растягиваются. Такое тоже встречается. Давайте будем думать, что они не делают ремонт у себя дома, и все материалы, за закупку которых отчитываются – действительно используются для ваших стен/полов/потолков. Это, вообще, на каждом шагу встречается.Что дальше? Вам приносят на подпись «договор» на одной странице с общими словами. Вы думаете, что лучше такой, чем никакой, а свой вариант договора писать некогда. Ах, да. Вы же не платите аванса, поэтому и такой сойдет. Для подстраховки. Смету вам обещают, но пока не сделали.
Проходит неделя. Мужичок просит денег за работы: «Вот здесь мы все ободрали, а вот здесь уже полкомнаты отшпатлевали. К тому же, работаем уже неделю. Мы же не банк и не ангелы, деньги нужны. Смета будет. Пока вот вам чеки за материалы и отчет, что сделано. Откуда расценки? Как откуда! Все по таким работают. Да вы не переживайте, я сказал – за 150 сделаю, значит, сделаю. Да, деньги на материалы у меня еще остались. Не помню, сколько.» По ходу дела выясняется, что материалы они не разгружают, или это не входит в цену и оплачивается отдельно. В зависимости от этажа, наличия лифта и расценок в вашем городе это может обойтись дополнительно от 3 до 15 тысяч рублей. Прибираться они не нанимались. Мусор выносить – тем более. Зачем стену ровнять – она и так нормальная. А ровнять – еще 300 рублей за квадрат стены. Почему соседей затопили? Так стяжку делали. Кто же знал, что пол у вас не герметичный. Не были вчера на работе? Напарник переезжал. Не один же он будет мебель таскать. А кафель у вас, вообще, кривой. Так что мы ни при чем, что швы поползли в разные стороны. И так далее…В общем, когда через три-четыре месяца и 250 тысяч денег ремонт почти закончен, вы этому радуетесь, как ребенок живому ёжику. Ну и что, что все не так хорошо, как вы хотели. Зато чисто и жить можно.
У меня был случай, когда ко мне обратилась женщина, у которой почти год идет ремонт. Сказала, что ей не очень нравится подрядчик. Попросила посмотреть объект, на предмет, возьмусь ли я доделывать. Первое чему я удивился – это отсутствию сметы. И это, кстати, была одна из основных причин такого длинного срока. Деньги платили по факту работ, на основании отчетов исполнителя. На середине ремонта деньги кончились. Совсем. Второе – тому, что, при наличии дизайн-проекта, на кухне две стены уже полностью облицованы кафелем, а подводка к розеткам, которые на этом кафеле должны стоять, еще не сделана. И еще несколько подобных недоразумений. Третье – вся квартира завалена строительным мусором и материалами. Весь пол. Ровным слоем толщиной полметра. Тропинки только оставлены. Четвертое – новые радиаторы не греют. Почему? Непонятно. Пятое, исполнитель говорит, что с ним до конца не рассчитались, и давай поговорим, как мужчина с мужчиной. Я спрашиваю, за что не рассчитались? За кафель на кухне и за радиаторы, говорит. В общем, напряженная ситуация. Как избежать подобных проблем?
Заключайте нормальный договор, где прописаны порядок расчетов, ответственность сторон, права и обязанности сторон, данные подрядчика, по которым его потом можно найти, в случае возникновения проблем, гарантии.
К договору обязательно должна быть приложена смета с указанием конкретных видов и объемов работ, с расценками по каждой работе. Всегда смотрите несколько вариантов смет. Выбирайте более подробную.
Экономия на черновой отделке
При отсутствии реального опыта допускаются часто ошибки в ремонте квартир, которые дешевят интерьер. Одним из таких промахов является стремление тотально экономить, в том числе и при выборе отделочных материалов, и при проведении подготовительных работ.
Многие считают, что тратить средства и время на проведение черновой отделки, совсем не обязательно. Особенно такие ошибки допускают при ремонте квартир в новостройке.
К сожалению, такое заблуждение приводит часто к последствиям, о которых можно пожалеть. Лучше доверить такие работы профессионалам, чем впоследствии сталкиваться с неровными стенами, неаккуратными стыками, с постоянно замыкающей электросетью.
Исправить такие промахи можно только при проведении повторного ремонта.
Заземление на отопительные трубы
С данной ошибкой чаще всего сталкиваются владельцы квартир в старых многоэтажках. Проблема заключается в том, что в таких домах не всегда предусмотрен заземляющий провод, а есть только фаза и 0. Но поскольку большая часть современных бытовых электроприборов (например, холодильник, стиральная машина) требует, чтобы в розетке был третий провод, электрикам приходится «изобретать велосипед». Чаще всего горе-умельцы находят выход, заземляя бытовую технику на отопительные коммуникации, считая, что трубы изначально заземлены. Опасность заключается в том, что при повреждении изоляционной оболочки напряжение электросети перекинется на бытовую технику и трубы «подключенные» к этой розетке. Находясь под напряжением, они несут реальную угрозу безопасности человека.
Что разрешено делать во время ремонта, а что нельзя
Далеко не все ремонтные работы требуют этой процедуры. Поэтому сейчас перейдем к практическим вопросам: что можно делать при ремонте, а что нельзя.
Можно без оформления перепланировки:
– естественно, можно менять обои, потолки, напольные покрытия (последние можно менять без согласования только если они не тяжелее предыдущих),
Фото https://ru.depositphotos.com/
– можно заменить старую сантехнику,
– тоже самое касается электроплит и газовых плит. Но тут оговорка. Электроплита без согласования может перемещаться по всей кухне, а газовая должна остаться на месте,
– можно снести старые встроенные шкафы, если они не пронумерованы на кадастровом плане. Можно построить новые,
– не возбраняется поменять двери и окна. Последние не должны стать больше или меньше предыдущих,
– можно установить легкие перегородки, не доходящие до потолка и не образующие отдельное помещение,
– поменять батареи, не наращивая их количество и без прокладки новых подводящих систем,
– установить кондиционер, остеклить балкон – тоже можно, если только ваша квартира не находится в памятнике архитектуры.
Можно, но надо оформить перепланировку:
– объединить туалет и ванную. Можно даже захватить часть коридора или кухни, но только не жилой комнаты! Ну или, наоборот, разделить санузел,
– снести перегородки или построить их. Перегородки могут даже образовать новое помещение, например, гардеробную,
– сделать арку или дополнительный проход в ненесущих стенах
Обратите внимание, если у вас в квартире газ, то объединять кухню и комнату категорически запрещено! Можно только сделать дополнительный проход из комнаты на кухню с дверью,. – теплые полы, если они не связаны с основной системой теплоснабжения,. – теплые полы, если они не связаны с основной системой теплоснабжения,
– теплые полы, если они не связаны с основной системой теплоснабжения,
– опустить/поднять розетки, увеличить, уменьшить их количество,
Фото https://ru.depositphotos.com/
– переместить газовую плиту.
Что практически невозможно узаконить:
– в первую очередь это, конечно же, снос несущих стен. Мало того, что вам это не разрешат, так еще и следить будут, чтобы вы этого не сделали,
– объединение комнаты и кухни с газовой плитой,
– перенос «мокрых» помещений (кухня, туалет, ванная) в жилые. Это касается и увеличения туалета и ванной за счет жилых комнат – нельзя,
– вынос батарей на балкон,
– нарушение общедомовой вентиляции,
– изменение фасада: увеличение балкона, окон.
Фото https://ru.depositphotos.com/
Конечно, во всех трех категориях мы указали не все возможные пункты. Но это основные. И они все подчиняются одному правилу: можно менять то, что касается только вас. Если затронуты интересы соседей – то перестройкой заниматься нельзя.
И последнее. Если вам очень хочется сделать перепланировку, а заниматься ее легализацией не хочется, то вот вам для размышления информация от юриста:
– При продаже квартиры, ее оценке для банка, прежде всего оценивается, насколько кардинальные изменения были внесены в квартиру. Если их невозможно согласовать, то проще всего договориться и предоставить план квартиры из БТИ, который был сделан до перепланировки. Но это, по идее, не очень правильно. Поэтому проще отказаться от сильных переделок или иметь в виду, что квартиру будет сложно продать.
Заказчики пренебрегают своевременным заключением договора
86% опрошенных утверждают, что детальный договор необходимо заключать до начала всех ремонтных работ. Во-первых, это позволит на начальном этапе определить точную стоимость всех работ и сроки, во-вторых, обезопасит заказчика или строительную бригаду в случае несоблюдения договорённостей одной из сторон.
Договор должен включать детальный план работ с указанием сроков доставки всех необходимых материалов, согласование каждого этапа со стороны заказчика, а также подробную смету всех необходимых материалов и ремонтных услуг. Необходимо чётко представлять, какие условия обязан обеспечить по договору заказчик для качественного проведения работ
Особое внимание следует уделить гарантиям, которые даёт бригада, а именно: на какие работы гарантия распространяется и в течение какого периода действует
Кроме того, необходимо понимать, что проверить качество некоторых работ, станет возможным только спустя некоторое время. В частности, некачественно сделанная изоляция даст о себе знать только после начала отопительного сезона. Надежность крыши может быть проверена только наличием осадков.
На некоторые вопросы ответы даст только зима, например, переживет ли кровля без потерь снеготаяние и достаточно ли хорошо сделано утепление, чтобы исключить промерзание углов в холода. Поэтому при заключении договора и обсуждении гарантий постарайтесь оговорить подобные моменты.
